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高铁新城助力起飞,余新地价超9000元/㎡,比主城还贵!

英子2020年07月06日 13:44   
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[导读]就在今天,嘉兴土地市场“小憩”之后,7月首宗宅地—2020南-025号地块正式迎来出让。高铁新城助力起飞,余新地价超9000元/㎡,比主城还贵!
  就在今天,嘉兴土地市场“小憩”之后,7月首宗宅地—2020南-025号地块正式迎来出让。

  地块位于当下热门的高铁新城规划范围内余新镇,作为今年首宗热门板块的非主城宅地,今日热度将更直接反应开发商对新兴区域的预期。

  据悉,该地块有6家房企参与报名。

  今日土拍加价紧凑,节奏由缓变快,丝毫不逊色6月主城土拍。

  最终价格表现自然非常突出:

  50分钟左右的叫价后,楼面价达到7311元/㎡,正式赶超白鹤郡地价,刷新余新镇地价新高!



  随后便是拉锯战,中途加价幅度和速度出现几波“小高潮”。可以看出有报名单位报了必拿地的决心,全程“硬磕”,尤其是后半程,堪称逆天速度。

  最终,经过347轮竞价,历时3.5小时,交投祥生以楼面价9061元/㎡拿下2020南-025号地块。

  这也是继白鹤郡之后,交投祥生在余新的又一个住宅项目。



  至此,余新镇地价新高正式出炉!


  该价格超过主城不少热门楼盘的地价,赶超城东、城北最高楼面价!



  值得注意的是,该地块经历了【挂牌】—【终止挂牌】—【调整信息】—【重新挂牌】的戏剧“人生”,这波操作中变化最大的无疑是起始楼面价从5167元/㎡涨到了6694元/㎡,可见卖地方也十分看好预期。

  地块位于余新镇,东至南北湖大道,南至学官桥港,西至新昌路,北至思仙桥港。南侧就是余新镇政府。

余新宅地卫星图
余新宅地卫星图

  土地面积33429.58㎡,整体呈梯形状,根据出让限高,日后将打造5—10层的低层住宅。

  作为余新近几年新房集中区,地块东南方向围绕不少楼盘,既有信达·南郡、金地都会艺境为典型的次新房,又有交投祥生·白鹤郡越秀交投·云悦里两个在售期房,前者已进入销售后期,后者是接下来的房源主力。

地块航拍实景
地块航拍实景

  而今日出让宅地刷新了区域内宅地最高起始楼面价和成交楼面价,也能看出,四年不到的时间,余新地价翻了近一倍。

  项目预估将于明年入市,成为越秀交投·云悦里后的重要房源补充,甚至可能是唯一新盘。

  高铁新城加持 余新“如虎添翼”

  作为一宗非主城宅地能拍出如此价格,自然少不了高铁新城的加持。

  南湖区余新镇高铁新城区域概念规划及城市设计中标公示


  虽然余新还是以“镇”被看待,但顺着城市“东进南移”的大方向,总归比较突出。

高铁新城规划效果图
高铁新城规划效果图

  如今高铁新城规划一出,更是如虎添翼,坊间关于“余新有望成为街道”的大胆猜测也多了几分期待。

  从高铁新城规划来看,未来整个区域人口规模可能会达到45-50万,围绕南站总共形成7大住区,打造15分钟生活圈。

  其中余新所在的生活圈,居住用地约208公顷,规划人口8.5万。由此看来,高铁新城以后将成为嘉兴另一个城市副中心,而余新是其纵向发展的重要区域。



  成熟的交通网成为余新接内通外的先决条件。

  从整个高铁新城的交通来看,“六横九纵”的路网中,纺工路、商务大道都会到达余新,再加上三环东路延伸南北湖大道,三条大道贯通南北,实现余新和国商区甚至市中心进一步连接,整个高铁板块的活力也跃然眼前。



  尤其是南北湖大道,连接嘉兴主城,两公里开外就是嘉兴高铁南站,如果自驾外出还有沪昆高速。

  今年4月,市区快速路射线工程方案招标,同时曝光了6条射线,其中一条就是8km的南北湖大道射线,从三环南路南下至余新镇,直至乍嘉苏。

  而今日挂牌的宅地就在射线边上,以后交通优势相当明显。

  总的来看,无论地块自身条件还是日后竞品,2020南-025号地块都有优势,所以今日成交价也算意料之中。

图片来源:南湖余新、南湖发布
图片来源:南湖余新、南湖发布

图片来源:南湖发布、南湖余新

  截止目前,7月还有一宗重磅宅地等待出让,就是7月9日的经开2020-10号地块,该地块位于长水路北侧,位于国际商务区(万达板块),大概率会造就本月土拍新高潮。



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