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房超问答 | 7月土地市场踩刹车!?秀湖君望里要等吗?嘉兴城东能不能买

房博士2020年07月07日 16:46   
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[导读]7月伊始,不妨先来看下,此前供需两旺的楼市里,关注房博士的网友们又碰到了哪些问题。

  嘉兴土地市场积蓄了近半年的力量在5月底至6月全部释放了出来,五连熔断,地价体系重塑!

  观察7月份的土地挂牌情况,我们发现——有两宗原定于6月出让的热门宅地被延期到了7月,一宗位于国际商务区万达板块,另一宗位于高铁新城。


  这样看来,土地市场虽稍有刹车,但不至于一下刹停。因此我也看好,在土拍惯性作用下,嘉兴楼市的热度还会延续一段时间。

  但相较整个6月新房备案成交超过4000套,创下2016年来同期成交次新高,应该要有所回落了,因为不论是人也好,还是一个市场也好,不太可能长时间都保持一个高昂的状态。

  另一方面,出于“稳房价、稳地价、稳预期”这“三稳”需要,“疯狂”了一个月的嘉兴楼市,也需要适度降降温了。

  对于刚需来说,一个供应旺盛,同时又平稳的楼市,才是买房子最舒服的状态,不知道7月能否迎来这样的状态。

  7月伊始,不妨先来看下,此前供需两旺的楼市里,关注房博士的网友们又碰到了哪些问题。

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  Q1:新塍人在嘉兴市区工作,买房自住,看中了秀湖信达君望里,但第一期线上选房没有选上,为什么会这样?应该继续考虑信达君望里吗?君望里和悦琅园相比怎么样?价格高层均价15000元/㎡、小高层均价15450元/㎡算高吗?未来会不会跌?

  新塍人在嘉兴市区工作,又是买房自住,无论从哪方面看秀湖与你都挺契合,秀湖本身就是一个以自住考虑为主的板块。

  君望里在上周首开,因为它其实是和富力云庭雅居同期的楼盘,在上周才首开其实蓄客有非常长一段时间了,另外信达在嘉兴也有一批忠实拥趸,再加上市场热度催化,认筹就排起了长队,总结下的话,首批房源线上选房没有选上实属正常。相信你并不孤独

君望里认筹排长队

  君望里总共规划有654户,除第一批推出的188套房源外还有约466套房源等待分批推出据悉二批房源最快7月加推,如果实在看好了信达君望里,我建议还是可以再等等的

  ① 综合各方面因素看好一个楼盘不容易;
  ② 另外就是想前面所说市场接下来能适度降降温的话,君望里在下半年推出二、三批房源时也不用靠抢了,只是你在买房时要考虑好一个可以接受的区间,例如楼层考虑一个范围6-8层这样,楼栋也可以在下一批房源出来的时候有一个以上的备选,这样买到房子的几率会更大些。

  与悦琅园相比较的话,两个楼盘隔着秀园路相望,周边配套上实际相差的不大,户型上面两个楼盘相差也不大,刚需100㎡左右和改善130㎡左右,只能看你更喜欢哪个楼盘的位置了,你不知道的可能是——悦琅园6月首开也售罄了。

秀湖板块卫星图

  再退一步讲,如果你确定秀湖板块,目前在售的主力新盘信达·君望里、悦琅园和交投祥生·上湖轩,推盘节点都差不多,购买难易程度也差不多,6月份的房源没买到也只能再等加推了。

  君望里高层预售均价15000元/㎡,这个价格与秀湖中粮祥云最后一张预售高层住宅价格一致。小高层预售均价15450元/㎡,还未突破秀湖中粮祥云项目最后一张预售小高层15600元/㎡。

  因此价格方面,君望里在秀湖算是高位的,但还未全面突破限价,另外也必须承认君望里是目前秀湖几个在售盘中位置最好的,嘉兴信达粉也不少,因此备这个价格它还是很有底气的。

信达君望里鸟瞰图

  至于未来这个价格会不会跌,整个城市都在向上,相信不会,反而接下来的预售突破秀湖最高备案价的可能性更高一些。

  Q2 预算首付50W左右,现在一家三口住在南湖新区,本地人,名下没有贷款,看大家都在买房有些蠢蠢欲动了。买城东的龙湖坤和·春江华庭合适吗?龙湖这个开发商怎么样?或者房博士还有其它楼盘推荐的吗?

  对于嘉兴本地人来讲,如果可以接受的话,城东实际是不错的一个板块,特别是城市东进南移的发展大策略下,未来还会迎来更大发展,目前已确定将引入一个商业中心,新建茶园小学已经开学招生。

龙湖坤和·春江华庭鸟瞰图

  按照你的预算,可以买龙湖坤和·春江华庭高层约98㎡的户型,三开间朝南,三室两厅两卫,户型还是非常不错的,同时项目在城东板块来说不靠主路,相对安静,出门往北就是长纤塘公园,环境也不错是值得考虑的。

春江华庭98㎡户型图

  只是车位可能没办法全款,需要贷一部分消费贷,十几万的样子,这需要你考量自己的还款压力。龙湖算是一个大品牌,走到现在证明其开发能力还是不错的,特别是园林打造上很具独到之处,这是它进入市本级的首个项目,此前在桐乡打造过龙湖·天宸原著

  其余,50万的首付预算,可以考虑世合理想大地·静和里小高层的小户型,预售均价11650元/㎡,和春江华庭一样车位需要贷一部分消费贷,适合买了之后偶尔去住,北湖公园初长成,整个世合小镇还拥有花海、有机生态农庄等等,环境堪称优美。

世合理想大地北湖公园实景

  因此主要看你的定位,你是想要投资的话那么城东龙湖坤和春江华庭是合适的。如果自住也占一点比重,世合理想大地·静和里小高层也是非常适合你的选择。

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  • 信达君望里
    开 发 商:嘉兴秀湖置业有限公司
    楼盘地址:嘉兴市秀洲新区秀园路与木桥港路交叉口
    400-890-1122转8226
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