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起飞!新政、城建、热销、熔断……嘉兴楼市大事不断!

许先2020年06月22日 15:21   
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[导读]615-621上周我的工作群里时常出现这种照片,一群人神情有些激动的挤在一个大大的屋子内,或者一个个在不知道哪大排长龙,这样的景象有没有让你想起什么
6.15-6.21
  上周我的工作群里时常出现这种照片,一群人神情有些激动的挤在一个大大的屋子内,或者一个个在不知道哪大排长龙,这样的景象有没有让你想起什么?
  是的,嘉兴楼市又爆了!上周嘉兴楼市动作不断,三个项目开盘,一个项目认筹,引来了楼市久违的排队潮;5张住宅预售公示,新增房源984套;土地市场更是火热,国商区和秀湖两大板块热地均熔断出让,配建面积达到了18700㎡和6200㎡。
  如此火热的市场,对于购房者而言到底是好是坏?哪个板块适合改善?哪个板块适合刚需……我们一起来看2020年度六月第三周楼市周刊。

·一周成交·
  6月第三周,嘉兴共成交商品房1074套,环比上涨27.4%。


  其中住宅870套,环比前一周(703套)上涨19.2%。
  此外,商业用房170套,环比前一周(114套),上涨约49.1%;
  办公用房20套,其他住房14套。
  最近万科城市之光最后一批房源入市,火速去化,备案神速,以193套登上上周销冠宝座。今年成交榜单的老朋友万科泊樾湾和绿地新里城分别以114套、64套位列二三名。
  看成交走势,在上上周稍有回落后,上周成交强势反弹,商品房成交再次破千。


  虽然较6月第一周有所差距,但本周的商品房备案量已经是今年的次新高,住宅成交870套,也同样是次新高。
  六月,火热的土拍点燃了楼市,如此高的成交量再一次证明嘉兴楼市正处于一个热火朝天的时期。也因此,开发商们纷纷趁此良机开盘入市,以期取得更好的销售成绩。
  从目前了解到的市场情况来看,最近开盘入市的项目的确收获颇丰。但这股热潮能维持什么时候?我们拭目以待。

·一周预售·

  上周嘉兴共5个住宅项目公示预售,包含南湖区荣安阳光城·晴雪园、城南景瑞万科璞悦湖畔、秀湖板块悦琅园、余新镇的交投祥生·白鹤郡和越秀交投云悦里。
  其中,景瑞万科璞悦湖畔、悦琅园和越秀交投云悦里为纯新盘,均为首张预售公示。



  上周的预售中,有这几个亮点。
  在佳源·城南印象香港兴业·璟颐湾之后,城南新房已经断供半年之久,景瑞万科璞悦湖畔横空出世,不仅续上了板块的新房供应,也暂时缓解了城南意向购房者的渴。
  同时,悦琅园的排屋也值得一提,在富力项目的别墅推出之前,这也是最近一段时间内,秀湖唯一能买到的别墅产品。
  截止目前6月22日,嘉兴6月市本级共公示预售19张,总计4116套房源。

·一周土地·

  1、万达、秀湖两大宅地熔断出让
  6月15日,上周嘉兴市本级土拍火热。荣安以楼面价10040元/㎡+配建18400㎡摘得万达板块宅地,再度刷新了国商区地价天花板,预计保本价超20000元/㎡。【详情】 
  6月19日,蓝光以限定楼面价9125元/㎡+配建6200㎡ 摘得秀湖宅地,实际楼面价9997元/㎡,保本价17000元/㎡,这也是蓝光继十年前名仕公馆之后,再回嘉兴。【详情】


  如今土地市场情绪已经彻底被点燃,堪比2017年的522,只是当时推地更为集中!
  截止目前,市本级共计出让的5宗宅地全部熔断,配建面积从6200-18400㎡不等,风口之上,这些位置出色的宅地都获得全国各大开发商的追捧。
  接下去,高铁新城(余新镇)和国商区(经开2020-10)地块也将于7月6日和7月9日迎来出让,到时候会不会熔断?值得期待。

  2、小圆满摘得桐乡梧桐街道宅地
  上周,五县仅桐乡有一宗涉宅用地出让,最终桐乡市匠心房地产开发有限公司(小圆满)以总价61340万元竞得梧桐街道宅地,成交楼面价6361元/㎡,溢价率76.6%!【详情】

  预告:国商区、高铁新城两宅地调整后重新上架 价格上调!
  6月16日,高铁新城(余新镇)宅地经过调整后重新上架!此次调整涉及到地块名、起始价格及出让时间。
  地块名调整为2020南-025号地块(原2020南-023号),起始价调高,至12050元/㎡,折合起始楼面价约6694元/㎡(原起始楼面价约5167元/㎡),出让时间调整为7月6日(原计划于6月23日公开出让)。【详情】
  6月19日,之前终止挂牌的经开国商区(2020-10号)地块上调楼面价后重新挂牌,计划于7月9日出让。起始楼面价从6340元/㎡上调至6720元/㎡。【详情】

