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竞配建7100㎡!嘉兴国际商务区地价破新高,实际楼面价11600元/㎡!

英子2020年05月29日 12:44   
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[导读]从实际楼面价来看,国际商务区地价迈入万元时代,创下新高,嘉兴地价体系重组,对后市预期影响重大。竞配建7100㎡!嘉兴国际商务区地价破新高,保本价达18937元/㎡!
2020年5月29日,将被载入嘉兴楼市史册
  国际商务区金融板块宅地正式出让
经过131轮竞价
最终阳光城
以10040元/㎡+竞配建7100 ㎡将其收入囊中
折算实际楼面价11597元/㎡
保本价约18937元/㎡



从此刻起,
国商区地价创新高
嘉兴地价体系再次重组

今天的战火难以用文字形容
开发商叫价相当给力
超20家房企参与报名,
半个多小时即达到限价
加价幅度最高近千元每平
 纵观嘉兴线上土拍史绝对惊艳

  作为2020年嘉兴市本级首拍,意义非凡:

  ① 从实际楼面价来看,国际商务区地价迈入万元时代,创下新高,嘉兴地价体系重组,对后市预期影响重大;



  ② 如果2017年522土拍把嘉兴推向全国,那今天的土拍则把国际商务区送上了风口浪尖;

  ③ 土拍直接反应开发商对城市未来的预期,从报名数量,竞拍热度,最终结果来看,嘉兴仍然群雄逐鹿。

  早在土拍之前,国商区热度就很高,如今热火烹油,2020年国际商务区将全面开挂,房价跻身第一阶梯可以预见。

  经开2020-04号地块详情



  经开2020-04号地块位于国际商务区金融板块,东至花园路,北至规划四联路,西至规划禹江路,南临周家浜绿化带。

  地块占地面积3.44万方,介于奥山·禾堂樾里雅居乐金茂中央公园之间,容积率2.2,建容面积7.57万方。

  地块形态偏向正方形,南侧为8米绿化带和周家浜水系,日后适合打造小高+高层小区(建筑高度低于60米,住宅高度不低于24米)。

  根据出让条件,南侧绿化带将与小区同步打造配建,以通透式围墙分割,建成后经验收无偿移交长水街道,商业占计入容积率建筑面积的比例要求不小于2%,且不大于5%。

  此外,出让文件对地块机动车、非机动车车位配比,物业用房建筑面积,建筑退让等作出要求。

  从卫星图可见:

  ● 东侧为在建中的雅居乐金茂中央公园和6月10日出让的经开09号地块;

  ● 南侧为待开发空地,再往南即为三环南路快速路;

  ● 西侧为禹江路和待开发空地,根据出让条件,日后小区机动车出入方向为东侧花园路和西侧禹江路两处;

  ● 正北为规划道路四联路,再往北则为北大嘉兴附属实验学校(民办)。

  周边主要以在建新房为主,聚集了江南国际城、雅居乐金茂·中央公园、紫城悦澜湾、奥山·禾堂樾里等项目,基本都处于售罄/清盘期,荣安卓越·悦珑庭为唯一纯新盘,总体在售房源可选空间不大。

  不得不说,经开2020-04号地块来得刚刚好,可衔接该板块内的新房供应。

  今日土拍大火,板块价值功劳不小。

  踩着“东进南移”的大方向,如今板块内以中央公园为界,万达广场、金融CBD两大住宅区规模不断扩大,已经向南至三环南路。



  与之匹配的除了医疗、商业、教育等资源配套,还有四通八达的城市交通网。

  在建长水路高架、槜李路、三环南路、百川路贯通东西,实现城南姚家荡、金融板块、万达板块大连接;

  南湖大道、纺工路、商务大道、三环东路直通南北,增强整个国际商务区与市中心的共荣互通。

  “六横九纵”全面疏通,城市血脉活力加速,如今的国商区内网四通八达。

  2020年初,高铁新城规划正式出炉,一个未来新城展现在大家面前,这也加快了国际商务区前进的脚步。

  因为,根据规划,国商区长水路以南大片区域被划入高铁新城,意味着该片区域以后将开起“双驱动模式”,潜力和发展速度乘以2。

  国际商务区、高铁新城双板块优势,再加上区域内配套不断完善,居住氛围逐渐浓重,如今的国商区一改前几年投资盛行的状态,越来越多本地需求自主涌入。

  据悉,今年政府将重点抢抓全面开建高铁新城5平方公里核心区的中心工作,以高铁新城建设“先行兵”,商务区城市品质提升主力军的姿态,统筹谋划,确保完成年度城市品质提升的建设目标任务,进一步支撑国际商务区基础设施完善,助推高铁新城建设。

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