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14宗 84.8万方 南湖区宅地供应居首 这个区域将迎大发展

——2020年嘉兴南湖区供地计划解读
谷雨2020年04月21日 14:59   
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[导读]14宗 84.8万方 南湖区宅地供应居首 这个区域将迎大发展——2020年嘉兴南湖区供地计划解读
近期,2020年嘉兴市本级供地计划已正式出炉。【嘉兴市本级2020年供地计划!34宗住宅地 约206.7万方,计划公开出让


  嘉兴市本级2020年国有建设用地计划供应总量为981.5483公顷,其中,商品住宅用地为206.68公顷,占总量的21%,共计34宗,相比去年,供应面积基本持平。


2020年嘉兴宅地供应图

  那么,哪个区供应宅地最多呢?


  2020年,南湖区14宗,总计划出让面积约84.8万方;


  2020年,秀洲区11宗,总计划出让面积约67.6万方;


  2020年,经开区9宗,总计划出让面积约54.3万方。


  以上对比,无论是供地宗数还是供应面积,南湖区本年度均占得首位,并连续三年超过秀洲区与经开区。


  从供应宅地分布位置来看,南湖区14宗宅地主要位于中心城区、科技城、湘家荡和世合区域,尤其以东部新城板块为主。

 


南湖区供地计划表


  下面,我们就分区域来具体看下地块位置情况。


  一、科技城成供应主力


  这两年,在嘉沪同城效应下,东部新城作为接轨上海的桥头堡,成为政府东进南移重点打造的区域之一,其中,科技城板块发展如火如荼,也是目前购房者比较追捧的热门板块之一。


  尤其实验小学科技城校区+东北师大生活圈最受关注。


  我们根据供地计划做了一个位置图,如图可以清晰地看到地块的大致位置。


  主要分布在亚欧路东西两侧。

科技城供地区位图
科技城供地区位图

  1、东北师大周边新增供应宅地2宗,南湖06和南湖07地块。这两块地周边目前主要在售的楼盘有绿城留香园和世茂璀璨时代,以及科技城北端的绿地新里城、万科城市之光。


  2、靠近实验小学科技城校区的则有南湖05号地块。去年,新希望以楼面价10033元/㎡+配建6300㎡竞得该地块南向的宅地,现案名为新希望锦麟澜湾,主打改善产品。今年该区域会否有新的刷新纪录也是值得关注。


  3、长水路以南,包括世合区域用地在内的话,至少还有4-5宗用地计划出让,可见科技城南区版图拓展势头,目前,科技城南翼仍有大片空地待规划。


  4、从整个科技城板块来看,目前主要在售待售项目有绿城留香园、世茂璀璨时代、新星宇东樾名庭、新希望锦麟澜湾、绿地新里城、万科城市之光、碧桂园云栖里和世合理想大地,总库存量约70万方左右。未来,竞争较为集中,购房者可选空间较大。

科技城在售待售项目一览

楼盘名

拿地时间

楼面价 (元/㎡)

价格(元/㎡)

楼盘动态

绿城·留香园

2018/6/6

10033+配建13300㎡

18950(含装修)

精装修,建筑面积约116-145㎡洋房在售

新希望锦麟澜湾

2019/5/28

10033+配建6300㎡

待售

4月19号新希望·锦麟澜湾高定会所开放

新星宇东樾名庭

2019/9/20

9844

待售

案名公布,暂无其他动态

世茂·璀璨时代

2017/5/22

9125

毛坯14400
精装修3000

剩余4套,3套118㎡、1套166㎡。总价177万起(含精装)

碧桂园云栖里

2019/12/5

7250

待售

南湖万达城市展厅已开放,预计于2020年6月开盘

万科·城市之光

2018/7/24

6830

高层13600
小高层14200

建面约94-127㎡户型高层、小高层房源在售,152-165㎡合院、联排席位不多;赠送成品装修

世合·理想大地

最新拿地2019/5/28

3845

小高层11650

新房源预售证公示中,建面约114—146㎡,即将加推

绿地·新里城

-

-

多层13900
高层13200

绿地新里城首届线上房交会已于4月2日正式启动

信达格兰·上郡

2014/2/26

1671

均价14000

实体现房清盘中,建面约128-142㎡底墅洋房,仅余数席

 

  二、中心城区 供地3宗  35.07万方



  今年,中心城区计划出让3宗涉宅用地,拟出让面积约35.07万方。


  1、先来看下南湖01号地,该地块位于城北路与百花路交叉口,这也是去年供地计划中的其中一块未出让地块。

南湖01号地块
南湖01号地块

  该地块南侧就是新希望锦棠里(楼面价8311元/㎡),北面则是金地悦峰里(楼面价6876元/㎡),均为去年新拿地项目。


  地块周边围绕着百花社区、西马桥社区、嘉州美都等非常成熟的社区,居住氛围浓重,老市商圈配套成熟。


  交通路网也比较发达,北面有待建的中环高架,四周有东升路、城北路、禾兴路等城市主干道,最近的三元路也已经通车。


  2、南湖02地块和南湖03地块,则位于中心城区东侧位置,靠近城东区域。


南湖02、南湖03号地块

  这两块地周边交通路网都比较发达,东升路、城东路、中环东路、甪里街都是城市主干要道,贯穿城市中心。且距离改造中的老火车站较近,未来在有轨电车、高架等城市基建落地,交通圈更为发达。


  其中南湖02号地块位于佳源都市南,与华梦锦园一路之隔。今天刚得到消息,《2020年南湖区民生实事项目》发布教育基础设施扩容提升,其中提到省身学校将开工建设,完成地下工程建设。



信息来源南湖发布


  南湖03号地块位于甪里街东大营这边,正是现阶段规划中的“未来社区”板块内。看来,未来社区的到来已经不远了。

嘉兴城市
嘉兴城市

  近年来,嘉兴政府大力提升城市品质,老旧小区改造、工厂搬迁、道路扩建等工程都在有序进行中,相信未来中心城区面貌将得到质的飞跃。


  有着老城区情结的购房者未来也能有更多优质选择。


  三、湘家荡 供地3宗  约15.84万方


  湘家荡,距离市区约7公里左右,以江南水乡、田园景色和自然湖泊风光为背景打造的省级旅游度假区。


  随着近年来的开发建设,湘家荡已成为嘉兴别墅群之一,围绕湘家荡各类景观别墅已落成,成为湘湖边的另一道城市风景。


  今年,区域内计划拟出让宅地3宗,供地面积约15.84万方。两宗位于潭湘路北,一宗位于富民路北。




湘家荡地块大致位置图


  目前,区域内大部分项目如大树·水月轩鹭栖湖、湖岸明珠家园、梅湘园等都已进入尾房销售,无纯新项目入市。现在主要在售的也就香岛澜湾二期琥珀棠石榴湘湖湾恒大香湖左岸,剩余房源也已不多,而18年拿地的湘投地块至今仍未有动静,总体来说,购房者可选余地较少。



沪嘉城际铁路站点图


  未来,这3块用地的入市也将填补湘湖发展需求,值得一提的是,沪嘉城际铁路未来在湘家荡附近规划设立停靠站点,这对板块未来发展大有助力。


  从今年南湖区的供地计划中可以看出,发展主力还是在主城区的规划建设上。未来这些地块将花落谁家,我们拭目以待。


  延伸阅读:2020嘉兴经开区供地计划解析

  2020年一季度嘉兴土地白皮书

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