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疫情对房地产影响很大!嘉兴楼市3月成交翻10倍!

——是时候重新审视房价体系了
英子2020年04月01日 13:06   
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[导读]3月嘉兴市本级共成交各类商品房1667套,其中住宅1448套。这份成绩单是什么水准?疫情对房地产影响很大!嘉兴楼市3月成交翻10倍!
  今天是4月1日,复市后第一份月报,风向标的存在,可能会左右你的买房计划,请仔细阅读。

  1、柳暗花明 成交回暖

  3月嘉兴市本级共成交各类商品房1662套,其中住宅1444套。

  放在近年楼市中,这份成绩单是什么水准?



  首先,必须承认3月成交是特殊的存在!疫情对房地产影响很大!

  今年3月住宅成交对比2月直接翻10倍的节奏,主要是受疫情影响,所以并没有太大的可比性。

  不过,数据猛涨印证了嘉兴楼市回暖的事实,而且一个月内堪比直线式的上涨方式,说明新房市场升温非常迅猛,有些叫人猝不及防。

  再看另一个指标:今年3月住宅成交(1444套)同比去年(2384套)下滑39.43% ,接近腰斩,其中仍然少不了疫情作祟。



  考虑到备案的延迟性,4月或许才是复市后能真正体现嘉兴楼市能量的月份。

  但3月成交透露出的信号必须接受:市场正以最快的速度升温!

  2、意料之中的销冠 值得复盘

  科技城热盘连续五周霸占周成交榜首,身影从2月底开始贯穿整个3月,销冠非他莫属——绿地新里城。



  57套,162套,125套,67套,3月绿地新里城备案超411套,平均每天卖出14套房子,实际上更多。

  作为科技城北翼体量最大的在售项目,绿地新里城的“销冠炼成之路”很清晰,首个因素就是“高性价比”。

  该盘从去年9月开始先后申领三次预售,共计房源2248套,整体均价13970元/㎡,最低的一次预售均价为13001元/㎡,对比嘉兴其他突破14500元/㎡的楼盘,很亲民。

  科技城板块加持+在售房源最多+价格优势明显!绿地新里城4月表现同样值得期待。



  3、预售寥寥 不过马上就要井喷

  疫情笼罩下,嘉兴新房预售断供整整两个月,3月底才寥寥4张预售,主城只有3盘,入市房源堪堪过500。



  正因为如此,3月冒尖的多为手上有“存货”的楼盘,以科技城绿地新里城和万科城市之光为典型代表。其他楼盘则一揽“清盘抢收”主场。

  到场的预售少得可怜,路上的预售已经在排队了!

  初略统计,4月预计将有7个楼盘开盘,分别是交投祥生·上湖轩秀湖中粮·祥云绿地·新里城佳源·四季璟园、万科、泊樾湾、蓝城·风荷九里、绿城濮院。其中主城有3个纯新盘首开。

  此外,2018年拿地的开发商早已开始大展拳脚:

  世界500强龙湖双案名云端发布,向全嘉兴宣告城东龙湖坤和·春江彼岸和国商区龙湖坤和·天钜·强势到来;



  卓越双盘联动,国商区荣安卓越·悦珑庭,秀湖卓越·悦琅园实景样板区、全城展厅相继开放;

  新希望·锦麟澜湾新希望锦棠里苏嘉·名境园......官宣信息纷纷出街;



  拿地——项目信息公布/品牌发布会——展厅/售楼处开放,接下来就是开盘。

  ......

  八仙过海,各显神通的嘉兴楼市正在回归,就等新一轮预售到位。

  4、保持几年的节奏 房价继续稳涨

  嘉兴房价,除了2016年下半年有些脱缰,往后基本都保持“稳涨”状态。



  上图数据统计自主城楼盘预售均价,受到楼盘数量和推盘节点的影响,只能反映嘉兴的房价趋势,稍微品一下就好。

  3月预售很少,但每张都有特殊意义,尤其是万科·泊樾湾18600元/㎡(含精装)的均价一出,嘉兴房价体系值得被重新审视。



  1、 这个价格加上车位,国商区新房价格正式破2万大关,以前个别楼盘个别房源也能冲破2万,这次是均价,意义更大!

  2、 嘉兴主城12个板块中,已经有8个板块预售均价冲破15500元/㎡;去年同期,这个数据还是14000元/㎡。

  3、 价格洼地还是城东、城北、湘家荡;其次,科技城和国商区少数楼盘预售均价还在14000元/㎡以下。

  4、 今年,计划入市的新盘达20个,介于产品定位和市场预期,很有可能又有新突破。

  5、土拍很冷清 环沪城市先行动

  除了卖房,开发商最关心的还有土地,毕竟有地才能种田收割。

  受疫情影响,3月嘉兴土地市场按下暂停键,整个嘉兴大市,仅有嘉善成功出让一宗涉宅类用地,另一宗因未到限价流拍。

  截止目前,4月嘉兴市本级暂无宅地挂牌,五县共9宗涉宅类用地计划出让。



  瞄准嘉兴主城的开发商,现在只能等,等挂地,等今年的供地计划。

  环顾周边城市,土拍已经燃起烽火:

  2月20日,上海土地市场开了个“大单”,香港置地联合体拿下徐汇滨江西岸金融港地块,总价310.5亿元,楼板价28564元/㎡,造就内地总价地王;

  3月27日,绍兴土拍也刷新了记录,杭州众弘企业管理有限公司经过169轮激烈竞争以11.33亿竞得越城区元培中学旁地块,祭出新地王;

  3月31日,无锡8地齐拍,长达12小时的厮杀后,最终全部出让,最高楼面价17987元/㎡,多个板块地价创新高。

  还是那个规律:好地靠抢,上不封顶;资质一般的地多为底价或低溢价成交,甚至流拍。

  楼市整体平稳的大环境下,任何城市的土地市场基本都遵循这一规律。

  随着楼市升温,嘉兴土地市场预计也将进入挂地状态,4月、5月值得期待。

  照目前来看,今年的小阳春即将到来,只是往后推迟一个月,金三银四或变成金四银五。

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