·新盘动态·
  1、嘉兴新盘开盘讯息
  ①6月20日,荣安卓越·悦珑庭开盘,326套房源随即抢完,首开热销6个亿。【详情】

荣安卓越悦珑庭开盘现场

  ②6月19日,交投祥生·上湖轩二次加推,二开二捷,基本售罄。【详情】

交投祥生·上湖轩加推现场

  ③碧桂园·云栖里6月19日首开,爆棚大卖。

碧桂园·云栖里开盘现场

  ④信达君望里6月19日开启认筹,售楼处外大排长龙,信达粉从香格里排到翰林兰庭又排到君望里……

信达君望里认筹排队

  2、泊翠里南湖万达广场城市展厅盛大开放


  6月20日上午10时,正黄·泊翠里南湖万达广场城市展厅,在万众期待中盛大启幕。【详情】

  3、佳源·印象里售楼中心盛大开放及品质生活节璀璨启幕


  2020年6月21日,平湖佳源·印象里售楼中心盛大开放暨品质生活节璀璨启幕。值得一提的是,这也是佳源这家嘉兴本土房企在平湖的首个项目。【详情】

  4、奥园天悦湾生活馆开放


  2020年6月20日,嘉兴人民期盼3年之久的匠心之作——奥园天悦湾终于揭开了神秘的面纱,奥园天悦湾生活馆正式对外开放。
  天悦湾由14栋9-11层的洋房和部分沿街商铺组成。住宅总户数677户,容积率仅为1.79。整个小区的建筑密度约25%,绿地率约超32%。主力户型面积段85㎡-123㎡,基本可以满足各类家庭的住房需求。

  5、欣隆盛世佳园营销中心盛大开放


  6月20日,欣隆盛世·佳园营销中心正式开放。此次欣隆盛世·佳园营销中心开放,以匠心打造68-232㎡打造高赠精工花园美宅,只为给桐乡更多的美好生活场景的打造。【详情】
  
·一周禾事·
  1、嘉兴户籍新政解读权威专家解读来了
  6月3日,市人民政府办公室出台了《关于进一步加快推进全市户籍制度改革的通知》。新的户籍制度作了一下几方面的调整。

户籍调整内容

  在权威解读中,提到了以下几个重点,简要概括一下:
  ①新的户口迁移政策实施时间为8月1日。
  ②取消五年社保,群众可凭房产证、居住证等材料申请落户。
  ③居住三年及以上的群众,可凭房屋租赁登记备案证明,申请个人及配偶、未成年子女、父母落户。
  ④租赁商品住房落户必须按照“一房一户”原则,即一套住房仅允许一户承租家庭成员落户。
  ⑤租赁当事人可以前往市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请开具房屋租赁登记备案证明。
  ⑥申请落户在亲戚家商品住房地址内是不符合政策规定。

  点评:除了拍地、招商引资,一个城市建设发展最重要还是人的流入,只有有人来,无论是实体经济还是房地产,都需要不断有活水涌入,防止经济、楼市变成一潭死水。
  嘉兴地理区域得天独厚,但在城市竞争愈发激烈的当下,也仍需要不断开拓进取,放开落户限制,吸引更多的人才、劳动力流入,对于未来城市的发展是有长远收益的。
  不过,如何留住人才也依旧是一个艰难的命题,落户限制放开之后,嘉兴仍需要加快基础设施建设的步伐,特别像学校, 在目前中小学招生学校红色警报的背景下,需要找造更多优质的公立学校。

  2、沪平城际铁路规划图出炉!几大重要站点曝光


  6月16日,平湖市轨道交通建设指挥部启动金山至平湖市域铁路的工程可行性研究工作。
  从示意图上来看,铁路将从金山出发,将经过平湖嘉兴港区和平湖南市新区。对于这两个区域来说,绝对是一个利好的消息。
  平湖人民过去一直遗憾城市没有铁路,如今沪平城际铁路规划出炉,平湖进入城市发展的下一个阶段。

  3、嘉兴荣获2019中国城市营商环境综合排名前20!

来源:禾点点
  6月18日上午9点,由中央广播电视总台编撰的《2019中国城市营商环境报告》正式发布,嘉兴获评营商环境综合排名前20。

  4、市区快速路环线工程上演“飞跨大运河”

快速路工程实景

  6月20日下午,距世界第一大矩形顶管“南湖号”正式始发仅一天,市区快速路环线工程再传捷报,又一控制性节点工程——龙凤桥高架桥首片钢箱梁启动架设。
  目前,一、二期工程累计完成高架段桩基96%,承台85%,立柱87%,盖梁53%,箱梁预制38%、架设23%,一期工程全线进入梁板架设阶段,部分标段启动桥面湿接缝浇筑,世界最大矩形断面顶管隧道——下穿南湖大道顶管隧道已始发。

  5、秀洲妇保院高新区新址来了


  秀洲高新区选址于嘉铜公路东侧69亩用地建设新妇保院,将进一步完善优化高新区医疗康养体系。

·国内动态·
  1、海口:严禁商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑搭配供应
  海口市近日出台规定,进一步规范自然资源和规划管理,提出严禁商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。
  根据规定,海口市要求规范土地市场,严格不动产登记管理。严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应,严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应。

  2、全国房贷利率连续6个月下降


  根据相关数据,2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。这是首套房、二套房连续下调的第6个月。

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