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国商区再挂1地!高铁新城助力下“双宅地”能否大力出奇迹?

英子2020年05月21日 09:48   
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[导读]今天,国际商务区(金融板块)再出一宗涉宅类用地——经开2020-09号地块,计划于6月10日正式出让。高铁新城助力下能否大力出奇迹?
  今天,国际商务区(金融板块)再出一宗涉宅类用地——经开2020-09号地块,计划于6月10日正式出让。

  按照竞拍规则仍然以“竞价+竞配建”的方式出让,即设定最高限价(10040元/㎡),如若超过限价则进入竞报配建人才住房面积阶段,竞报配建最多者为竞得者。



  至此,该区域内已有两宗宅地上架,且仅一路相隔。

  如此可见,嘉兴土地市场已经进入正常通道,从挂地节奏来看,各区一改之前的“批量供货”模式转为“细水长流”的方式陆续推出宅地。【秀湖地块信息】【科技城地块信息】【国商区地块信息】



  目前,2020年嘉兴市本级已经挂出4宗涉宅类用地,分别位于国际商务区(高铁新城)、科技城、秀湖三大热门板块。

  接下来的土地市场终于有看头了!

  重点来看,今天新鲜出炉的2020-09号地块

  地块东至规划升平路,北至规划四联路,西至禹德港绿化带,南至来龙港绿化带,位于国际商务区金融板块,同时属于高铁新城范围内。



  出让面积36404.83㎡,容积率1.5-2.2,建筑高度不大于60米,且住宅建筑高度不低于24米,结合地块样貌,可打造8-20层的住宅。

  地块东侧暂为空地,南侧为水系和空地,西侧与5月29日出让的经开2020-04号地块一路相隔,北侧为在建中的雅居乐金茂中央公园(售罄)。



  近几年板块吸引了大量房企入驻,居住氛围从北向南逐渐形成。

  接下来几年金融板块新房市场的主战场将集中在槜李路南侧。目前已经聚集了江南国际城 、雅居乐金茂·中央公园、紫城悦澜湾 奥山·禾堂樾里等项目,基本都处于售罄/清盘期,荣安卓越·悦珑庭为唯一纯新盘,板块内整体在售房源可选空间很小。



  即将出让的经开2020-04号地块和经开2020-09号地块预计将于2021年入市,最快也要在今年年底加入竞争队列。也就是说今年下半年荣安卓越·悦珑庭将一家独大。

  不得不说,这2宗地来得刚刚好,可衔接该板块内的新房供应。

  从起始楼面价来看,经开2020-09号地块起始楼面价7240元/㎡,比经开2020-04号地块略高140元/㎡,仅次于荣安卓越·悦珑庭。



  介于当下整体稳定的市场和宅地的优质性,该地块最终是否会高溢价成交,成为大家关注的焦点。

  最后来看地块所处板块价值:

  国际商务区是经开重点发展的区域,以中央公园为界,东侧依靠高铁南站交通优势打造新区,西侧为金融CBD。

  这几年,国际商务区自身配套不断完善的同时,交通网络的疏通带来了更大的可能性。

  目前,国际商务区范围内“六横九纵”路网已形成,金融板块既可以直通万达、高铁南站,还能享受姚家荡板块内配套。



  良好的道路交通环境成为住宅开发、居民入住,盘活板块活力的先决条件。

  2020年初,高铁新城规划正式出炉,一个未来新城展现在大家面前,这也加快了国际商务区前进的脚步。

  因为,根据规划,国商区长水路以南大片区域被划入高铁新城,意味着该片区域以后将开起“双驱动模式”,潜力和发展速度乘以2。



  国际商务区、高铁新城双板块优势,如今的国商区一改前几年投资盛行的状态,越来越多本地需求自主涌入。

  据悉,今年政府将重点抢抓全面开建高铁新城5平方公里核心区的中心工作,以高铁新城建设“先行兵”,商务区城市品质提升主力军的姿态,统筹谋划,确保完成年度城市品质提升的建设目标任务,进一步支撑国际商务区基础设施完善,助推高铁新城建设。

  板块价值将反应在这两宗宅地块的最终成交价上,接下来的土地市场值得关注。

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