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“五一”楼市回温?浙江放开一定落户限制,嘉兴快速路、机场等工程最新进展

木木三三2020年05月06日 15:15   
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[导读]嘉兴楼市“周销冠”宝座终于易主,市本级挂出2020年首宗重磅涉宅地。“五一”楼市有回温吗?浙江放开一定落户限制,嘉兴快速路、机场、有轨电车、市域外配水工程最新进展如何?
  五一期间有个词火了——“后浪”。

  外出旅游,90后、00后的“后浪们”已成主力军。

  26岁女工程师,获颁“五一劳动奖章”登上微博热搜第一,所在团队设计我国首个高铁上盖工程,媒体用“后浪奔涌”来形容她的表现。

  嘉兴楼市,后浪似乎同样强劲,绿地·新里城终于在上周交出连续坐了八周的“周销冠”宝座。

  市本级时隔近五个月再次挂出涉宅地……

  新的景象正在来临?“五一”楼市有回温吗?话不多说,来看上周周刊。

一、成交

  ①4月第五周成交,稳定

  4月第五周(4月27日-5月3日),嘉兴共成交商品房460套,环比前一周(515套)下跌10.7%。


  其中住宅392套,环比前一周(408套),下跌3.9%;

  从成交走势来看,近三周楼市成交量还是较为稳定的(四月第三周按去掉政府回购359套房源计算),商品房成交在500套上下,住宅成交则在400套上下徘徊。


  ②绿地·新里城交出“周销冠”宝座

  万科·泊樾湾、绿地·新里城、交投祥生·白鹤郡则位列上周备案排行榜前三。值得一提的是绿地·新里城终于在上周交出坐了八周的“周销冠”宝座。

  万科·泊樾湾取而代之,这大概也标志着随着几个热点纯新盘的入市,嘉兴楼市一家独大的局面被终结,马上我们又将迎来百花齐放、百家争鸣的局面。

二、土地

  ①市本级时隔近五月再挂涉宅地

  4月29日,经开2020-04号地块正式挂牌出让,这是嘉兴市本级时隔近五月再次挂出涉宅类用地,同时也是2020年市本级首宗涉宅类用地,意义非凡。


  地块位于国际商务区金融板块,起始楼面价7100元/㎡,以“竞价+竞配建”的方式出让,即设定最高限价,如若超过限价则进入竞报配建人才住房面积阶段,竞报配建最多者为竞得者。


  出让时间:2020年5月29日。

  详情可关注→【重磅!2020年首宗宅地“上市”!

  ② 海宁两宗涉宅地出让,带安置房设置要求

  4月27日,海宁出让两宗商住地,分别位于马桥街道和尖山新区,但这两宗地较为特殊,均有安置用房设置要求。

  最终,马桥街道地块由海宁市绿洲投资开发建设有限公司以总价2.34亿元竞得,楼面价2792元/㎡,溢价率0.4%。


  尖山新区地块则由海宁市尖山新区开发有限公司以底价0.94亿元竞得,楼面价1588元/㎡。【详情


  海宁2020年度供地计划也于上周出炉,12个街道乡镇共有46宗住宅用地计划于本年度公开出让。【详情

  ③五月土拍预告

  5月份,截止目前大嘉兴五县两区共有十一宗涉宅地上架,来看五月土拍日历



三、预售

  上周有两张重磅预售出炉,科技城绿城·留香园最后一张预售公示,位于1.5环主城的新希望·锦棠里首张预售公示,两张预售共新增住宅供应308套

  同时4月总的住宅供应量出炉,2160套,创下2020年新高。


  ①绿城·留香园最后房源入市,预售均价19150元/㎡(含精装)

  4月27日,绿城留香园公示北侧两幢小高层(10#、12#楼)预售,共计124套房源,预售均价19150元/㎡(含精装),主力户型131㎡-145㎡。


  这也是该项目最后一批可售房源,价格上面较上张预售上涨200元/㎡,创下新高。

  对于看中科技城潜力,同时又有自住改善需求的客群来说不失为一个选择。详情

  ②新希望·锦棠里首张预售公示,184套房源,预售均价13900元/㎡

  4月30日,也就是五一假期的前一天,市中心今年首张预售出炉——新希望锦棠里


  项目首批推出北侧两幢高层,1#、2#楼,共计184套房源,预售均价13900元/㎡,主力户型97㎡、126㎡。

  1#楼靠近商业街,2#楼位于中庭位置,拥有小区最大楼间距。详情

四、楼市动态

  ①5月开盘预告出炉

  五月,或将上演今年楼市的重头戏。

  据本网初步统计,5月嘉兴或迎15盘入市:世合·理想大地静安里、绿地·新里城 、绿城·留香园 、新希望·锦麟澜湾、新希望·锦棠里 、苏嘉·名境园荣安阳光城·晴雪园荣安卓越·悦珑庭富力云庭雅居龙湖坤和·春江华庭交投祥生·上湖轩 、交投祥生·白鹤郡 、海盐蓝城春风如意、绿城濮园 、万科·泊樾湾等。其中6盘为纯新盘首开,集结了今年纯新盘的生力军。【详情

