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稳中有升!全年出地108万方,吸金110亿 桐乡宅地2019年终盘点

木木三三2020年01月12日 15:53   
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[导读]桐乡,2019年宅地市场的表现无疑是令人印象深刻的,且看桐乡宅地2019年终盘点,解答大家心中的诸多疑惑。
  桐乡,2019年宅地市场的表现无疑是令人印象深刻的,振东新区在这一年又创下新的桐乡市地价记录,城北迅速崛起,乡镇方面乌镇镇、濮院镇也都有过高溢价成交的地块。
  由点及面,桐乡去年整年的宅地市场是否也是如此热烈呢?横向对比2017年、2018年,去年其又呈现出怎样的特点呢?且看桐乡宅地2019年终盘点,解答大家心中的诸多疑惑。

  ① 全年吸金110.05亿,同比去年增长64.2%


  2019年,桐乡成功出让33宗宅地,共吸金110.05亿元,相比2018年的67.02亿元增长约64.2%;总成交面积达108.32万方,相较2018年的70.34万方增长约54%;总建面达210.14万方,相较2018年的137.94万方增长约52.3%;平均楼面价约5414元/㎡,相较2018年的4859元/㎡增长约11.4%。
  所以对比2018年,去年是桐乡宅地市场稳步增长的一年,从土地出让金额、出让面积、计容面积、平均楼面价各维度来看都是如此,但较近年来楼市最高峰的2017年还是略有差距。
  而得益于去年较充足的土地供应,2020年桐乡的新房市场也更令人期待了。

  ②12月为全年出让规模之最,10月为平均楼面价之最


  再逐月来看,2019年的12月以33.72万方的出让面积以及31.05亿元的出让金额,登顶全年,成为涉宅地出让规模最大和最吸金的一个月。
  10月仅有1宗位于乌镇的涉宅地出让,最终以9790元/㎡的楼面价成了全年平均楼面价最高的一个月,其次是5月的8808元/㎡,当月共有3宗热门宅地出让,彼时土地市场也明显被“小阳春”行情催热。

  ③去年桐乡有宅地流拍吗?


  去年桐乡市总共挂牌34宗涉宅地,其中一宗位于高桥街道的商住地最终遭遇流拍,相较2018年的4宗流拍是有明显减少的,这也从侧面反映出桐乡19年的宅地市场更加稳健。
  有趣的是18年桐乡遭遇流拍的4宗涉宅地有2宗位于高桥街道,19年唯一流拍的1宗同样位于高桥街道,不可否认它有独特的交通优势,也在前几年被设立为高桥街道,但如果在土地出让时预期很高的话,依旧有遭遇流拍的可能性。

  ④ 振东新区坚挺,城北崛起,乌镇和濮院被看好


  分区域来看的话,与2018年相同梧桐街道依旧是桐乡宅地市场上土地出让规模最大,也是最吸金的一个区域,平均楼面价同样也是最高的,综合三项指数,跟随其后的则是乌镇与濮院,洲泉镇虽然在出地规模上面排名第三,但其吸金能力与濮院还有一定差距。
  这样的结果其实并不意外,乌镇与濮院是两个有非常强“个人特色”的区域,乌镇无需多说了,濮院镇凭借其特色的时尚产业、电商产业以及布局规划的旅游产业有着非常不错的发展前景,现阶段民营经济也是非常发达,总的来说,两个小镇都是被看好的。

  细分去看桐乡市区今年的宅地市场的话可以得出两个结论:振东新区坚挺依旧,城北正迅速崛起。
  振东新区全年共出让两宗宅地,一宗位于凤凰湖板块,拍出了嘉兴全市的竞配建记录,实际楼面价核算下来超13000元/㎡,此举算是将振东新区的房价夯实在20000元/㎡上下了。
  另一宗则是引进了世茂这一大佬,由于有配建旅馆面积及运营方面的要求,肯定不能以6755元/㎡这个表面楼面价来衡量该地块的实际价值。
  城北,全年共出让了4宗宅地,从年头到年尾,贯穿全年,楼面价也是一步一个台阶,从1月份的6706元/㎡(自带配建实际楼面价约7300元/㎡),到后期10000元/㎡上下(12月出让的两宗地也均有配建要求),单从地价角度来说,2019是城北迅速崛起的一年,甚至可以将其看做是城北崛起的元年。

  ⑤ 平均溢价率56.2%,最高峰在5、6月


  去年全年,桐乡宅地市场的平均溢价率为56.2%,按时间来看上半年要高于下半年,最高峰出现在5、6月份,不得不说19年楼市“小阳春”威力不小,一把火烧到了土地市场,而土地市场的热度也助攻了“小阳春”。
  下半年虽然不及上半年但整体形势也还算可以,不像18年那样上下半年有着十分明显的落差,因此从溢价率走势来看,桐乡2019年的宅地市场走的也是颇为稳健的。
  最后,附上3个榜单,分别是土地成交楼面价、成交总价和成交体量的top10。



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