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抢占高铁新城+国商区!4月土拍大戏即将到来?

——2020嘉兴经开区供地计划解析
英子2020年04月19日 17:36   
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[导读]楼市快速回暖,新房、二手房市场焕发生机,市本级唯有土地市场未有大响动。直到近期,2020年嘉兴市本级供地计划出炉,业内外开始严阵以待。 【2020年嘉兴市本级供

  楼市快速回暖,新房、二手房市场焕发生机,市本级唯有土地市场未有大响动。直到近期,2020年嘉兴市本级供地计划出炉,业内外开始严阵以待。 【2020年嘉兴市本级供地计划一览】

  根据《计划》,今年嘉兴计划挂牌出让商住用地206.68公顷,占总量的21%。其中:

  南湖区14宗,总计划出让面积约84.8万方;

  秀洲区11宗,总计划出让面积约67.6万方;

  经开区9宗,总计划出让面积约54.3万方。





  光从数据来看今年涉宅用地供应最大的还是南湖区,经开区最少,但小编仔细盘点一番,经开区计划供应宅地相对集中,不少占据当下热门的高铁新城和国际商务区,于是决定率先送上经开区供地解读。

  【2020年嘉兴经开区供地解读】



  根据地块位置来看,经开区9宗计划供地中有7宗位于高铁新城和国商区,另外两宗分别位于城北和二环内。

  高铁新城 5宗  35.78万方

  作为近期热门板块之一,高铁新城关注度颇高,这一点在今年的供地中也有体现。

  从上图可以看出,白色虚线区域为高铁新城范围,今年共计划出让宅地5宗,面积35.78万方。

  以中央公园为界限,东侧3宗宅地集中在高铁南站以北,尤其是经开01和经开03号地块,地处高铁新城核心区域,目前周边住宅小区较少,主要配套则是高铁南站和商业大树丝路彩虹城。板块内纯新盘以佳源四季璟园为主。

经开01号地块现场实景图
经开01号地块现场实景图
 

  经开04和经开05号地块既位于高铁新城板块内,又属于国商区金融板块,可谓双重优势。两宗地位置相当接近,处于新房集中区域。

  其中雅居乐金茂中央公园江南国际城基本售罄,而紫城悦澜湾、奥山禾堂樾里处于尾房在售状态;唯一的纯新盘就是荣安卓越·悦珑庭


经开05、04地块实景

  推敲之下,经开区的供地跟城市“东进南移”的大方针符合。

  国商区万达板块 2宗 11.25万方

  还有两宗涉宅用地位于长水路以北万达板块内,周边聚集苏嘉名境园、龙湖坤和朗润园、招商溪悦水岸、荣安阳光城晴雪园、佳源四季璟园大量纯新盘。

  根据供地计划,经开02地块计划4月挂牌,如果拿地房企动作够快,以后该板块将掀起一场腥风血雨。

经开02号地块实景图
经开02号地块实景图

  值得注意的是,该地块与在建中的长水路高架仅一条水系之隔,日后估计前排住宅将有影响。

  城南 1宗 4.16万方

  主城地块向来稀贵,经开08号地块就位于中环南路南侧,区位优势相当明显。地块周边配套成熟,该地块预计将在9月挂牌出让,待入市时应该一家独大,无直接竞品。

  城北 1宗 3.133万方

  城北板块的经开07号地块位于振兴路与沐阳路交叉口,交通网络发达,距离中环高架的距离更是恰到好处。


  周边以大量厂房和汽车服务行业为主,居住舒适度将受到影响,周边竞品主要有万科环萃园、万城赞园,包括二环内的金地悦峰里新希望锦棠里等。

  受疫情影响,开年后嘉兴市本级宅地0供应,众多楼盘清盘收官,开发商急需补仓。从挂牌时间来看,经开区4月计划出让的宅地有5宗,皆位于国际商务区和高铁新城,如果按计划挂牌届时必定会有硝烟味。

  由于篇幅有限,后期小编将送上南湖区和秀洲区的供地解读,并且实地走访,为各位网友带来更多地块信息,敬请关注!【2020年嘉兴市本级供地计划一览】

 

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