  ②荣安卓越·悦珑庭示范区开放

  上周,国商区当红楼盘——荣安卓越·悦珑庭生活美学示范区开放。

  这次示范区的开放,现场吸引约2000人到访,线上围观人群也不甘示弱,直播平台累计10w+的观看量,又一次证明国商区热盘的魅力。【详情


  ③美好·锦棠府营销中心开放

  5月1日,美好·锦棠府营销中心暨五一嘉年华活动启幕。【详情


  ④绿地新里城5月1日-5日开启多场营销活动

  五一期间,绿地·新里城无疑非常抢镜,直升机观览、美食街等营销活动有爆点有创意,健康宅2.0体验馆发布暨G优会员签约仪式持续造势,打造城中热点话题。


  ⑤苏嘉·名境园首开劲销

  5月5日,国商区苏嘉·名境园首开,采用线上开盘,据官方仅用时30分钟左右,这场云上抢房大战便落下帷幕。


五、一周禾事

  ①嘉兴《政府工作报告》出炉!今年重点在这里!

  2019年,嘉兴《政府工作报告》首次将融入长三角一体化列为城市发展的首位战略。

  2020年嘉兴《政府工作报告》(以下简称《报告》),在2020年度的工作任务中,出现了首位战略,是这样的表述的。

  打开首位战略“突破口”:向东连通虹桥、浦东两大枢纽,推进沪嘉城际“一号工程”,抓好沪乍杭铁路、沪平城际等项目前期,开建军民合用机场飞行区。向西开辟连杭、接湖新通道,加快嘉湖城际前期,基本建成杭海城际。向南对接杭州湾沿岸重要城市,推动杭绍台铁路二期接入高铁南站,推进钱江通道北接线建设。向北联接沿江、沿海高铁网,争取开建通苏嘉甬高铁、苏台高速。向内完善市域交通网络,完成市区快速路一二期和有轨电车一期土建工程,全面开建浙北集装箱运输通道,继续打通一批省际骨干道路。【详情】

  点评:可见融入长三角一体化,突破口就是交通网络的不断升级与完善。

  这里面提到的工程有:沪嘉城际(一号工程)、沪乍杭铁路、沪平城际、机场、嘉湖城际、杭海城际、杭绍台铁路。钱江通道北接线、苏嘉甬高铁、苏台高速、市区快速路、有轨电车、浙北集装箱运输通道。

  一张覆盖长三角周边重点城市、浙北区域、融杭接沪的交通大网在我们眼前徐徐展开,这也是城市发展的最基础动力。同时市域交通也在不断完善和升级当中。

  另外据《报告》,政府今年的重点工作还包括,打牢经济增长“基本盘”、打造城市品质“新标杆”、打响科技创新“金名片”、打破产业结构“旧格局”、打出营商环境“组合拳”、打通城乡融合“大通道”、打赢生态建设“翻身仗”、打好民生改善“持久战”

  ②《嘉兴市2019年投资发展白皮书》发布,几大工程最新进展

  上周,《嘉兴市2019年投资发展白皮书》(下简称《白皮书》)新闻发布会举行。

  快速路、有轨电车、机场、市域外配水工程四大项目最新进展同步公布。

  快速路:目前已实施的一、二期工程全长15.8公里,计划2021年6月底建成通车;三期工程正在开展工可等前期工作。


  有轨电车:今年计划为5月9日一期工程施工总承包招标开标,5月底全面开工;同步推进二期工程前期工作,力争2020年底完成前期报批工作,2021年开工建设。


  机场:今年机场项目将力争实现全面开工建设。

  市域外配水工程:目标是在2021年6月底前把优质的水引到嘉兴来。

  另据《白皮书》披露,2019年嘉兴全市完成固定资产投资2496亿元,增长11.3%,增速创“十三五”以来新高,高于全省平均1.2个百分点,列全省第四位。【详情】

  ③嘉兴火车站正式闭站

  自2020年5月6日起沪昆线嘉兴站站场、站房改造施工施工期间嘉兴站停办客运业务。同时长三角铁路增加海宁站、嘉善站、松江站停靠车次方便旅客出行

  改造后的嘉兴站将以全新面貌继续服务旅客。

五、国内动态

  ①浙江,放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制

  4月28日,浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》,该次规定工涉及10大条,规定将于5月1日正式实施。

  这些规定包括:取消父母投靠落户年龄限制,与成年子女共同居住生活的父母,可以投靠落户(杭州市城区除外)。

  放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制。

  允许在直系亲属所有的房屋产权内落户。

  ……【详情

  ②住建部、发改委:严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”

  4月27日,住房和城乡建设部、国家发展改革委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》(简称《通知》),其中指出,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑;新建100米以上建筑应充分论证,严格执行相关审批制度。【详情


  ③ 多地放宽落户限制

  济南:全面放开落户限制,无房人员落户方式多,落户手续办理简化。【详情

  海南:在该省开展安居型商品住房建设试点,面向符合条件的本市县居民家庭和引进人才供应。【详情

  廊坊:河北省廊坊市印发《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》的通知,要求实行区域差别化户口迁移政策,首都周边城镇以具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加城镇社会保险为基本落户条件,同时全面放开人才落户条件。【详情
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