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红五嘉兴土地市场 多宗宅地创记录仅为序章!?疯狂6月或在路上!

木木三三2020年06月05日 09:41   
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[导读]2020年5月嘉兴市本级成交15宗地块,总出让面积达到48.68万方,总出让金额达10.63亿元。另有多宗宅地创下记录,疯狂六月将开启?
  刚刚过去的5月,嘉兴楼市表现可以说不俗,在疫情还不能说完全过去的情况下,商品房成交2567套,其中新房住宅2058套,虽说相比去年的同期还有一些差距,但环比4月上涨2.95%。

  二手房网签量约2494套,环比四月上涨约7.83%,涨势明显。

  新房及二手房市场的复苏也传导至了土地市场,在断供整整5个月的情况下市本级终于迎来了今年首宗住宅地!国际商务区地价一举刷新!【详情

  据本网统计,2020年5月嘉兴市本级挂牌15宗地块,成交15宗地块,其中涉宅类用地1宗,工业用地12宗,商务金融用地1宗,零售商业用地1宗,总出让面积达到48.68万方,总出让金额达10.63亿元。

  相较2019年(出让面积36.79万方,总出让金额40.08亿元),出让面积上涨约26.8%,但由于其中涉宅类用地仅1宗,出让金额方面下降约73.5%。

  ①市本级5月宅地量小质优,地价体系已然重塑!

  5月的尾巴,市本级本年度首宗涉宅地终于开拍,这也是5月唯一一宗涉宅地,最终经过经过131轮竞价,阳光城以10040元/㎡+竞配建7100 ㎡将经开2020-04号地块收入囊中,总价约7.6亿元,出让面积约3.44万方。


  这个宅地供应量,对比近四年同期仅高于未有宅地推出的2018年5月。因为有当年传奇的5.22土拍存在,2017年5月宅地供应依旧是高峰,现在回过头看2019年5月涉宅地供应量也不少,但这要得益于去年小阳春金三银四的积累,最终红5月彻底爆发。

  不过今年5月份市本级虽说仅推出一宗宅地,但其位于国际商务区金融板块,在高铁新城规划出炉于今年初出炉之后,价值更是被看好,共有二十余家开发商报名参与此次公开出让。最后还是阳光城凭借着最高的7100㎡配建“杀出重围”!实际楼面价达到11597元/㎡,成为国商区名副其实的“地王”。

  量小但质优,或是对市本级5月宅地市场最好的总结,至此国际商务区地价正式被刷新,嘉兴地价体系被重塑!


  ② 5县宅地市场高热!

  据本网统计,2020年5月,五县共挂牌了10宗涉宅类用地,均出让成功。


  具体到各县市的话:

  桐乡出让3宗,总出让面积约14.03万方,总出让金额约17.36亿元。

  海盐出让5宗,总出让面积约18.04万方,总出让金额约21亿元。

  嘉善出让1宗,出让面积约3.26万方,出让金额约4.53亿元;

  海宁出让1宗,出让面积约6.88万方,出让金额约13.54亿元。


  其中桐乡和海宁表现火热。

  海宁市区热度向来不低,5月15号,市区一宗检察院南侧宅地迎来出让,最终经过252轮激战后才由荣盛成功拿下,楼面价9836元/㎡+竞配建22920㎡将,实际楼面价逼近13000元/㎡,保本价超20000元/㎡。

  配建22920㎡也创下海宁市区竞配建新高!【详情

  桐乡连续两宗地拍出高溢价,高桥街道一宗回炉地于5月13日开拍,最终由金科地产拿下,总价约8.2亿元,折合楼面价约4588元/㎡,值得一提的是溢价率达到67%。【详情

  5月13日城南板块中天·晓月江南西侧地块迎来出让,同样的高溢价,最终由杭州腾翼房地产开发有限责任公司摘得,总价约8.52亿元,折合楼面价约6163元/㎡,溢价率65.12%。该场土拍使得城南地价一举跃至六字头,创下新纪录。【详情

  桐乡土地市场热度不低!

  ③土地市场将迎“疯狂六月”拭目以待!

  最后我们再来看下六月份的土拍预告,嘉兴全市6月份共有15宗涉宅地已上架,重点在市本级。





  市本级本月共有6宗宅地待拍,分布于秀湖、科技城、国际商务区、高铁新城各大热门板块。


  按5月29日经开2020-04号地块的出让情况来看,6月嘉兴土地市场,特别是市本级土地市场的热度注定不会低,甚至有可能迎来一个疯狂六月!

  而随着一场接一场的土拍,各个板块的地价也有可能不断被推至新高,嘉兴的房价是否又会随着土拍的回归,土地市场热度的回归再上新台阶呢?这个问题,值得思考。

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