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总金额16.39亿元!雅达旅游揽乌镇姊妹商住地 中天美好摘桐乡经开区宅地

木木三三2020年02月14日 12:54   
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[导读]2月14日,情人节当天,桐乡宅地市场也迎来本年度第二拍,经开区的一宗纯住宅用地和乌镇的两宗商住地迎来出让。
  2月14日,情人节当天,桐乡宅地市场也迎来本年度第二拍,经开区的一宗纯住宅用地和乌镇的两宗商住地迎来出让。

  最终,三宗地均成功出让。位于桐乡市经济开发区的住宅用地,由中天美好集团成功摘得,位于乌镇的姊妹商住地则被浙江商雅置业有限公司(浙江雅达旅游)一并拿下。三宗地的总出让金额达到16.39亿元


土拍结果汇总

桐土储[2019]33号地块
  地块设有最高限价113500万元,限定楼面价9993元/㎡,是今日出让的三宗地中竞争最为激烈的一宗。
  最终,经过近一个小时的竞价该地块由中天美好集团摘得,总价5.65亿元,约合楼面价4975元/㎡溢价率37.8%

  先来看地块属性:
  地块位置:桐乡经济开发区凤翔东路南侧、振华路西侧;
  出让面积:56787.22平方米;
  土地用途:城镇住宅用地;
  规划容积率:1.0-2.0;
  规划建筑密度: 不大于25%;
  绿地率:不小于30%;;
  土地使用权出让年期:70年;
  动工及竣工时间:交地之日起12个月内开工,自约定开工之日起36个月内竣工;
地块现场图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统
  此外该地块还带方案出让:
  该地块需配建不少于8800平方米的人才公寓;
-----
  中天美好集团早前在桐乡有过中天·江南诚品、中天·江南公馆两个作品,桐乡人对它应该也不陌生,此次拿地可以看作是继续深耕。
地块位置图

  地块位于桐乡市区南部的经济开发区,周边以工厂、企业为主,鲜有纯住宅用地出让。2017-2019年间绿地曾在此区域连拿4宗商住地,旨在打造一个产城融合的项目——绿地中央广场,这应该会是中天美好集团地块的最大竞争对手。不过随着日后绿地中央广场的建成运营,对该区域的发展也将起到推进作用,能促进中天美好项目的销售。

绿地中央广场

桐土储[2019]56号地块
  地块设最高限价95900万元,限定楼面价9960元/㎡,最终由浙江雅达旅游通过一轮报价拿下,总价5.465亿元楼面价5676元/㎡溢价率1.02%

  来看地块属性
  地块位置:桐乡市乌镇镇上塔庙路西侧、子夜东路南侧、浮园路东侧;
  出让面积:64187.19平方米;
  土地用途: 城镇住宅用地、零售商业用地;
  规划容积率:1.0-1.5;
  规划建筑密度: 不大于40%;
  绿地率:不小于30%;
  土地使用权出让年期: 城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;
  动工及竣工时间:交地之日起12个月内开工,自约定开工之日起36个月内竣工;
地块现场图  来源:浙江省土地使用权网上交易系统
  地块自带方案出让:
  住宅用房须设置于A区,零售商业用房须设置于B区。其中零售商业建筑面积为10500-11000平方米;
桐土储[2019]57号地块
  地块设最高限价92900万元,限定楼面价9972元/㎡,同样由浙江雅达旅游通过一轮报价拿下,总价5.275亿元楼面价5662元/㎡溢价率1.02%

  来看地块属性
  地块位置:桐乡市乌镇镇上塔庙路西侧浮滨路北侧、浮园路东侧;
  出让面积:62109.79平方米;
  土地用途: 城镇住宅用地、零售商业用地? ;
  规划容积率:1.0-1.5;
  规划建筑密度: 不大于40%;
  绿地率:不小于30%;
  土地使用权出让年期: 城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;
  动工及竣工时间:交地之日起12个月内开工,自约定开工之日起36个月内竣工;
地块现场图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统
  出让方案
  住宅用房须设置于A区,零售商业用房须设置于B区。其中零售商业建筑面积为9500-10000平方米;
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  今日出让的乌镇姊妹商住地位于镇南区域,这一区域也是近年来乌镇镇的出地主力,光是去年一年就有大发德商·熙悦花苑、雅达旅游、平安双地块,四宗地出让,一个毗邻乌镇景区的高端居住社区正慢慢成型。

地块位置图

  区域内已配套有浙江雅达康复医院、白鹭湿地公园、乌镇绿城雅园耕学苑等等,交通条件也十分不错,子夜路是乌镇的主干道之一,东侧的乌镇大道则是连通着桐乡市区内的主干道之一——世纪大道,从这里前往景区和桐乡市区都非常方便。
  今日的姊妹商住地均有零售商业用房的配套,建成后想必将使区域配套更加完善成熟,容积率规划为1.0-1.5,与去年雅达旅游拿下的地块可以分期开发,打造又一个低密度高端住宅小区。
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  至此,桐乡市本月涉宅用地的拍卖已全部结束,四宗地均成功出让,算是为今年的宅地市场开了一个好头。
  大嘉兴区域内,本月也仅剩嘉善一宗商住地待出让,本网将持续关注。顺祝大家这个特殊的情人节快乐!

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