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周刊丨大波新项目曝光!科技城宅地上线!嘉兴楼市持续升温

许先2020年05月11日 11:43   
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[导读]大波新项目曝光!科技城宅地上线!嘉兴楼市持续升温


(5.4-5.10)

成交
  五月第一周(5月4日-5月10日),嘉兴共成交商品房626套,环比上涨36.1%。


  其中住宅501套,环比前一周(392套),上涨27.8%;
  商业用房90套,环比前一周(16套),上涨462.5%;
  办公用房5套,其他住宅30套。
  万科泊樾湾、绿地新里城、万科城市之光分列前三,泊樾湾两连霸!城市之光和新里城的热销也证明了科技城北板块的价值。


  从成交走势来看,四月以来成交备案量一直比较高。上周嘉兴迎来了商品房成交的一波高峰,商品房成交备案626套、住宅成交501套,也分别是春节以来备案量的最高位(四月第三周按去掉政府回购359套房源计算),楼市持续火热。
  据本网统计,5月预计要开盘的项目高达15个。随着这些新房领预售的领预售、开盘的开盘,接下去几周楼市的成交备案量一定不会低。

预售
  假期回来的第一周,开发商也有些假期综合征。在4月的一波预售潮之后,5月首周嘉兴市本级无住宅预售公示。
  不过从5月的开盘预告来看,接下去会有十多个项目入市,其中大部分还未申领预售,因此可以预见接下来几周会出现又一波预售潮,其中有几个纯新盘特别值得关注。
  更多详情——5月开盘预告

土地
  ①2020科技城首挂地

土地具体信息
  继国商区金融板块挂地后,科技城紧跟而上,挂出一宗宅地2020南-020号地块,就在实验小学(科技城校区)东南侧。
  地块东至规划曹家路,南至金地风华剑桥,西至亚欧路,北至由拳路。土地面积50112.2㎡,容积率2.1,起始楼面价7150元/㎡,预计6月8日出让。

科技城宅地实景图

  ②嘉善、桐乡各一宗宅地出让


  上周嘉兴五县两区仅嘉善和桐乡各有一宗涉宅用地成功出让。
  5月8日,嘉善惠民街道经过7轮报价,由深圳市龙光房地产有限公司以4.53亿元总价竞得,成交楼面价7644元/㎡,溢价率0.6%。



  同一天,桐乡中心区城区的的桐土储[2020]03号地块由桐乡市安居房产开发建设有限公司以总价0.613亿元竞得,楼面价2678元/㎡,溢价率1.1%。


  值得一提的是,该地块是桐乡成熟市中心区域的难得的涉宅地,但该地块出让自带回购条款,相当一部分住宅应会被用于拆迁安置用途,因此成交楼面价是比较低的。

  ③五月土拍预告
  除了上周出让的两宗,5月份截止目前,大嘉兴五县两区还有九宗涉宅地即将出让,来看五月土拍日历。

土拍日历

楼盘动态
  1、世合理想大地·静安里开盘


  上周,世合理想大地·静安里208套湖景电梯小高层开盘,建面130-146㎡湖景大四房,实景准现房。
  一直以来,世合就以其独特的田园自然风光和绿色健康的生活体验吸引着嘉兴的购房者,此次更是推出了湖居住宅,更是吸引了追求美好生态环境的购房者的注意;而且,毛坯预售均价仅需11650元/㎡,在市本级主要板块预售价上1万5的背景下,更显珍贵。

  2、一批建设项目规划批前公告公示


  从效果图和平面位置图来看,项目分为东西两个分区,东侧为别墅、洋房,西侧为高层。



  从效果图来看,项目高层与小高层平行排列,并配建12个班的幼儿园。

  ③弘杰商务大厦


  该大厦位于璟颐湾东侧,整体看来应该分为商场和办公区域,是对城南商业配套的一个补充。

  ④杭师大附小丰园校区


  学校位于新气象路以东、马塘泾港绿化带以南、花园路以西、祥和路以北。办学规模是30个班,总投资约1.8亿元,计划于2021年9月投入使用。
  丰元小学周边主要以二手房小区为主,如骏园、优优花园已交付小区等。再往南一点有江南国际城雅居乐金茂中央公园荣安卓越·悦珑庭等新房。

