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嘉兴:禾城未来预期房价稳中有涨

房拾光2007年06月29日 09:23   
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  N渔人

  近日,国内各大媒体关于一些城市商品房上涨的信息纷纷见诸报端,而从当前杭州、上海、深圳等大城市来看,房屋销售和价格上升较为明显。前段时间杭州金基晓庐、万科·魅力之城、滨江·万家花城等几家楼盘甚至出现购房者漏夜排队现象,销售形势异常火爆;而上海则更是创下商品房历史销售新高,据**数据显示,上海楼市上周住宅类房源成交5735套,成交面积687060平方米,日均成交量接近1100套,再次创下今年日成交新纪录。深圳房价今年以来连续大涨5个月,中心城区房价超过每平方米两万元。

  无论长三角还是珠三角,所有现象表明居民对于房产需求仍旧相当旺盛,前两年受宏观调控措施影响的刚性住房需求,似乎在短时间内开始爆发出来,市场需求率先在发达大中城市开始显现,而婚房等青年群体购房成为当前消费主力。

  那么,作为长三角的中心城市——嘉兴的房价将会何去何从?或许在5月份的房博会上我们也已经嗅到了一丝味道,一些户型合理、价格适中的楼盘开始受到市场追捧,如澳洲花园三期高层89平方米景观户型,总价不高,地段处于南湖新区**区域,加上在今年9月即可入读市实验小学等利好消息的催促下,自3月份开盘以来,销售形势出乎意料。而与其地段相仿的紫竹名苑、百盛花园等楼盘也已感受到了楼市的阵阵暖意。澳洲花园之类的楼盘这阶段的畅销并非偶然,其最主要是迎合了当前市场消费特点,归结一句话就是:高性价比住宅受市场追捧。

  随着土地增值,开发商土地成本增加。从6月22日南湖新区新成交三宗地块来看,每亩成交价**的达到224万元,而去年同期同区域内各土地成交价只有每亩130万元左右,与前几年拿地的澳洲花园等楼盘相比,地价已经实现翻番,楼面地价上升,在性价比上就不能同日而语了。另外由于通货膨胀等因素,建筑成本、建材设施等基础成本也在不断增加,因此房价也必将随其基础成本的增加而上升。同时,当前国内CPI指数(物价消费指数)一直处于警戒线位置,而购置房产是解决通胀的有效途径之一,国内各大城市最近的市场表现已完全印证了这一点。前两年宏观调控虽然一定程度上抑制了房价上升势头,但从目前周边大城市释放出的能量来看,市场仍存有较大的空间,而嘉兴房产与周边相比存在一定的滞后,未来将有一个上升补缺空间,因此笔者以为禾城未来房价预期将稳中有涨,当前整体市场的滞后阶段不失为禾城百姓购房的一个好时机,这也是众多禾城市民追捧高性价比住宅的主要原因之一。
 
  

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