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楼面价2678元/㎡!桐乡市中心迎凤新村西地块出让 带政府回购条款

木木三三2020年05月08日 10:21   
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[导读]时隔近三个月,桐乡终于再迎涉宅地出让。地块位于迎凤新村西,成交楼面价2678元/㎡,不过地块自带政府回购条款出让。
  时隔近三个月,桐乡一宗位于中心城区的商住地于今日迎来出让,但该地块自带零售商业用地建筑面积要求和指定国有公司回购要求。

  最终,地块由桐乡市安居房产开发建设有限公司以总价0.613亿元竞得,楼面价2678元/㎡,溢价率1.1%。



  根据天眼查询得知,桐乡市安居房产开发建设有限公司的疑似实际控制人为桐乡市房地产管理处,为国有控股公司。


  先来看地块出让要求

  ①该地块零售商业用地建筑面积为5600-6100㎡;
  ②该地块受让方须提供不少于14800㎡住宅建筑面积,不少于5600㎡商业建筑面积及不少于260个车位,由桐乡市城区开发管理委员会指定的国有公司(详见回购协议)进行回购,回购价格:住宅为7300元/平方米,商业为8000元/平方米车位由受让方无偿移交给桐乡市城区开发管理委员会指定的国有公司(详见回购协议);

  再来看下位置,地块处于桐乡市中心城区,迎凤路北侧,紧挨着东面的大型居住区迎凤新村。周边还有北港花园、文昌苑、锦都名苑、中虹天地、轩景苑等一批居住小区,居住氛围极其浓厚。


  配套上面,靠近老东兴商厦(现为浙北大厦)商圈、润丰步行街、新天地购物中心,还有北港小学、老六中和桐乡第一中学等非常丰富和优质的教育资源。

华润2月拿下的杨家门地块
华润2月拿下的杨家门地块

  南侧是杨家门国际商务区,该区块有整体提升桐乡市中心城市界面的任务,华润于2月初拿下首发商住地,楼面价6316元/㎡。

  就位置而言,该地块是桐乡成熟市中心区域的难得的涉宅地,但该地块出让自带回购条款,相当一部分住宅应会被用于拆迁安置用途,自带的商业也会以服务周边居住小区为主。

  因此其楼面价是低于之前华润所拿杨家门地块的。

---- 土拍预告 ----

  本月13日与27日,桐乡还将迎来两宗涉宅地的出让,分别位于桐乡市经开区高桥街道和桐乡是经开区凤翔东路南侧、振华路西侧,本网也会持续关注。

  大嘉兴五县两区本月则还会有10宗涉宅地陆续迎来出让。

5月嘉兴土拍日历
5月嘉兴土拍日历

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