一周禾事
  1、快速路下穿南湖大道隧道完成关键一步


  5月8日,经过近60天的紧张作业。市区快速路环线工程又一捷报传来,全线唯一隧道段下穿南湖大道顶管始发井内衬结构顺利完成浇筑。
  嘉兴市区快速路环线工程(一期)土建3标施工现场位于纺工路和新气象路之间,全长2.079公里,该标段是嘉兴市区快速路环线工程中唯一的隧道路段,也是工程最为关键的路段。
  点评:心心念念快速路这么多年,看到现在的施工画面,还是有一种雀跃的心情。作为城市文明发展的重要交通标志,快速路的建设也是嘉兴城市发展的重要契机,我们期待着道路通车那天的到来,也为辛苦工作在第一线的工程师、工人们点赞。【详情】

  2、2020经济百强县名单出炉


  这是县域经济研究最为权威的排行榜之一,常常成为衡量区域经济的重要参考榜单。
  其中,嘉兴的海宁市、桐乡市、平湖市、嘉善县上榜中国县域经济百强县,位列全国第32、第36、第90、第93。【详情】

  3、5月13日,中山路(环城河内段)半幅封道进行改造!


  5月8日下午,从老城区环境整治提升办媒体通报会了解到,从5月13日开始,中山路(环城河内段)将进行道路改造,预计第一阶段的3个月工期后转到北半幅施工。
  据悉,整条中山路改造工程包括立面工程、市政工程、景观工程、管线工程、亮化工程。
  立面工程已于去年8月份启动,目前已完成50%的工程量。接下来将启动的是市政道路、雨污管道、景观绿化、管线上改下,多杆合一、地下通道等工程。
  全部道路市政工程将于明年6月份完工。

  4、嘉兴市幼儿园5月11日起分批有序开学


  精心做好幼儿园防疫工作,分批有序安排幼儿返园,严格执行校园封闭式管理,合理安排幼儿一日生活,切实加强家园联系,加强对辖区学前教育的监管。
  开学报到时间:
  第一批:大班幼儿,5月11日;
  第二批:中班幼儿,5月13日;
  第三批:小班(含托班)幼儿,5月15日。

国内动态
  1、北京实施“多校划片”措施!学区房降温
  日前,北京市西城区义务教育阶段入学政策发布。西城“六年一学位”“多校划片”靴子落地。
  政策指出,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
  点评:有专家指出,这意味着一套房锁定一个学区的时代结束了。有利于学区房降温,对于促进教育公平和“房住不炒”等有积极的作用。
  特别是在公民同招的大背景下,如何遏制学区房成为政策能否有好的效果的重要考量。从长远来看,学区资源均衡是大势所趋,“六年一学位”“多校划片”的政策试验成功与否,对于未来如何缓解入学压力,遏制学区房价格上涨有重大影响。【详情】

  2、海南省全装修住宅工程质量分户验收,不合格不得竣工验收
  5月9日,海南省住房和城乡建设厅印发《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》,自5月10日起,海南省全装修住宅工程质量分户验收,分户验收不合格,不得组织住宅工程竣工验收。
  点评:市场上精装修、全装修的项目越来越多,但对于开发商精装的质量却一言难尽,特别是三四线城市,精装基本都是溢价的手段,质量很难令人满意。
  海南省的政策明确建设单位是实施全装修第一责任主体,对于监督开发商全装修的质量、维护购房者的权益都能起到一定的作用,建议某城市可以考虑一下能不能推出类似的政策。【详情】

  3、住建部:扶持6城市3年提供80万套政策性租赁住房
  从住房与城乡建设部了解到,5月9日,中国建设银行与广州、杭州等6个城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。
  预计在未来三年内,提供不少于1900亿元的贷款,合计筹集约80万套(间)政策性租赁住房,解决上百万名新市民的安居问题。
  6个试点城市分别是广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州。中国建设银行将向这些城市提供包括金融产品支持、房源筹集运营、信息系统支撑等一揽子的综合服务。【详情】

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看房路线:家逸园  金地悦峰里  新希望锦棠里  世合理想大地静安里(新)  
看房团优惠:详见各楼盘
集合时间:05月30日 12:30(请提前十分钟到达集合地) 电话:057382888666
集合地点:迎宾大道,嘉兴日报社门口
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