嘉兴房产超市网 > 嘉兴楼市 > 土地拍卖 > 又是国商区!嘉兴万达板块1宅地挂牌! 紧挨着同济附属实验
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

又是国商区!嘉兴万达板块1宅地挂牌! 紧挨着同济附属实验

英子2020年05月26日 10:06   
报名看房
[导读]国商区土地市场持续加码,今日再挂一宗优质宅地,还在热门的万达板块。又是国商区!万达板块1宅地挂牌! 紧挨着九年一贯制名校
  国商区土地市场持续加码,今日再挂一宗优质宅地,还在热门的万达板块。

  经开2020-11号地块紧邻同济大学附属实验学校,土地面积54716.61㎡,计划于6月15日正式开拍。



  直至目前,嘉兴市本级已经挂出5宗涉宅类用地,分别位于国际商务区(高铁新城)、科技城、秀湖三大热门板块。



  重点来看今天挂出的经开2020-11号地块

  地块区位:

  地块位于国际商务区万达板块,北至文贤路,东至庆丰路,南至郁圩路,西至云东路。



  东侧为建成的拆迁安置项目五星苑;南侧暂为空地;西侧紧邻新建的北师大高中;北侧为同济大学附属实验学校;板块内还有高中园区、同济大学浙江学院等院校,文教配套相当充足。

  周边主要集中两类住宅,一类是荣安府、宝格丽公馆、丽江半岛为代表的次新房,另一类则以南江公寓、五星苑为主的拆迁安置房,虽然目前入住率有待提高,但从住宅规模来看,假以时日居住氛围必定浓重。

  地块实景:



  航拍图显示,地块比较方正,体量中等,被一条水系隔为南北两部分,对日后的自然景观有加分,目前已经完成平整。

  虽然地块天然条件优越,但出让条件应该是挂牌宅地中最为严格的,首次出现了配建城市广场的要求:

  ① 北侧地块配建城市广场,位于文贤路与庆丰路交叉口,用地面积不小于2000㎡,且要求对外开放;

  ② 石桥港两侧沿河规划绿地一并设计和配建,与用地以通透式围合分割,建成后无偿移交给相关部门;

  ③ 南北地块地下空间应整体设计,实现相互连通;

  ④ 南地块建筑密度不大于25%,北地块不大于20%。

  各种条条框框,对开发商而言是更高的开发成本和水准。

  结合土地面积54716.61㎡,容积率2.0,南北两侧不同的限高要求,日后或打造8-20层住宅,呈现南高北低之势。

  楼面价对比

  毫不夸张的说,该地块是近几年板块内最优质的宅地,6720元/㎡的起始楼面价明显偏低,主要还是受复杂的出让条线影响。



  6720元/㎡的起始楼面价,与苏嘉·名境园荣安阳光城·晴雪园最为相近,届时是否会赶超这两个楼盘的成交价?

  国际商务区最高楼面价为9620元/㎡,已经挂牌的三宗宅地是否会刷新纪录?

  以上都是5/6月土拍的焦点。

  今年国际商务区的新房市场注定风云诡谲,过半楼盘已经领证入场,6月国商区或将迎最强战火。

  如果土拍热度居高,无疑将直接体现在新房销售中,无论是开发商还是购房者,都很关注。



  地块价值:

  区位优势带给地块的价值永远是最直接的,相比其他板块,万达板块现有配套更为成熟可见。

  ①地块北侧即为开业中的万达广场,在嘉兴规模、业态、人气都靠前;

  ②紧邻同济大学附属实验学校,日后被划入是大概率事件,公民同招大背景下,一所九年一贯制名校吸引力相当大;

  ③南侧为在建中的长水路高架,近而不紧,享受便利的同时又免受其扰,交通优势不言而喻。

  ④附近广益路、庆丰路、由拳路等城市主干道围绕,公共交通发达。



  目前,国际商务区范围内“六横九纵”路网已形成,金融板块、万达板块、高铁新城,甚至姚家荡全面贯通,板块之间的互通性大大提高。

  土拍是验证板块红利的第一步。

  本周五,2020年市本级首宗宅地将正式出让,同样位于国际商务区,其热度必是新一轮的楼市风向标。

编辑推荐:

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

最爱看
热门专题
  • 急售!好地段,实验东、北师大双学区优质房源,赶紧来抢!
  • 2020嘉兴土地半年报 这家房企豪拿五地!
  • 2020年嘉兴楼市年中大数据
  • 热门版块,优质学区,刚需改善房源集合!总价160万即可入住大热国商版块!
视频推荐
图片资讯
  • 嘉兴国际商务区金融板块巡礼
  • 荣盛富盛名邸实景交付赏析
  • 春和景明好时节,慢赏百合花园美
  • 交投祥生上湖轩样板房赏析
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655、82888666。

看房专车
第一时间联系您安排看房!