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三次降价!终于成交!2019年嘉兴二手房经历了什么?

英子2020年01月09日 15:10   
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[导读]随着房地产大环境降温,置业需求变化,2019年嘉兴二手房市场也经历了起伏。
  “终于卖出去了!”徐女士市中心一套90方小居室挂了近半年,在2019年最后一个月找到了新主人,期间经历了三次调价,10余次带看。
  随着房地产大环境降温,置业需求变化,2019年嘉兴二手房市场也经历了起伏。
  2019全年行情波动大 月均网签1879套
  数据显示,去年1—10月,嘉兴二手房网签量为18788套,月均网签1879套,相比新房少了150套左右;其中4月份以2438套达到峰值。

数据来源:房超数据中心
  从走势图来看,2月之后在楼市小阳春照耀下网签量直线走高,4月—7月保持相对稳定,7月后楼市降温,二手房网签量明显下滑。
  业内人士表示,受市场和调控影响,近几年,全国二手房成交持续走低,一些大城市甚至出现价格下跌的现象。嘉兴也不例外,尤其是去年下半年不少经纪人门店电话量、带看量、成交量大打折扣。
  2019年上半年,嘉兴楼市从小阳春进入盛夏,新房市场火热,二手房市场温度也颇高,有些门店一个月单人成交可达到四五套,下半年就直接降温了。

  “8月份以后,带看量就下来了,三四个人的门店,一个月估计就一两套成交,甚至0成交。”有经纪人同样认为二手房行情变化很大。这种变化主要源于两大因素,第一是新房市场冲击,第二则是置业需求减少。
  此外,同一套房源的成交时间大大拉长。市场稳定,房东和客户都不着急,差不多条件的房源,上半年可能带看两三组就能成交,到了下半年可能要近十次甚至更多,中间经历的时间也从一两个月拉长到半年之多,意味着经纪人的工作量、工作难度明显增大。

  二手房价格整体平稳 调价成交看缘分


(上图数据由挂牌均价统计所得,非实际成交价,仅供参考)

  相比成交,去年二手房挂牌价格更平稳些。
  据嘉兴房产超市网数据中心显示,2019全年嘉兴二手房(普通住宅)挂牌均价一直在12000元/㎡到13000元/㎡之间徘徊,整体平稳,受房源量和其他主观因素影响呈小范围波动。

(上图数据由挂牌均价统计所得,非实际成交价,仅供参考)
  文章开头徐女士的房子原来挂了16500元/㎡,比小区挂牌均价高1000元/㎡,两个月间0带看;经纪人建议调价,降至16000元/㎡,有两组客户看房,但都没下文;因为急于置换凑首付,徐女士无奈第三次调价,最终以15250元/㎡成交。
  “二手房有自身优势,如果价格够有吸引力,还是可以成交的。但大多数房东预期普遍高,能卖贵一点是一点,不是急售的话降价空间有限。”有经纪人道出了房东的心理。而下半年,为了促成交,确实有不少房东“慷慨”调价,一般降幅在5万到10万之间。

  总之,房地产里没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格!
  这类房子优势突出 卖得最好
  嘉兴已交付的成熟小区超1000多个,从拆迁安置房到别墅,挂牌出售的二手房有好几万套,房源如此海量,到底哪类房子最好卖呢?
  “具体还是看需求,有些客户专门挑老破小入手,不自住,看中的就是学区;小面积次新房也比较好卖,有价格优势就能出手,面积太大的就比较难了,总价太高”经纪人表示,学区房和小户型房源最受市场欢迎。
  所以,在嘉兴北师大、上外、实验小学等学区周边的房子向来关注度高。
  虽然整体降温明显,但有些门店仍然有不错的成绩。一些老中介经验丰富、口碑好,会有不少上门客,其中不乏老客户转介绍,买卖双方契合度高,成交的几率就高了。

  业内人士表示,2020年嘉兴楼市预计仍然整体向稳,有需求的网友,不妨新房、二手房双向关注。

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