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成交直线下滑!转折何时到来?2月嘉兴楼市月度白皮书速览

溜妹2020年03月09日 09:24   
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[导读]疫情的持续,对嘉兴整个楼市的影响很大,特别是2月作为疫情防控的紧要关头,销售、工地、网签、中介等基本都停滞了。
  疫情的持续,对嘉兴整个楼市的影响很大,特别是2月作为疫情防控的紧要关头,销售、工地、网签、中介等基本都停滞了。
  一方面受疫情不利影响,但另一方面楼市也有好消息传来。房贷利率下调、各地人才购房补贴政策相继出台,待疫情结束后,说不定楼市要迎一波需求小热潮。
  好在疫情在好转,浙江疫情防控响应等级已由一级调整为二级。商品房每日成交备案数据恢复,嘉兴各大售楼处、中介机构经批准通过,已在陆续复工,嘉兴楼市也在逐步恢复常态。
  part1 新房成交
  据嘉兴市房地产业协会数据显示,2月,嘉兴市本级共成交各类商品房155套,环比1月(1094套)下跌约85.83%,日均成交约5套,总备案面积约1.73万方,环比12月(12.87万方)下跌约86.56%。2月月成交
嘉兴楼市2月住宅成交
嘉兴楼市2月住宅成交
  光看2月“115套”的成交数据,可能毫无概念,而将其与历史数据相比较,可以看到,今年的2月成交量是自2011年以来最低,堪称断崖式下跌。
  2月作为传统春节月,向来是一年中的最淡季,今年的2月因疫情影响尤甚,所以本月成交具有特殊性
嘉兴历年2月住宅成交对比
嘉兴历年2月住宅成交对比
  part2 土地成交
  土地方面,不少城市相继出台新政,涉及延后或暂停土拍,嘉兴也不例外。2月7日嘉兴出台《关于做好疫情防控支持用地企业稳定发展的通知》,提及对正在挂牌出让的地块,可终止或中止网上交易。
  由于恰逢淡季,土地市场供求均有所减少,2月市本级与1月一样,均未有住宅用地出让,相当寡淡。
  而与市本级宅地的“空窗”所不同,2月五县共成交了5宗涉宅类用地
  其中,桐乡成功出让4宗,总出让面积25.3万方,吸金26.55亿元,平均楼面价5657.25元/㎡。
  嘉善成功出让1宗,总出让面积3.12万方,吸金4.9亿元,平均楼面价7150元/㎡。
  海宁海盐平湖均无成交。
  值得关注的是桐乡在2月成功出让了一宗中心城区杨家门好地,由华润置地摘得,总价10.16亿元,折合楼面价约6316元/㎡。华润置业,作为一家世界500强的大企业强势进驻桐乡,将助力桐乡市中心更新升级。
  至此,2月土地市场正式落幕,照例接下来传统的“金三银四”将拉开帷幕。然而受疫情影响,3月的嘉兴土地市场大概率仍将平静。
  据本网统计,截止目前,3月嘉兴仅嘉善预计有2宗住宅用地和1宗其他商服用地出让,而市本级将延续“空窗”期。
  part3 大事件
  1、5年期以上LPR下调5基点
  2月20日央行公布了新一期的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点和5个基点。
  2、嘉兴市自然资源规划局迅速出台支持用地企业稳定发展六条措施
  2月7日,嘉兴市自然资源规划局率先全省制订出台《关于做好疫情防控支持用地企业稳定发展的通知》,创新提出六条举措,切实消除用地企业因疫情影响造成无法履行出让合同产生违约责任的风险,切实减轻用地企业经济负担,全力支持企业健康稳定发展。
  举措包括对已成交土地,可申请延期签订;对已签订《土地出让合同》,可申请延期缴纳;对已交付的宗地,用地单位可申请延期开工或延期竣工;对正在挂牌出让的地块,可终止或中止网上交易等。
  3、成功签约!马来西亚金狮购物中心项目落户经开区
  2月20日上午,金狮购物中心项目云签约仪式成功在嘉兴经开区举行。金狮购物中心项目是春节后嘉兴经开区首个通过云签约方式成功签约的招商引资项目。项目选址开发区塘汇街道(城东),用地面积约110亩,总投资3亿美元,注册资本5000万美元。
  此次投资的项目将利用马来西亚金狮集团丰富的商业资源和商业运营经验,打造一个超6万平方米的购物中心。
  4、嘉兴有轨电车T1、T2线可研报告获批,今年全面开工建设!
  2月27日,省发展改革委批复嘉兴市有轨电车T1线一期(安乐路站-嘉兴南站)、T2线一期(月河北站-环城南路站)工程可行性研究报告。“这是我省首个省级批复的有轨电车项目,嘉兴也将成为我省除杭州、宁波、绍兴外第四个拥有城市轨道交通的城市。”市轨道公司相关负责人说。一期工程可研获批,标志着有轨电车向全面开工又迈出了坚实的一步。
  5、沪嘉城际铁路先行工程已复工,确保如期完成任务!
  从复工单位了解到,嘉兴一号工程沪嘉城际铁路先行工程,该工程已完成疫情期间开(复)工备案,并于2020年2月21日复工,据悉,嘉兴在建快速路等“百年百项”工程已经全部复工。

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