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市场高热!地价万元时代终到来!?2020嘉兴土地市场年中报告

木木三三2020年07月03日 14:48   
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[导读]从土地成交规模和成交金额来看,2020年上半年并未创下近五年新高,但这并不代表市场热度。优质宅地轰炸下,嘉兴地价就快步入万元时代!来看2020嘉兴土地市场年中报告。
       2020年上半年,终于过去,并且注定会在历史书本上留下重重一笔!

  回顾这六个月,房地产市场也经历了跌宕起伏!一场疫情带来的震荡,可谓巨大。我们来关注嘉兴楼市:

  ·一月份,疫情爆发前,市场还在平稳运行,成交量环比2019年12月有所滑落,总体受到春节假期即将到来的影响更大。
  ·二月份,疫情爆发,楼市停摆,成交量直接呈断崖式下跌!
  ·三、四、五月份,楼市开始升温,销售数据呈阶梯式上涨趋势。热门的国际商务区“日光盘”开始出现。
  ·六月份,楼市快速到达沸点,开盘“秒罄”频现、优惠回收、涨价通知……最终,供需两旺之下,单月卖房逼近8000套!其中新房4621套,对比去年同期上涨约47.59%!环比上涨124.54%!


  嘉兴楼市在疫情笼罩之下,发起绝地反击!

  反击中最重要的武器便是——土拍

  市本级虽受疫情影响,经历了一个零宅地供应的一季度,但紧随其后的二季度重磅宅地便扎堆而出!

  从土地成交规模和成交金额来看,2020年上半年并未创下近五年新高,但在重磅宅地的集中轰炸下,热度依旧不低,甚至可以和2017年的522土拍相媲美。



  “三稳”大旗依旧高高悬挂,站在2020下半年楼市的开端,我们也不禁想要问:嘉兴楼市光速回暖,显然与土地市场的热度有必然联系,那嘉兴土拍的热度又能持续多久呢?

  ①宅地供应收缩!两地上架后再调整延期

  2020年上半年,市本级共推出64宗地(含涉宅类用地、商服用地、工业用地等),其中1宗流拍,4宗终止,其余均成功出让,出让面积达171.87万方,相比去年上涨约33.41%,出让金额57.47亿元,相比去年下跌约13.3%。

  其中,最受关注的涉宅类用地,共成交了5宗,相比去年减少4宗,总出让面积22.41万方,相比去年同期下跌约46.6%;总建筑面积47.7万方,同比下降44.6% ;总吸金46.92亿,同比下跌23.8%。


  对比这五同期数据可发现,2020年上半年,市本级创下了宅地成交面积的新低。

  主要受今年上半年宅地供应收缩影响:

  ·疫情原因,整个一季度宅地零供应
  ·6月原计划推出6宗宅地,总供应面积达到28.08万方,加上5月30日的国商区宅地,整个上半年宅地供应达到31.52万方,超过2016年。最终受各方面因素影响,一宗余新镇宅地,一宗国商区宅地调整再上架,延期至7月再出让。
终止交易公告

  当然,我们研究土地供应量一般是以年度为时间周期的。虽然上半年土地供应量同比有所减少,但不排除下半年会加大供应的可能。因此,从全年来看,今年涉宅地供应究竟是增还是减,现在还不好说。特别是今年还有疫情这个不确定因素存在。

  ②重磅宅地集中而出 五连熔断!

  宅地供应的收缩,并不影响市场热度。

  我们发现,在成交面积对比去年同期下跌近5成的情况下,成交金额仅下跌约2成!

  这和上半年推出的均是市区重磅宅地有关。

  5月30日,位于国际商务区金融板块的1宗宅地作为今年的首发宅地率先入市!

  有了国际商务区此前出现“日光盘”的热度衬托,再加上高铁新城规划在今年初的全新出炉,这个板块可以说被加满了“buff”,最终阳光城以10040元/㎡+配建7100㎡强势摘得,一举冲破国商区地价天花板。【详情】

国商区正在实现“一线双心”的价值爆发点

  这宗地,无疑给嘉兴上半年宅地市场注入了一针强心剂!也可以说是为后面的土拍打下了坚实基础!

  随后,市场一路高歌猛进,地价的天花板仿佛成了玻璃材质一般,国商区地价三连刷、科技城南区地价被刷新、秀湖板块拍出“准地王”!

  五连熔断,让人梦回土地市场最疯狂的2017年5月。


  ③平均楼面价9832元/㎡ (不含配建),地价走高!地价体系重塑!

  市场的高热,让地价一路走高。

  2020年上半年5宗涉宅地,平均楼面价9832元/㎡,创下历史新高!如果算上配建,平均实际楼面价11663元/㎡!


  去年上半年,宅地平均楼面价达到7150元/㎡。撇去乡镇用地和安置房用地后,主城6宗典型宅地的平均楼面价为8809元/㎡(不含配建),第二个数据显然更具比较意义,不过相较今年上半年还是低了1048元/㎡。

  2020年上半年,土地市场的火热程度可见一斑。

  这也让整个市本级地价体系重塑!如今,主城11个板块有9个实际地价已经突破万元/㎡,仅剩下城东和中环北还在8字头。


  而嘉兴市区地价的万元时代,或许马上就会到来!

  ④五县供地39宗 桐乡、海宁市区最亮眼!

  最后,简单看下5县上半年宅地市场的情况。

  据统计,2020年上半年,五县合力推出39宗宅地,有1宗遭遇流拍。



  嘉善,共推出7宗涉宅地,成功出让6宗,出让面积23.02万方,吸金32.72亿元,1宗流拍,还有1宗2018-57号地块二次上架后成功出让,另外还有一宗惠民街道宅地触及限价!

  海盐,成功出让8宗宅地,出让面积33.11万方,吸金31.59亿元。

  桐乡,成功出让9宗宅地,出让面积44.99万方,吸金50.62亿元。推地量和吸金能力,桐乡均登顶五县之冠军。

  平湖,成功出让7宗宅地,出让面积20.45万方,吸金20.77亿元。相对而言,平湖土地市场最为低调,推出的地块中也仅有两宗经开区宅地属于市区,最终由深耕平湖的滨江补仓成功。

  海宁,成功出让8宗宅地,出让面积30.75万方,吸金39.61亿元,且有4宗地触及限价,全部位于海宁市区。同时,它也是2020上半年五县中熔断地块最多的。

海宁上半年宅地成交情况 市区和非市区宅地分化明显

  一片热闹中,2020年上半年嘉兴土地市场落下了帷幕。

  下半年供地量如何?土拍又是否会延续上半年的激烈……关于这些问题,还有诸多不确定因素,特别是像前面讲的今年还有疫情这一大BOSS在前,在彻底打败它前,任何事情都会受它所影响。

  可知的是市本级7月份仍将有两宗重磅宅地入市,下半年的土地市场如何?或许我们可以从观察这两场土拍开始感知。

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