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疫情当头,盘点最新楼市政策!嘉兴人的房贷有影响吗?

溜妹2020年02月11日 09:44   
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[导读]战“疫”当前,全国和各地针对楼市及时出台一系列政策,一起来盘点下当下的楼市政策。
  这段时间由于疫情的发生,各种消息扑面而来,真假难辨,停工在家的不少人,越看越慌。其实大可不必这样,小道消息多看无益,要以官方发布为准。
  没有口罩的你,还是安安分分待在家里,自我隔离是最有效的。给点时间,相信社会,多点正能量!
  人际交往限制了,自然冲击着各行各业。
  嘉兴楼市自然也不例外,虽然进入休眠期,各个售楼处也在全力配合疫情防控工作,暂停售楼处开放。但是楼市这条线上“隐线”未停歇,网上购房服务、VR全景看房、抖音直播看房等,花招百变。
  战“疫”当前,全国和各地针对楼市及时出台一系列政策,涉及房贷延期、房贷利率、公积金等方面。正在还房贷的嘉兴人也完全不用担心,你的房贷有保障,一起来盘点下当下的楼市政策。
  PART 1 受疫情影响人群可延后偿还房贷
  1月26日,中国银保监会下发通知,要求银行业保险业金融服务全力配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作。
  2月1日,中国人民银行等五部门联合发出《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,共30条措施,明确了房贷、信用卡等个人信贷业务可适当延期!
图片来源:中国人民银行官网截图
  那么,是所有贷款人都可以申请房贷延期么?答案当然不是!
  五部门建议以下四类人员房贷可申请延期:
  因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、
  疫情防控需要隔离观察人员、
  参加疫情防控工作人员
  受疫情影响暂时失去收入来源的人群
  通知明确,对这部分人群,金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。
  换句话说,如果你因疫情影响严重,无法按时还款,那么你也不用着急。有房贷延期需求的网友可以关注起来,详情咨询地方各大银行。
  PART 2 个人房贷利率降不降?各银行暂不明确
  同时,央行鼓励银行机构适当下调房贷利率
图片来源:中国人民银行官网截图
  这主要是对受疫影响严重的湖北等地区。目前已有多家银行专项金融服务驰援疫情防控,下调疫区企业贷款利率。
  但是针对个人贷款利率,目前各银行暂未有明确通知。
  PART 3 嘉兴公积金:允许困难企业延期缴存 取消购房提取时间限制
  嘉兴公积金2月4日发布通知,在疫情防控期间推出4项举措来减轻企业负担,保障缴存职工的合理需求。【详情】
  ①适当降低缴存比例和补缴公积金时限
  ②提取住房公积金的时间限制
  ③保障受疫情影响的借款人权益
  ④开辟公积金服务绿色通道
  通知明确,企业方面,受疫情影响缴存住房公积金存在困难的企业允许延期缴存,待疫情解除后及时补缴。【浙江省出台17条意见支持小微企业渡过难关】
  借款人方面,对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员等受疫情影响未能正常归还公积金贷款的不作逾期处理,不计入公积金信用体系,不影响办理商转公及再次申请公积金贷款。并取消购买自住住房需在一年内提取住房公积金的时间限制。
  因此,可以确认的是,不管是商业贷款还是公积金贷款,只要你是符合条件的借款人,而你的房贷若因疫情影响出现还款逾期,银行和公积金方都将一律不视为违约,不计入征信。
  PART 4 在批准开复工前,房地产企业一律不得对外开放
  早先1月28日,嘉兴市住房和城乡建设局发布了《关于抓紧做好全市建设系统新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的紧急通知》。
  通知中提到,全市房地产开发企业要立即暂停售楼部开放和人员聚集的各类销售和促销等活动,推迟开发项目、售楼现场以及中介机构经营场所节后开工复工等时间,开工复工时间不早于2月9日24时前。  
  同时文件中提到“加强物业项目防控管理”,想必这几日嘉兴市民都能感受到一二。几乎每个小区都在积极采取相应管理措施:出入小区量体温是必须,外卖人员和外来车辆禁止进入小区;取消多个小区出入口,只开放一个入口通行;有的小区出入需凭借通行证,部分小区甚至规定时间;还有配套电梯的小区配备纸巾专门按键用等等。
  而近日,嘉兴市住房和城乡建设局又发布了《关于进一步明确房地产开发企业、中介机构开复工要求的通知》,通知要求,在批准开复工前,各企业售楼部(案场)、经营场所暂停营业,一律不得对外开放

  虽然通知中未规定统一开复工时间,但严格管理开复工力度不减。目前,大部分企业仍处于停工或在家办公的状态,而房地产开发企业、中介机构也都暂未开复工。
—————————————————————————
  售楼处闭门谢客、建筑工地停工、地产中介停业等措施,对嘉兴楼市带来前所未有的压力。但我们相信疫情对于房地产市场的影响是短期的,随着未来疫情的解除,负面影响也将逐渐消退。而购房需求也不会消失,只会延后。
  寒冬过后就是暖春,作为行业媒体,我们与全行业一起期待摘下口罩的春天!

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