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宅家十几天后,我重新问自已:什么样的才算好户型?

木木三三2020年02月13日 14:10   
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[导读]十几天功夫,通过与房子的“深度”相处,也足够让人发现,住宅产品的核心便是——户型。
  宅在家十几天的功夫,很多人似乎明白了一个道理——原来号称宅男、宅女的自己,并不是真宅!
  真!的!很!想!出!去!然而看看还在继续增长的感染人数,显然现在还不是时候,只能继续宅家抗疫。
  十几天功夫,对多少人来说就像是过了一年!调侃在家数瓷砖、数地板、数大米的;还有和小度(智能音响)吵架的。总之就是各种秀操作。


  十几天功夫,通过与房子的“深度”相处,也足够让人发现,住宅产品的核心便是——户型。一个房子居住的舒适度与户型的空间设计、空间布局、采光面等等都有十分紧密的联系。
  舒适度高的房子,起码能让你长时间的宅家生活变得不那么难熬,即便这真的很枯燥。
  还有要明确的是,不同受众需要的是不同的房子,例如年轻夫妻更多考虑刚需小户型,三口之家考虑120㎡左右的改善户型,四代同堂大家庭目光往往放在宽敞的大平层,甚至是别墅。
  那么小编今天将从不同受众出发,聊聊刚需小户型、改善或是终极大平层户型在选择时都有哪些地方要注意,尤其是疫情严峻之时,总结出的道理应该会更加深刻。
小户型选择注意
  1、格局方正,南北通透性佳,明厨明卫
  这次疫情,专家一直在强调的几个点就有多通风,这就要求户型上面一定要做到南北通透性佳,这样才能保证室内的通风性能。
  一般来说,开间明显大于进深的房子,由于进深短通风、采光性能更佳,但以小户型的面积又很难做到这样,因此小户型最好的户型格局便是方正,能做到3开间朝南排布也已经很优秀了。
  此外就是明厨明卫了,这两个地方往往容易滋生细菌、病毒,明厨明卫有利于减少这方面的困扰,对于宅家抗疫的你来说总比潮湿的暗卫更多一份安全感。
  2、设计合理,空间利用率高,户型实用性高
  小户型的话空间布局设计合理,提高利用率,这两点十分重要,因为只有做到这两点整个户型的实用性才能更高,甚至可以利用一些拓展面积,将两房变成三房,一卫变成两卫。
  还是要提到这次疫情,如若是疑似病患在家隔离的话专家建议最好是做到一人一卧一厕,这样可以有效减少一家人相互传染的几率。

物业在行动
  3、可购买高品质社区的小户型
  关于小户型最后给到大家的一条建议是,可以购买高品质社区的小户型,如果一个高品质小区有配一定比例的小户型的话,是可以放心去购买的,因为在高品质社区中可以享受到一样的配套、环境,这样的小户型性价比还是比较高的。若后期想脱手也比较容易。
  疫情凶猛,相信大家都能感受到高品质小区中优质的物业管理,能给大家带来怎样的服务以及安全感。
优质小户型推荐

  富力云庭雅居95㎡户型


  ①户型格局较为方正,南向卧室带飘窗,书房经过拓展后带转角大飘窗,南北通透性尚佳
  ②餐厅、客厅一体化设计,联通南向双阳台,空间得到拓展,采光和通风性能佳;
  ③空间利用率高,95㎡的户型经过拓展后做到了三房两厅两卫的设计
  ④入户有稳定玄关,很多同类刚需小户型房会忽略;
  ⑤通透双明卫以及明厨设计。
  ⑥大品牌房企和优质物业。
[普通住宅]
高层备案价:14700元/㎡_均价
开盘时间:2020-08-29
楼盘地址:秀洲区秀园路与成秀路交界处
楼盘优惠信息免费通知我
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意向人数364

  绿地·新里城90㎡户型


  ①三开间朝南,且户型格局方正,南北通透性尚佳,主卧套房设计,带飘窗、衣柜和内卫。
  ②阳台在同等面积段中,具有优势,能享受更大的采光面。
  ③餐客厅一体,几乎没有面积浪费。
  ④北侧赠送面积,经拓展后可成收纳间或小房间。约90㎡的建筑面积同样做到三房两厅两卫。
  ⑤大品牌房企及优质的物业。
[普通住宅]
高层备案价:13300元/㎡_均价
开盘时间:2020-08
楼盘地址:浙江省嘉兴市南湖区亚太路与锦带河路交汇处
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意向人数479

