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抑制房地产火热!杭州又出新政,嘉兴会跟么?

许先2020年07月06日 15:07   
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[导读]2020629-75一周预售在六月的一大波预售轰炸之后,七月首周嘉兴市本级无新盘预售公示。不过最近市场行情火热,开盘的项目基本


2020.6.29-7.5

  从7月1日,A股大盘成功突破3000点整数关口之后,在随后的几个交易日内,大盘连克3100点、3200点、3300点整数关口,市场的做多气氛浓厚,许多人在朋友圈和微信群里疾呼,大牛市终于要来了么。

  而在其中,房地产和券商股票表现出色,其背后是的逻辑是:6月份全国100个城市新建住宅平均价格按月上涨0.53%,升幅较上月扩大0.22个百分点。其中,77个城市按月上涨。

  全国性的楼市热度肉眼可见,杭州甚至出现了6万人摇一个盘的盛况;嘉兴也不逞多让,土地出让接连熔断、新房和二手房成交了近8000套,6月的楼市盛况也令人惊讶,

  上周杭州出台了摇号新政,以求遏制这股热度;而同样为长三角地产热度所影响的嘉兴楼市,以及其中感到焦虑的嘉兴购房者,会等到这样的好消息么?


一周成交
  7月第一周(6.29-7.5),嘉兴共成交商品房1199套,环比前一周(2054套)下降41.6%。
  其中住宅1130套,环比前一周(1580套)下降28.5%。


  在前一周创下本年度新高之后,上周住宅成交有所回落,但依旧处于高位,楼市热度不减。
  荣安阳光城·晴雪园以158套的备案量登上周销冠宝座,信达君望里和绿地新里城分别以156套和129套的备案量位列二、三位。
  此外,商业用房成交18套,环比前一周(418套),下降95.7%;
  办公用房16套,其他用房成交35套。


  成交走势可以看到从6月开始,商品房成交一直处于高位,其在6月最后一周到达了顶峰,红6月名副其实。进入7月,虽然首周成交有所回落,但只要接下去楼市热度不减,很可能会出现又一个成交高峰。
  7月6日,高铁新城(余新)宅地成功出让,以9061元/㎡的成交楼面价创下板块新高。作为一块偏乡镇的宅地,这样的出让价格再一次证明了当前土地市场的火热行情。
  接下去,在更多优质宅地土拍带动,以及足够的新房供应支撑下,楼市会走向何方,其实很多人心里已经有了答案。7月,这把楼市的烈火还将继续燃烧。

一周预售
  在六月的一大波预售轰炸之后,七月首周嘉兴市本级无新盘预售公示。
  不过最近市场行情火热,开盘的项目基本都快速去化,为了借势,开发商也会抓紧入市的步伐。

一周土地
  1、海宁、平湖各有一宗宅地出让 冷热不均


  其中,海宁该宅地获得极高关注,最终经过134轮竞价,鸿翔以楼面价10725元/㎡+14040㎡配建拿下,实际楼面价约14400元/㎡ ,保本价约22000元/㎡。
  该宅地仅次于2018年海宁许村万城、侨福两宗超高配建宅地,妥妥的板块地王。【详情】


  平湖嘉兴港区的宅地仅6轮为中南摘得,中南钟爱嘉兴港区,这也是其在乍浦的第五个项目。【详情】

  2、预告:七月第二周一大波宅地来袭
  本周,嘉兴土拍迎来一波小高峰,包含嘉兴、桐乡共5宗涉宅用地迎来出让,其中也包括高铁新城(余新)、国际商务区这样的重磅宅地,值得期待。


嘉兴楼市
  1、苏嘉·名境园、绿地·新里城、越秀交投·云悦里开盘热销


  上周国际商务区的热盘苏嘉名境园、科技城红盘绿地新里城分别迎来加推,均取得非常好的成绩。位于高铁新城的越秀交投·云悦里首开,188套房源面世热销。
  其中,苏嘉名境园开盘即罄,而且据说这146套房源,基本都是全款客户,再一次证明了自身的红盘属性。
  取得这样的成绩除了苏嘉历来打造的好口碑之外,也再一次证明了国商区的市场热度。【详情】

  2、佳源科技城新品案名公布——佳源·四季华庭


  佳源的速度果然很快,6月8日拿的科技城宅地,不到一个月,案名就正式公布了—佳源四季华庭,与国商区的佳源四季璟园一个系列。
  项目地址嘉兴科技城由拳路与亚欧路交叉口(实验小学东南侧),临时接待中心原英伦都市销售中心。【详情】

一周禾事
  1、嘉兴将大力实施“1112”工程


  7月2日上午,嘉兴召开“枢纽嘉兴”大会战暨交通强市建设动员大会。围绕打造长三角核心区枢纽型中心城市的目标,嘉兴发布以“1112和3338”为代码的“施工路线图”。【详情】

  2、第一批514分,2020嘉兴市本级普通高中分数线划定!


  7月3日上午,嘉兴市教育考试院公布了市本级普通高中各批次。
  据了解,市本级考生于7月3号至5号进行志愿填报后,7月6号,中考各普通高中录取分数线公布,7月11日,各高中组织新生报到。【详情】

  3、嘉兴不规范小区名清理整治


  从市民政局地名办了解到,像佳源优优城南这样的情况,在嘉兴还有127处。其中,不乏一些大家耳熟能详的住宅小区和商贸大厦,如“东方普罗旺斯”“御品公馆”“万达华府”“花语江南”“信达·格兰上郡”“大发·融悦东方”等。
  目前整治工作正在有条不紊的进行中,截至目前,我市中心城区已拆除超过40个不规范地名。【详情】

  4、7月1日起,南湖景区免费开放!


  嘉兴市八届人大五次会议确定南湖景区免费开放(保留渡船费),作为今年市政府的十大民生实事项目之一进行落实。
  6月29日下午,市政府新闻办举行新闻发布会,就相关情况进行官方发布。

国内动态
  1、杭州出手:楼市新政来了,整治“万人摇号”


  7月2日,杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。其中,三大政策调整——“限售”、“限购”、“限摇”引发关注。【详情】

  2、上半年国内楼市调控高达304次 刷新历史纪录


  日前,房地产研究机构发布的数据显示,今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次,同比去年上涨21%,也刷新了半年调控次数的历史纪录。
  其中在1-4月房地产调控达238次高位的基础下,随着房地产市场的稳定,5月房地产政策次数明显减少,合计全国有35次相关房地产政策调控,而6月房地产调控政策次数仅31次。
  主要原因是面对疫情,各国基本都选择了‘放水’救市,而国内对于最被关注的中国房地产市场,1-4月政策多发也成为了最大的特点。【详情】

  3、东莞楼市监管升级:同幢新房每套均价差不宜超20%
  针对部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题,广东省东莞市住房和城乡建设局等部门2日印发《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》。
  《通知》内容包括加快在建商品住房入市销售;加强商品住房销售价格指导,同幢新房每套均价差不宜超20%;加大力度打击捂盘惜售行为,严格规范商品住房认购行为

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