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1999套 4月住宅成交创年内新高!楼市整体回暖明显 纯新盘集结五月可期!

木木三三2020年05月07日 16:34   
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[导读]今天(5月7日),官方公布嘉兴楼市4月成交数据,商品房2386套,其中住宅1999套。
  今天(5月7日),官方公布嘉兴楼市4月成交数据,与之前初步统计的出入不大。

  商品房2386套,其中住宅1999套,同比去年4月下滑约28%,不过环比3月上涨38.4%,月备案达到2020年新高,已逼近去年3月的成交数据。


  此外,商业成交122套,约0.81万方;

  办公用房成交38套,约0.71万方;

  其他用房成交227套,约0.50万方。

  绿地新里城则以253套的月备案量蝉联月销冠。交投祥生·上湖轩(107套)、万科·城市之光(104套)分列二、三位。

  再去细细分析这份官方数据不难发现以下几点

  ①备案排行榜门槛提高,上榜楼盘却变多

  对比三月份的30套,四月嘉兴市本级住宅备案排行榜的门槛提高到了40套以上,但上榜楼盘最后有15个(三月份12个楼盘上榜)。

  这说明,受到疫情影响的楼市整体正逐步恢复。

  而备受关注的万科·泊樾湾佳源·四季璟园四月开盘却未上榜,网签备案还是有一定滞后性的,这部分成交或反映在5月的数据中。

  ②成交趋势


  从成交趋势图来看,2月底开启大范围复工复产后,楼市成交也随之上升。

  3月第二周住宅成交408套达到小高峰,此后几周一直处于平稳状态,4月第三周以802套备案至峰值,即使减去359套政府回购房同样是新高。

  近两个月,住宅成交在300—500之间,变化幅度不大,整体是呈徘徊上涨状态。

  结合成交趋势和数据同样可以看出,市场正在回暖。

  ③供应回升,新盘集结,五月可期

  四月新房住宅供应量达到2160套,23.01万,创下年内新高。此供应量,环比3月(490套)直接翻三倍多,当然同比去年4月还是有4成左右的下滑。



  4月新增的供应中还有几个倍受关注的纯新盘,例如佳源·四季璟园、苏嘉·名境园、新希望·锦棠里。

  而五月开盘预告中集结有新希望·锦麟澜湾荣安阳光城·晴雪园荣安卓越·悦珑庭这几个纯新盘。

  以几大纯新盘的关注度,相信五月份楼市还会比四月更热几分,因此,我也看好五月市本级的住宅备案量在四月的基础上再有突破。

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