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熔断!配建6200㎡ 实际楼面价9997元/㎡ 土拍依然火!秀湖地价排名重组

木木三三2020年06月19日 12:56   
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[导读]6月19日,市本级今年第五宗涉宅地迎来出让,2020嘉秀洲-016号地块,位于公认的宜居板块——秀湖!最终地价创下秀湖板块次新高!
  当有人想着,因为今年遭受疫情,房价必然会下跌一波的时候。

  事实告诉我们,楼市,远没有想象的那般脆弱!甚至,还有些疯狂!

  于绝地处反击,利刃便是土拍!

  6月19日,市本级今年第五宗涉宅地迎来出让,2020嘉秀洲-016号地块,位于公认的宜居板块——秀湖!

  而这也是秀湖时隔近9个月再次有涉宅地公开出让。

  不得不说,在超10家开发商围剿的情况下,火爆是必然的!

土拍一开始,竞价节奏还是较为平缓的
不过可以看出,竞争还是相当激烈的
报价轮次之间间隔时间都很短
第148轮,有开发商开始发力
出现500元/轮次的加价!
此后,整场土拍加速!!直奔熔断价格而去!
第180轮,达到限价9125元/㎡进入竞配建阶段!
最终,经过241轮竞价
蓝光
以限定楼面价9125元/㎡+配建6200㎡ 摘得
实际楼面价9997元/㎡   保本价17000元/㎡

时隔近十年,重新杀回嘉兴!!




此价格已经高于交投祥生上湖轩9125元/㎡+配建800㎡和佳源秀湖印象9573元/㎡
直逼秀湖地王,卓越泓玺台10017元/㎡

为秀湖地价次新高!!




  如今土地市场情绪已经彻底被点燃,堪比2017年的522,只是当时推地更为集中!

  就像曾经形容互联网行业的一句名言,风口之下,猪都能飞起来!

  行情之下,普通宅地现在都可能拍出超过预期的价格,遑论秀湖板块的优质宅地——有着名校加持的同时自身属性也非常优异

2020嘉秀洲-016号地块


  地块挂牌起始价14970元/㎡,折合起始楼面价约6805元/㎡,同时设限定楼面价约9125元/㎡。超过限价则进入竞报配建人才住房面积阶段,竞报配建最多者为竞得者。

地块位置

地块卫星图

  从区位看,016号地块处于秀湖板块的西北侧,秀园路西侧,成秀路北侧,是区域内的成熟居住、文教区,与上海世外学校隔成秀路相望,与交投祥生·上湖轩项目隔秀园路相望。而除上海世外学校外,地块南面不远处还有一所民办的秀洲实验初中(民办)。

  总体来讲,这里未来的居住及文教氛围均不错。

  尤其值得关注的是,有着九年一贯制和上海名校双重加持的上海世外学校无疑是给地块附带上了额外的光环。

上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校-来源:看秀洲

  根据今年新出炉的秀洲区学区划定,世外学校施教范围出炉:新城街道辖区内竹管泾港以东,新桥港以南,秀湖路以西,新塍塘河以北范围。

世外学校施教范围

  016号地块就处在这个施教范围当中。

地块详情

  来看各项数据,地块出让面积48458㎡,容积率1.8-2.2,体量约10.7万方。

  建筑限高:36米-80米。

  建筑密度:不大于30%。

  绿地率:不小于30%。

地块航拍实景图

  地块整体地貌方正、规整,非常优异,结合建筑限高,开发商可打造12-26层的小高及高层产品,建筑排布上面操作空间也非常大。

  同时地块出让条件清晰,无附带条件,这也是一大优势。

楼面价对比

  地块起始楼面价6805元/㎡,在近两年秀湖出让的地块中不算高位,仅高于18年2月出让的秀湖中粮·祥云地块和去年同样是二季度出让的交投祥生·上湖轩地块。

  最终成交楼面价9125元/㎡+配建6200㎡,未能超过2017年522土拍卓越泓玺台创下的10017元/㎡的记录!但也超过上湖轩和秀湖印象,创下了板块次新高!除行情作用外,地块价值在于:

  ①秀湖板块的整体加持,核心配套秀湖公园已经开放,周边围绕着邻里中心、文化艺术中心、全民健身中心、政务服务中心等等,给这里的居民提供全面的服务。成熟的味道已经显露。

秀湖板块航拍图-来源:看秀洲

  住宅部分,随着中粮、卓越及在本土有不错口碑的交投祥生、信达、佳源的进驻,品质项目一个接着一个,宜居的标签早已被打上。

  成熟宜居的同时,秀湖板块在商业和教育上还有更多潜力待挖掘,给人以想象的空间。

秀湖板块航拍图-来源:看秀洲

  ②世外学校的额外加持,尤其是在公民同招的背景下面,九年制学校可以预见将受到更大的追捧。

  ③地块本身的优异属性——地貌出色,出让条件清晰。

  ④地块的熊猫属性,秀湖板块今年只有三宗地出现在了今年的供地计划中,除了016号地块外,还有科技京城北的014号地块和秀洲现代西的015号地块,与这两宗地相比(科技京城北地块体量小且据传有额外的出让的条件,秀洲现代西地块地貌不规整,呈漏斗形状)016号地块是最优异的,更加凸显其如熊猫般的珍贵了。

2020年度嘉兴供地计划秀湖板块三宗涉宅地

  目前,整个秀湖板块悦琅园和信达·君望里均已公示第一张预售;上湖轩和云庭雅居在售,四大主力新盘,竞争上来说还是颇为激烈的。

  只不过待新地块入市时,周边主要竞品应该只有悦琅园和君望里少数房源,一个深谙秀湖开发之道,一个受到嘉兴本地人信任,还是那句话,如果想在秀湖脱颖而出,必须要在产品打磨上花更大精力才行。

  我们也期待秀湖之上,再多一座品质之府,不负板块宜居之名。

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