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嘉兴学区热度“爆表”?学区房买二手好还是期房好?

房博士2020年04月20日 08:43   
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[导读]房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”。嘉兴学区热度“爆表”?学区房买二手好还是期房好?

  房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”都将倾囊解惑,还有众多热心网友一起出谋划策!

  Q:听中介说最近想买学区房的人很多,价格也上涨了?我们也计划早点买好,但是纠结是买二手现房好呢还是新盘期房好?

  你这个问题算是眼下的热点,我们分三部分来详细解答一下。

  第一部分,有关近期嘉兴学区房的热度问题;

  第二部分,有关孩子上学的学区房问题;

  第三部分,有关二手现房和新楼盘期房的选择问题。

  01

  毫不夸张,上个月,房博士身边有4组家庭向我询问了买房的事,其中3组家庭都是为了学区需求再购房。瞧瞧,中介所言嘉兴学区房热度不虚啊

  说起来每年4、5月,本来就是一波学区房的购买小高峰,而嘉兴今年还加了点催化剂,公民同招的消息也在前不久放了出来,又直接刺激了公办学区房的需求,也打乱了众多家长的原有计划。

  所以今年嘉兴的学区房热度相比往年确实要高了不少。但是学区房也不是所有的都能成为“香饽饽”,家长们更偏爱像北师大这样,能承包小学和初中的九年一贯制的优质学校。而类似这样符合家长心目中的优质“段位”的学校,嘉兴其实并不多。

  02

  可以说,嘉兴优质学区房的价值,几年内会长盛不衰

  嘉兴教育部门3月底就已经针对户籍生的招生情况,发布了预警信息。南湖区、秀洲区、和经开区的大部分学校都是红色预警等级,尤其是南湖区不仅2020年是红色等级,连2021和2022年都是清一色红色等级。可以明确的一点是:嘉兴近几年优质的学区资源是非常紧张的。

南湖区2020年秋季一年级和七年级入学预警信息第二次公告
南湖区2020年秋季一年级和七年级入学预警信息第二次公告

秀洲区2020年秋季公办中小学入学第二次预警公告
秀洲区2020年秋季公办中小学入学第二次预警公告

嘉兴经济技术开发区(国际商务区)2020年户籍儿童小学一年级
嘉兴经济技术开发区(国际商务区)2020年户籍儿童小学一年级

  加上近几年嘉兴城镇化加速,还有城市新区的开发建设,但是针对城市居民的公共服务资源提供能力,比如教育和医疗资源,由于供应的滞后性,并没有马上跟上。这其中,优质的教育资源,供需矛盾会更加突出。

  特别是2015年全面放开二孩政策,嘉兴自2016年起出生人数迎来大幅增加,再结合7岁左右是孩子入小学的起始年龄,这种优质教育资源的供需紧张关系,或会一直延续到未来两三年

  03

  然后是选现房还是期房的问题,分情况考虑。

  第一种情况,如果你的孩子年龄比较小,还需要好几年才适龄上学,那么你选择余地相对会自由一点,尽可能选择离目标学校近一点的小区入手,新房或者二手房都可以考虑。

  不过需要注意的是,选择相对热门学区的二手房的话,要尽早迁户口。因为,通常情况下,如果一个学校的报名人数超过学校招生计划时,学校将按照“房户一致、实际居住优先原则”分类分批录取,同一类(批)则按照适龄儿童户籍迁入时间先后顺序、房屋产权证取得先后顺序、实际入住年限等条件进行录取。


  也就是说,越早迁户口,并且越早入住,那么入学目标学校的可能性就越大。【这份户口迁移材料清单请收好!

  要是选新房的话,由于未交付的新房是确定不了学区的,但目前学区划分的基本原则是“就近原则”,选择离目标学校较近的新房小区,那么被划入该学区的概率会更大。或者可以参考周边距离相近的现房小区的学区,同时你也需要多做些功课,了解附近未来是否还有新规划学校。如果离现有学校较远,周边空地较多,那么你入手的新房小区未来的学区变数会很大。

  第二种情况,如果你的孩子年龄比较大,已经接近入学年龄,或者次年就要读小学了,那么尽可能不要选择期房,而应选择现房,同理选择二手房也要注意迁户口问题。

  不过可能要避开特别热门的学区,比如上面我们提到的北师大,2022年都是红色预警等级了,次年就要上学的情况,就算你立马买进北师大学区房,入学批次也要被压后再压后。

  总之,在嘉兴目前优质学区资源供应相对紧张的情况下,有学区需求的购房者,只能尽量选择离目标学校距离近的房源,对于某些特别热门的学区,更要越早买越早迁户口。但这也不是绝对的,仍会有未知变数。

  最后,无论你出于什么目的购房,只要支付能力允许,尽量选择相对优质的产品。而老破小之类缺乏品质的产品,由于受到楼市产品的更新升级,会逐渐被市场淘汰。为了减小将来出现接盘者少的风险,能不选老破小类产品就不要选。

  Q:请问嘉兴哪个小区或者哪家物业的管理水平最好?

  巧了,这个问题,房博士也想知道。但嘉兴小区那么多,物业公司也有很多,想要全面了解的话难度系数可不小。

  这个问题不如让网友们一起来评评吧。根据自己和身边朋友的亲身经历,客观真实的选一个你认为是嘉兴最好的物业公司。

  这是一份2019年度南湖区物业服务企业的“红黑榜”,供网友参考。




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