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前十贵宅地霸屏5宗 2020年 海宁土拍还将上演什么惊喜?

赵小囧2020年01月15日 14:01   
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[导读]35宗宅地,吸金150亿,12宗熔断,本土房企拿下71%宅地,在刚刚过去的2019年,对于海宁来说,依旧是一个不折不扣的土地丰年,多项数据再次刷新。
  35宗宅地,吸金150亿,12宗熔断,本土房企拿下71%宅地,在刚刚过去的2019年,对于海宁来说,依旧是一个不折不扣的土地丰年,多项数据再次刷新。
  而在高成交的背后,海宁土地市场,又显现出哪些新的变化,一起围观,这份新鲜出炉的《2019海宁土地年终报告》。

  ①吸金150亿  拿地35宗  创近五年新高


  据本网统计,2019年海宁共出让宅地35宗(含安置房用地),总出让面积141万方,总吸金150亿,总建面268万方,平均楼面价5588元/㎡,平均溢价率40%。
  其中,35宗、141万方的供应量,高居全嘉兴榜首。
  而150亿的吸金额,也是仅次于市本级,位列第二位。
  5588元/㎡的平均楼面价,看似不算高位,但别忘了,2019年出让的35宗宅地,仅9宗没有相关配建,其余26宗宅地均自带/竞配各种配建,这也在一定程度上,拉低了字面上的平均楼面价。如果折算成实际楼面价,2019年海宁的平均楼面价,依旧将达到8字头。
  从横向来看,150亿的成交额、268万方的建面,依旧创下了近五年新高。

  ②哪些板块拿地最多

  而将总数据拆分开来,可以看到,2019年海宁宅地市场,市区与乡镇的出让量,可以用不相上下来形容。
  市区(4街道)共出让了18宗,总建面118.53万方,总吸金84亿,占比达56%,平均楼面价7088元/㎡,且算上地块的各种配建,实际楼面价还远不止于此。

  乡镇则共成交了17宗,总建面149.68万方,总吸金65.88亿,占比达44%,平均楼面价4401元/㎡。
  值得一提的是,对于海宁的乡镇板块,必须投以特殊的目光,作为环杭外溢板块典型代表,不论是许村还是长安镇,都持续爆发出巨大的能量。在2019年一年中,这两个板块共迎来7宗宅地出让,最终5宗熔断,竞配建高达3.7万方,且高价地频出,许村万科地块实际楼面价10239元/㎡,万城龙渡湖地块11303元/㎡,长安万科奥特莱斯地块实际楼面价也是达到11279元/㎡。

  而市区,在另一大利好杭海城际铁路的刺激下,更是频频拍出熔断地。
  2019年,全嘉兴楼面价****0地块中,海宁,就占据了其中的5宗。

  ③鸿翔领衔 本地头部房企依旧坚不可摧


  2019年,海宁成交的35宗宅地中,本土房企表现依旧强劲,斩获了其中的25宗,占比达71%。
  这之中,鸿翔、万城、科大领衔,而且,除了在海宁本土持续补仓之外,这些头部房企还走出海宁,布局辐射海宁周边的海盐、桐乡等区域。

  ④下半年成卖地高峰


  从每月数据来看,除去3月、4月、5月、12月宅地告缺外,2019年其余月份海宁均有宅地成交。
  其中的高光时刻无疑是6-8月,短短3个月,共祭出21宗宅地,160万方的总建量,超100亿的出让金,接近14000元/㎡的楼面价,足以改变2019海宁土地市场格局。更夸张的是,全年12宗熔断地,均诞生于这个时期。
  **,附上三个榜单,分别从成交楼面价、总价与房企拿地金额三个维度,看看哪些房企榜上有名。




 

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