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12月1360套!全年24365套!嘉兴楼市12月住宅成交出炉

英子2020年01月06日 15:28   
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[导读]2019年12月,嘉兴市本级共成交各类商品房1984套,环比11月下滑3.07%,备案体量19.74万方;其中住宅1360套,环比下滑4.16%
  数据显示,2019年12月,嘉兴市本级共成交各类商品房1984套,环比11月下滑3.07%,体量19.74万方;其中住宅1360套,环比下滑4.16%,体量15.86万方;商业220套,1.80万方。
  总的来说,12月成交数据相比11月基本持平,跌幅甚微,在全年处于中等水平。

  从备案排行来看,共有7个楼盘备案套数达50套以上,其中位于科技城板块的绿地·新里城以202套夺得销冠。
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  至此,2019年全年,嘉兴市本级共成交商品房32519套,其中住宅24365套,创下近年来次新高,又是鸡血满满的一年。

  【年终数据观察】

  可以说,2019年行情仍然很好,金三银四红五一路狂飙,6月、7月持续高位。
  逐月来看,上半年火力非常猛!
  2019年住宅成交高峰主要集中在3月—7月,单月成交基本都超2500套,其中6月以3131套成交达到峰值;7月过后,市场回归平静,成交明显下滑,鲜有过1500套。

  总得来说,2019年嘉兴楼市就像临近沸点的开水,表面上波澜不惊,伸手才知道温度高得很。
  缩水!住宅供应23752套  287.35万方
  据房超预售监控中心数据统计,2019年嘉兴市本级共领出117张新房预售证,共计房源23752套,比2018年下滑16.76%;供应体量287.35万方,下滑13.28%。
  光从数据来看,这两年嘉兴新房市场总体供需平衡,稍有波动,其中2018年供应量高于成交量,2019年供应量低于成交量,起伏均不大。

  ①科技城、国商区、秀湖 主城三大房源主力
  把2019年嘉兴市本级房源供应切分成乡镇和主城两部分,其中主城11个板块中,科技城共62万方,5525套房子领出预售,赶超国商区成为最强主力;国商区和秀湖位列第二、第三位;二环内主城因开发饱和,新房稀缺,成为2019年房源供应最少的板块,仅45套房源领出预售。
  ②套均面积120㎡ 还是改善的主场
  从供应端看,2017年嘉兴新房套均面积110㎡,2018年116㎡,2019年120㎡,大户型进入市场的占比越来越高,改善逆袭刚需,成为主要需求。其中面积100㎡以上的户型超五成,达57.65%。

  部分板块甚至出现小户型断供,大户型当道的局面,像秀湖,很长一段时间内被几大纯改善项目占据,刚需望而却步,直到下半年几个纯新盘露面才打破此状态。
  热盘即开即罄 30万车位仍是标配
  2019年春节后楼市小阳春如期而至,短短数周后转入盛夏,从3月到7月,住宅成交三连涨,月均成交达2855套,值得载入史册的成绩。
  如此数据最大的支撑者就是那些逢开即售罄的热门楼盘,科技城金地风华剑桥、城南香港兴业·璟颐湾、南湖新区信达·翰林兰庭二期等,一次次造就销售传奇。【房子好卖?是吹牛还是实锤?来看这几个现象级楼盘
  嘉兴主城区,全年开盘中超一半当日去化在五成以上,热门板块优质楼盘一房难求。
  行情火热是房价最好的支撑,2019年限价之下房价普遍还是“预售价+车位”的构成模式,鲜有松动。直到年底才有少数边缘性楼盘放出“不绑车位”的消息。

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  2019年12月底,全国住房和城乡建设工作会议在京召开,定调2020年楼市,其中提及,坚持“稳”字当头,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险。
  翻看全国楼市,2019年基本进入平稳期,而新的一年无疑是巩固期,将目标放在更为长远的长效调控机制。
  一句话点评2019嘉兴楼市
  新房:成交创次新高,区域分化明显;房价稳中有升,板块价差凸显;
  二手房:上半年整体平稳,下半年行情遇冷;挂牌价略有松动,涨跌幅度小;

  土地:卖地金额、平均楼面价创新高;优质地块高起价、低溢价出货。【2019年嘉兴土地年终总结】


  结合市场情况来看,楼市暴涨告一段落,两年的调控后嘉兴楼市基本进入稳定通道。
  根据中国社科院发布的《中国住房发展报告》预计,未来两年将是楼市调控的关键期,楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。

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