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今年首宗熔断地诞生!嘉善土拍热度不低,一宗熔断 一宗经75轮鏖战后…

木木三三2020年03月30日 18:01   
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[导读]嘉兴3月首场土拍姗姗来迟,今日迎来嘉善惠民街道两宗住宅用地和一宗其它商服用地的出让。今年首宗熔断地正式诞生!
  嘉兴3月首场土拍姗姗来迟,直到今日(3月30日)才迎来嘉善惠民街道两宗住宅用地和一宗其它商服用地的出让。

  整场土拍,从下午3点开始,一直鏖战到了5点30分左右才全部结束,可见土地市场虽受疫情影响供应速度放缓,但热度并没有一下降到冰点。

  最终两宗宅地一宗由上海大众以限价摘得,一宗经过75轮竞价因未达底价而未成交。唯一的其它商服用地则被嘉善县枫惠资产管理有限公司摘得,总价约0.7亿元。

嘉善今日土拍汇总
嘉善今日土拍汇总

  来看详细信息:

两宗住宅用地

  2019-12号地块:起价16750元/㎡,最高限价17710元/㎡,最终被嘉善众详房地产开发有限公司(上海大众)以限定楼面价7084元/㎡+配建3600㎡摘得,总价约6.5亿元,溢价率5.7%。


今年首宗熔断地
今年首宗熔断地

  地块其余属性:

  规划建筑密度:≤30%;
  绿地率:≥30%;
  建筑高度控制:24-80米(不含配套设施,如门卫、配电房等);
  环保要求:须符合环保部门的各项指标要求(详见嘉兴市生态环境局嘉善分局出具的备案意见);
  土地开发程度:按现状;
  土地使用权出让年期:70年;
  动工及竣工期限:交地后1年内动工、开工后3年内竣工;

  2018-57号地块:起价12960元/㎡,最高限价14490元/㎡,设有底价,经过75轮竞价后,叫价来到了13710元/㎡(折合楼面价约7617元/㎡),溢价率5.8%,但最终因未到底价而流拍。


一宗未成交
一宗未成交

  地块其余属性:

  规划建筑密度:≤30%;
  绿地率:≥30%;
  建筑高度控制:?20-60米(不含配套设施,如门卫、配电房等);
  环保要求:须符合环保部门的各项指标要求(详见嘉兴市生态环境局嘉善分局出具的备案意见);
  土地开发程度:按现状;
  土地使用权出让年期:70年;
  动工及竣工期限:交地后1年内动工、开工后2年内竣工;

  两宗宅地所处的嘉善惠民街道属于浙沪交界处,向东接壤上海金山区枫泾镇,这也使得板块价值一直处于高位。同时板块内配套较为完备,包括有惠民小学、嘉善五中、嘉善县第三人民医院、太平洋百货商场和银福苑颐养中心等,居住区也较密集,居住氛围应该不错。

  得益于这几点,2018年-2019年之间该区域更是接连拍出熔断地,来看地块周边:


地块周边
地块周边

  新浦西·孔雀城云樾东方地块于2019年5月15日出让,最终被华夏幸福以楼面限价8050元/㎡+配建3800㎡摘得。

  大众嘉苑地块于2019年2月21日出让,最终被上海大众以楼面限价7084元/㎡+配建5600㎡摘得。

  龙光玖龙府地块于2018年7月2日出让,最终被龙光以楼面限价8050元/㎡摘得。

一宗其它商服用地

  2019-11号地块:起始价1200元/㎡,经过两轮报价由嘉善枫惠资产管理有限公司摘得,最高报价1210元/㎡,总价约0.7亿元,溢价率0.8%。


国际学校落户嘉善城东门户
国际学校落户嘉善城东门户

  根据地块《出让须知》其他土地利用条件:竞得后该地块须规划建设一所集小学、初中和高中为一体12年一贯制学校,建设规模为48班。

  结合嘉善县前期签约的惠灵顿国际学校,和地块所处的位置,以上海之窗·智慧科技城为核心的嘉善城东门户——智慧未来社区板块,将有一所新的国际学校落地应该已经板上钉钉,而这所学校的落地也将进一步推动板块的发展。

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  受到疫情影响,3月或是嘉兴今年宅地供应的低点,不过随着楼市回暖,土地市场的热度也在回归,今日嘉善一地直接拍至限价,有些出乎意料,结合区域的话也算情理之中。

  有人肯定会质疑,单一的一场土拍不足以反映整体市场行情。据统计,4月除市本级、桐乡外,其余四县共有9宗涉宅地待出让,疫情趋稳之后土地市场行情究竟如何?4月或许会有更准确的答案,本网也将持续关注。

4月份嘉兴土拍日历
4月份嘉兴土拍日历

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