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起始楼面价6805元/㎡!六月嘉兴再添秀湖重磅宅地 就在世外学校北

木木三三2020年05月20日 11:07   
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[导读]5月20日,嘉兴国土资源局又挂出了1宗重磅宅地——2020嘉秀洲-016号地块,位于秀湖板块世外学校北,为二季度土地市场再添筹码。
  2020年整个一季度,市本级的土地市场或许是受疫情影响有些偃旗息鼓的意思,整整3个月涉宅地方面都是零供应。

  进入二季度,终于陆续有宅地挂出,并且都属市本级重点发展的板块。

  4月29日,经开2020-04号地块正式挂牌出让,地块属国际商务区金融板块,起始楼面价7100元/㎡,计划于5月29日出让。【详情

  5月9日,科技城紧跟而上,2020南-020号地块挂出,就位于实验小学(科技城校区)东南侧,起始楼面价7150元/㎡,计划于6月8日出让。【详情

  5月20日,嘉兴国土资源局又挂出了1宗重磅宅地——2020嘉秀洲-016号地块,为注定火热的二季度土地市场再添重要筹码!

  同时它也是秀湖板块2020年首宗宅地!最终会由哪家开发商拿下?受到各方关注。

  地块位于上海世外学校北侧,交投祥生·上湖轩西侧,挂牌起始价14970元/㎡,折合起始楼面价约6805元/㎡。计划于6月19日迎来出让。


  地块照常以“竞价+竞配建”的方式出让,即设定最高限价(20075元/㎡),折合限定楼面价约9125元/㎡,如若超过限价则进入竞报配建人才住房面积阶段,竞报配建最多者为竞得者。

---- 地块详情 ----

  秀湖宅地——2020嘉秀洲-016号地块

  起始楼面价:6805元/㎡

  出让日期:6月19日

  位置:秀洲国家高新区,秀园路西侧,兴园路南侧。


  从位置看,地块处在整个秀湖板块的西北侧,是板块的居住及文教区,与在建中的上海世外学校隔成秀路相望,与交投祥生·上湖轩项目隔秀园路相望。而除上海世外学校外,地块南面不远处还有一所秀洲现代学校(民办)。

  值得一提的是,随着公民同招的落地实施,有着九年一贯制和上海名校双重加持的上海世外学校无疑会给地块附带上额外的光环。

在建上海世外学校——外立面已呈现

  再将目光放至整个秀湖,目前板块最核心的配套——秀湖公园,已开放一年有余,受到广大市民的欢迎。



  邻里中心、文化艺术中心、全民健身中心、政务服务中心全都围绕在秀湖的周边,日后作为秀湖居民出门办事,方便可想而知,无论是休闲娱乐健身、享受文化艺术熏陶,还是去社保窗口、不动产窗口办个什么事甚至都不用开车,一辆共享单车就足以。

  同时秀湖也跟其它新兴板块一样,有着生机勃勃的一面,大商业早就有了规划,世外学校计划于今年9月开启招生。秀湖2.0时代的大幕,或许就在不久的将来缓缓拉开。

  了解了大致位置后,再来看下地块的各项指标

地块实景图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统

  地块出让面积48458㎡,容积率1.8-2.2,体量约10.7万方。

  建筑限高:36米-80米。建筑密度:不大于30%。绿地率:不小于30%。


地块区位图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统

  就地貌条件而言,2020嘉秀洲-016号地块也是不错的,地形规整、方正,对开发商来说有很好的操作空间,特别是相较秀洲现代初中西侧地块而言,地貌、地形优势就更加突出了。结合建筑限高,适合打造12-27层左右的小高层、高层产品。

  秀湖板块仅有嘉秀洲-016号地块、秀洲现代西嘉秀洲-015号地块及科技京城北嘉秀洲-014号地块出现在市本级今年的供地计划表中。

  今日挂牌的这宗地,看自身属性,也称得上稀缺资源了。根据官网挂出的地块区位图,兴园路北侧还有大批规划的住宅用地,甚至还有一所九年制学校,这也是秀湖板块兴园路北侧规划首次曝光。

  最后来看下价格和周边项目情况。

  抛去五芳斋·芳华苑地块(五芳斋总部大楼)不讲,地块起始楼面价6805元/㎡,在近两年秀湖出让的地块中不算高位,仅高于18年2月出让的秀湖中粮·祥云地块和去年同样是二季度出让的交投祥生·上湖轩地块。

  相比较早前挂出的国际商务区金融板块涉宅地、科技城涉宅地,起拍楼面价也更低,相信会引起很多开发商的兴趣。

  成交楼面价方面,秀湖“地王”依旧是卓越泓玺台10017元/㎡,其余地块成交楼面价大多集中在7500元/㎡-9500元/㎡左右。



  看周边项目,以在售新盘交投祥生·上湖轩、富力云庭雅居和待售纯新盘卓越·悦琅园、信达·君望里为主,其余项目处于售罄和尾盘阶段,整体竞争还是颇为激烈的,这或许也是开发商在拿地时会考量的一点。

  但秀湖板块就像我前面说的,整体经过近十年的发展已经显露出成熟的味道,同时还能看到它不小的潜力,包括商业和教育资源上面的潜力还都待挖掘。

  住宅部分,随着中粮、卓越及在本土有不错口碑的交投祥生、信达、佳源的进驻,品质项目一个接着一个,宜居的标签已经被打上,未来生活氛围不会差。


  秀湖,自有它独到的优势,吸引到购房者前来。

  而开发商想要在这一片热土上脱颖而出,相信需要在产品打磨上花更多精力才行。

------

  结尾来个预告,5月29日(下周五)市本级2020年首宗涉宅地就要迎来出让。最终这宗地拍出什么样的价格,或许会影响接下来嘉兴楼市的整体走势!


  届时,本网将全程直播这场土拍,敬请期待!

 

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