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14宗宅地 吸金100亿 2019嘉善土地市场量价齐涨!

赵小囧2020年01月19日 13:28   
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[导读]14宗宅地,土地面积69.58万方,吸金100.79亿,这是2019年嘉善土地市场交出的成绩单。
  14宗宅地,土地面积69.58万方,吸金100.79亿,这是2019年嘉善土地市场交出的成绩单。
  虽然从供应量来看,相比市本级、海宁、桐乡以及海盐都逊色不少,但与2018年相比,各项数据都有了不少的增量。
  一、14宗宅地 吸金100.79亿
  据本网统计,2019年嘉善共成交宅地14宗,总成交面积69.58万方,总建面141.39万方,吸金100.79亿,相比去年上涨23%,平均楼面价7126元/㎡。另有7宗遭遇流拍。(注:二次出让成功地块不计入流拍行列)

  而在2018年,嘉善共成功出让宅地15宗,总出让面积达59.63万方,总吸金81.94亿,总建面129.56万方,平均楼面价为6324元/㎡。
  可以看到,不论是成交面积、成交金额还是楼面均价,相比2018年都有一定程度的上浮。

  细化到各月,可以看到,除了1月、8月、9月、10月宅地告缺外,其他月份均有宅地出让,其中的出让高峰无疑是6月和12月。前者共迎来了4宗宅地出让,总出让面积达45.3万方,总吸金29.09亿元。
  后者则迎来了3宗宅地出让,总出让面积35.34万方,总吸金25.3亿。

  二、全年成交宅地14宗,罗星街道占五成


  作为嘉善最受关注的区域,罗星街道依旧是当仁不让的推地大户,2019年成交了6宗宅地,且大多位于高铁新城,占据了全年供应量的近5成。
  惠民街道和西塘镇紧随其后,各有3宗宅地成功出让。此外,另有7宗宅地流拍/终止挂牌。
  而从楼面价来看,西塘镇以8053元/㎡的楼面均价位居榜首,但这也是受到部分地块起始楼面价因素的牵引。

  三、拿地房企:龙光成为大赢家
  从拿地房企来看,龙光成为大赢家,以5宗宅地,36.73亿元的拿地金额位居首位,紧随其后的是华夏幸福、碧桂园。

  值得一提的是,这三家头部房企,2019年在嘉善共拿地10宗,吸金72.14亿,占比高达72%,行业集中度进一步加深。

  四、溢价率波动明显


  从溢价率来看,2019年的溢价率也是呈现出明显的高开低走,2-7月,溢价率波动明显,恍如过山车。8-11月,溢价率持续在0%徘徊,其中8-10月是因为宅地告缺,11月则是因为地块起价就是熔断价,因此底价也是情理之中。
  最后,分别从宅地成交楼面价、拿地建面这两个维度,看看哪些房企榜上有名。



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