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嘉兴法拍房 罗马都市单价24166元/㎡什么段位?还有低于均价的房源捡漏

英子2020年07月02日 09:36   
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[导读]法拍房,随着楼市行情大火,它成了“一线生机”。NO1昨天,一套罗马都市的法拍房经过160轮报价后成交,总价339万元,单价24166元
  法拍房,随着楼市行情大火,它成了“一线生机”。

  NO.1

  近期,一套罗马都市的法拍房经过160轮报价后成交,总价339万元,单价24166元/㎡ ,比评估价整整高62.76万。



  来看具体房源信息:

  房源建筑面积140.28㎡,带装修家具家电,含一个地下车位。



  翻看近两年罗马都市法拍房,这是唯一一套成交价赶超评估价的房子,而且围观人数、报名人数、加价轮数非常靠前。这跟近期市场整体高烧不无关系。

  为了有所对比,小编罗列了其他几套成交房源:由于房源条件、拍卖时间相差甚远,成交价格起伏很大。



  而2019年底有一套一楼房源因报名人数少或无人报名,两次上架都遭遇流拍,从最后一轮叫价来看可能是因为与评估价相差甚远而流拍。



  NO.2

  就在6月,同事好友准备入手罗马都市一套160多方房源,单价大概26000元/㎡左右,看中之后遭遇房东反悔不卖,对于加价也不为所动。

  南湖新区二手房稳居房价第一阶梯多年,罗马都市作为代表楼盘价格向来坚挺。

  撇去房屋性质,昨天成交的这套房源,综合各项条件,单价24166元/㎡,跟市场价相差并不大。

  大多数情况下,法拍房最终成交价会在市场价合理范围内徘徊,明显高于市场价或低于市场的情况确实存在,但不确定性非常高。

  另一份案例:6月3日,一套香港兴业·璟颐湾房源成交,面积132.02㎡,总价337.5万,单价25958元/㎡,比评估价高47.35万。



  该小区于去年5月交房,是城南口碑很好的次新房,在二手房的挂牌均价约24280元/㎡。

  上述法拍房成交价比小区挂牌均价还高1678元/㎡。

  如此结果,跟小区品质和房源楼层较好不无关系,再加上5/6月楼市旺盛,与其在新房市场拼杀,寻一套优质法拍房一搏或许也是机会。

  璟颐湾这套房源,吸引了26人报名,120次出价,围观数达32588,次,绝对算得上热门。



  小编翻阅了近几年的拍卖纪录,像格林小镇、佳源都市、穆湖花园、晴湾、巴黎都市等都有少量法拍房出现,绝大多数最终成交价小于评估价。

  换而言之,捡漏的机会确实有。

  以2019年10月31日拍出的一套中楠穆溪左岸房源来看,成交总价112.4万元,面积119.14㎡,单价9434元/㎡,比小区挂牌均价整整低了3054元/㎡。



  NO.3

  法拍房虽然一直存在,但真正被关注的也就这几年。因为相比新房、二手房,法拍房的情况更复杂。

  首先,一套房产之所以成为法拍房,大概率房东有资金问题,比如当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务,最终导致房产被法院没收强制拍卖。

  这种情况下,房产就可能带有“瑕疵”,出手时一定要弄清楚以下几点:

  1、是否有房产证?如果没有,不建议入手;

  2、物业费、水电费、取暖费等是否缴清?如果没有,很容易就成了你的“债务”;

  3、房屋是否出租?如果房子被业主租出去并已经收取房租,那租期使用权就复杂了;

  4、是否能按揭?是否有能力还款?自身实力提前掂量清楚。

  以上问题法院不负责解决,如果参加竞买,要由竟买人自行承担和解决。

  要知道,如果出现利益冲突,谁都不会轻易让步,真遇上够呛。

  楼市大热的时候,越是机会越要谨慎,一切理性看待!

  拓展阅读:

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