  美好锦棠府82㎡户型


  ①户型建面约约82㎡,做到了3室2厅1卫,户型北侧有可拓展面积,做成一个书房。
  ②户型整体格局方正,三开间朝南排布,其中两房朝南,对80㎡出头的户型来说很出色。
  ③空间利用率很出色,餐客厅一体设计,厨房南侧墙壁为非承重墙,可改造成一个半开放式厨房,空间将进一步得到延展。
  ④户型有稳定的玄关,带给人浓浓的归家仪式感,玄关柜同时也可以增加储物面积。
[普通住宅]
高层备案价:10400元/㎡_均价
开盘时间:2019-08
楼盘地址:嘉兴市秀洲区王江泾镇07省道东侧,闻川路西侧
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意向人数135


改善或大平层户型选择注意
  改善甚至是大平层户型,自然不再需要为房间和卫生间担忧了,三房两卫起步,再往上四房两卫、五房三卫自然是更好的。大开间和短进深,保证最大的采光面,南北通透性佳等等,我想也是改善客群考虑的基本要素。
  那么这里提几个细节,可能是大家之前选房时在户型上面没有考虑到的。
  1、考虑动静分区
  其次,选择大户型要注意动静分区,客厅、餐厅、厨房这一类的动区最好是能够和书房、卧室一类的静区有一个划分,最理想的状态是互不影响。
  受疫情影响,2月3日据传全国有2亿人开启了线上办公模式,那么未来好房子的标准或许还要加一条——适合办公!这时候动静分区就显得十分重要了。

  2、注意私密性,尽量减少高差
  第二个细节建议是选择大户型时要注意私密性,一般大户型尤其是超过200平方米的房子,一般会考虑保姆房,保姆房和主人的生活区域分开。
  此外,选择大户型时要尽量减少高差,尤其是减少选择错层的可能性,一般来说错层对老人孩子来说不太方便,而且错层从建造成本来说更高,不推荐错层。
  3、衣帽间尽量离卫生间一定距离,考虑层高
  还有,选择大户型尤其是比较大面积的平层,主卧内衣帽间离卫生间要有一定的距离,防止衣物接触卫生间的湿气、潮气导致发霉,或是接触到细菌病毒,如果再次升级的话,可以考虑配上单独衣帽间。
  最后,购买大户型要注意层高,特别是要做豪装的朋友,考虑到地暖和中央空调,加上吊灯和吊顶,3.1米以上的层高会更具舒适度。
优质改善户型推荐

  绿城·留香园169㎡户型


  ①三房朝南排布,两个房间带大面积飘窗,一房连阳台,给起居空间最大程度的采光面。
  ②客厅连通东侧的双阳台,同样能保证很好的采光。
  ③动静分区的设计,将餐、客厅和厨房安排在了户型的东北侧。
  ④主卧独立衣帽间,并且有两间房都是套房式设计,一间可用作老人房,中间隔着一个客卧,保证两个房间的私密性。
  ④绿城·留香园高品质的社区定位与打造,还有绿城品牌物业服务。
[普通住宅]
小高层备案价:19150元/㎡_均价
开盘时间:2020-05
楼盘地址:嘉兴市南湖区科技城亚欧路(东北师大南湖实验学校)西侧
楼盘优惠信息免费通知我
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意向人数871

  世合理想大地·静安里146.5㎡户型


  ①标准的四开间朝南,大面宽短进深,采光面最大化,且南北通透,通风性佳
  ②独立稳定的玄关,并带私享电梯厅,给住户极强的尊崇感与入户仪式感;
  ③南北三阳台,南向约6.3米跑道式双景观阳台,洗晒休闲两不误;
  ④餐客厅一体,连厅设计,餐厅阔绰的可以摆下大圆桌;
  ⑤主卧套房式设计,带风景飘窗、走入式衣帽间、全明阔绰内卫,且衣帽间不紧挨着卫生间
  ⑥北侧小房间带衣帽间与飘窗设计,比较少见,加分不少;
  ⑦L形厨房,足够的面宽与进深留给主妇充足的操作空间;

  ⑧这是世合理想大地·静安里,低密湖景洋房组团中的一个户型。低密度住宅,湖景,代表着人群不密集,空气佳,经过这一次疫情,相信很多都市人会升起对这样生活的向往。

小高层备案价:11650元/㎡_均价
开盘时间:2020-05
楼盘地址:嘉兴市南湖区果园路1弄88号
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意向人数573

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  这个春节,相信很多人过的并不怎么样,每天的心情也跟着新闻报道时起时落,时而因为某个英雄人物感动落泪,时而又因为严峻的形式忧心忡忡,甚至担惊受怕。
  这个时候,我想一个美好舒适的家能起到的作用是巨大的,例如带来温暖、安全感等等等等。
  坚信这一场无硝烟的战争我们一定能够取得胜利,然后一切美好都会来临!
  否极泰来、柳暗花明、云开日出、拨云见日、苦尽甘来……所有的这些词不都是为日后我们的胜利所准备的吗?

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