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嘉兴国商地价三连刷!万达板块宅地出让,实际楼面价13000元/㎡

英子2020年06月15日 11:49   
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[导读]在今天,国商区再迎来宅地出让,而且是地段非常突出的万达板块,同济大学附属实验学校南侧。
  6月,嘉兴楼市快速升温,直接进入盛夏。

  主城大波新盘抢占入市,“日光盘”经常见,“供需两旺”之下,每场土拍都起到了振奋人心的作用。

  就在今天,国商区再迎来宅地出让,而且是地段非常突出的万达板块,同济大学附属实验学校南侧。这也是继金融板块二地,科技城一地火爆落锤后的又一场土拍。

正如预料的一样,战火再次升级,突破天际!

一开拍,直接热血沸腾

几千几千的加价

短短几轮报价后直接达到限价

秒熔断

竞价速度相当惊人

网速都跟不上报价节奏

直播小编全程手抖,表示实在太快!

后期的配建环节硝烟味持续升级

竞报幅度和速度统统刷新记录

线上土拍能如此沸腾,堪称史上头一遭

用文字都难以形容的热

这种节奏整整持续近一个小时



最终,经过108轮报价,不到两小时

荣安

以楼面价10040元/㎡+配建18400㎡夺得该地

实际楼面价13079元/㎡

保本价超20000元/㎡




  短短半个月时间,国商区地价迎来“三连刷”!荣安在国商区再度成功补仓。

  必须承认,今天的“战况”比之前几场土拍更激烈,再次突破大家的想象。

  毕竟行情太好,地太优质!

  相比之前几宗宅地区位,万达板块既有眼前可见的落地配套,又有未来可期的板块潜力,地段顶好。

  地块周正,中间水系分割,日后自然景观将是重要优势,近期出让的地块中经开2020-11号地块样子最美。

  正是如此突出的自身优势,才有底气抬高“身价”。



  该地块出让条件比之前几宗都要严苛,不仅需要配建2000㎡的城市广场, 南北地块地下还要整体设计,实现相互连通。

  对后期开发商实力要求有所提高,也隐形抬高了起始楼面价。

  没想到门槛之上,开发商丝毫没有手软,反而更为激烈,可见市场预期之高。

  经开2020-11号地块详情

  地块区位

  地块位于国际商务区万达板块,北至文贤路,东至庆丰路,南至郁圩路,西至云东路。



  东侧为建成的拆迁安置项目南江公寓;南侧暂为空地;西侧紧邻新建的北师大高中;北侧为同济大学附属实验学校;板块内还有高中园区、同济大学浙江学院等院校,文教配套相当充足。

  周边主要集中两类住宅,一类是荣安府、宝格丽公馆、丽江半岛为代表的次新房,另一类则以南江公寓、五星苑为主的拆迁安置房,虽然目前入住率有待提高,但从住宅规模来看,假以时日居住氛围必定浓重。

  地块实景

  航拍图显示,地块比较方正,体量中等,被一条水系隔为南北两部分,对日后的自然景观有加分,目前已经完成平整。



  虽然地块天然条件优越,但出让条件应该是挂牌宅地中最为严格的,首次出现了配建城市广场的要求:

  ① 北侧地块配建城市广场,位于文贤路与庆丰路交叉口,用地面积不小于2000㎡,且要求对外开放;

  ② 石桥港两侧沿河规划绿地一并设计和配建,与用地以通透式围合分割,建成后无偿移交给相关部门;

  ③ 南北地块地下空间应整体设计,实现相互连通;

  ④ 南地块建筑密度不大于25%,北地块不大于20%。

  各种条条框框,对开发商而言是更高的开发成本和水准。

  结合土地面积54716.61㎡,容积率2.0,南北两侧不同的限高要求,日后或打造8-20层住宅,呈现南高北低之势。

  楼面价对比

  毫不夸张的说,该地块是近几年板块内最优质的宅地,6720元/㎡的起始楼面价看着偏低,实际上折算配建广场和其他出让要求,真正的起始楼面价不止于此。



  今年国际商务区的新房市场注定风云诡谲,大波新盘争抢入市,借着前几场土拍的东方,一批“日光盘”诞生于此。

  而今日土拍无疑是烈火烹油,接下来国商区乃至整个嘉兴楼市都会因此升温。

  地块价值:

  区位优势带给地块的价值永远是最直接的,相比其他板块,万达板块现有配套更为成熟可见。

  ①地块北侧即为开业中的万达广场,在嘉兴规模、业态、人气都靠前;

  ②紧邻同济大学附属实验学校,日后被划入是大概率事件,公民同招大背景下,一所九年一贯制名校吸引力相当大;

  ③南侧为在建中的长水路高架,近而不紧,享受便利的同时又免受其扰,交通优势不言而喻。

  ④附近广益路、庆丰路、由拳路等城市主干道围绕,公共交通发达。

  目前,国际商务区范围内“六横九纵”路网已形成,金融板块、万达板块、高铁新城,甚至姚家荡全面贯通,板块之间的互通性大大提高。

  土拍是验证板块红利的第一步。

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