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刚需暴击!地价四年翻番!2019嘉兴土地吸金196.81亿,再创新高!

赵小囧2019年12月31日 16:47   
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[导读]还有不到24小时,2019就将翻过最后一页。回望2019,依旧称得上是土地市场的丰年。这一年,嘉兴卖出了27宗宅地,总吸金19681亿,再次创下历史新高;
  还有不到24小时,2019就将翻过最后一页。回望2019,依旧称得上是土地市场的丰年。
  这一年,嘉兴卖出了27宗宅地,总吸金196.81亿,再次创下历史新高;
  这一年,嘉兴土地市场依然出现了3宗熔断地,过半宅地楼面价破8,7317元/㎡的平均楼面价,又是一个新高;
  这一年,土地市场经历了年初的红火,年中的高热,再到三四季度的高位盘整,跌宕起伏的背后,是市场的不断分化与稳健。
  再回首,2019的嘉兴土地市场依旧有着不少高光时刻,更涌现出新的变化,一起简单复盘下。
  27宗宅地吸金196.81亿

  嘉兴土地市场上演四连涨

  据本网统计,2019年全年,嘉兴市本级共成交土地109宗,另有3宗流拍。
  总成交面积357.38万方,总成交金额215.31亿元。

  在大供应时代的背景下,2019年的土地市场,不论是成交面积还是成交金额,依旧表现不俗。
  其中,备受关注的涉宅用地,共成交了27宗,相比去年同期减少了2宗,总成交面积132.36万方,环比微降4.2%,全年土地出让金额达196.81亿元,环比上涨8.4%

  196.81亿的卖地额,毫无悬念,再次刷新了历史新高,而132.36万方的成交面积,也是连续第四年在处于高位。
  除此之外,还有一项数据,也是格外吸睛。
  据本网初步统计,2019年,嘉兴市本级的平均楼面价已窜至7317元/㎡,撇去乡镇宅地和安置房用地,主城20宗宅地的平均楼面价将高达8312元/㎡。如若加上竞配建,实际地价还将更高。
  (注:文中所用成交面积均为土地面积,非建面)
  要知道,土地市场高热行情下的2018年,嘉兴宅地的平均楼面价为6711元/㎡,2019年,7317元/㎡的平均楼面价,又将过往的记录甩在了身后。
  从区域分布来看,2019年成功出让的27宗宅地中,市区有20宗,总成交面积99.40万方,占比超7成。

  其中,国际商务区共有7宗,总建面约74万方,以28%的占比,继续稳坐供粮大户宝座;科技城则迎来了4宗宅地入市,寸金寸土的老城区今年也是有着不俗的表现,迎来了3宗宅地入市,城东、秀湖和余新则各有2宗宅地,城南、城北、南湖新区也是再添1宗宝地。
  多板块楼面价下调
  四季度上演逆周期推地潮
  值得一提的是,虽然楼面价逐年走高,从2016年的3781元/㎡涨至2019年的7317元/㎡,短短四年经历翻番。但需要注意的是,与2016、2017年的烈火烹油所不同,自2018年起,嘉兴土地市场在政策和行情的桎梏下,步入了平稳的新周期。
  2019年,依旧延续了这样的态势,且表现更为冷静。

  27宗宅地,仅3宗触及限价,另有10宗宅地底价/低溢价成交。涉及宅地出让的8个板块中,只有3个板块楼面价上涨,5个板块则有不同程度的下滑。

2019年主城地价抽象地图


  明显看到,嘉兴各板块分层效应愈加明显,地价有跌有涨,呈现出了合理的高低起伏。
  回顾整一年嘉兴土地出让历程,可呈现出明显的前热后稳态势
  一二季度,尽管嘉兴土地市场相比去年的狂热已略有降温,但是“高溢价成交”仍较为普遍,全年仅有的3宗熔断地,均发生于行情火爆的上半年
  1月25日,位于南湖新区和国际商务区的2宗宅地迎来入市,最终,香港兴业以10033元/㎡+配建3800㎡强势摘得北师大旁宅地,苏嘉也是以8207元/㎡的高价摘得南湖壹品南宅地。2宗高价地的入市,吹响了2019年的号角,也是带动了开发商预期的改变以及拿地信心的回振。
  而5月底的2场土拍,无疑是今年嘉兴土地市场的另一个高光时刻

  科技城、秀湖宅地纷纷触顶,并配建不少人才住房;老城区百花小区旁宅地厮杀800余轮,最终楼面价突破8字头,令人惊叹;
  向来对刚需十分友好的城东板块,也表现不俗,正黄首入市本级,以8713元/㎡的楼面价刷新区域地价记录。
  由于7月宅地告缺,以8月土拍为界,步入三四季度,嘉兴推地节奏骤然加快,下半年共推出了19宗宅地,占全年总供应的7成。与此同时,整个市场行情也呈现出了变化。
  最典型的表现就是,下半年以来,嘉兴再无1宗宅地,拼到竞配建阶段,反而出现了不少低溢价、甚至底价成交的宅地。
  8月-9月,7宗宅地迎来出让,最终,1宗流拍,3宗底价成交,1宗低溢价成交,还有2宗则拍出了9字头的高价。
  10月-12月,12宗宅地蜂拥而至,罕见的四季度推地潮应声打响,最终,3宗底价成交,4宗突破9字头,还有5宗宅地在4000-8000元/㎡起伏。

  这一点,从下半年溢价率的持续走低体现得更加直观。
  持续深耕,长期看好
  超8成宅地被知名房企摘得
  2019年的土地市场,依旧是大鳄纷争,群雄逐鹿,既有行业龙头继续深耕,也有强势回归的实力房企,更不乏厚积薄发的新晋面孔。
  据本网统计,今年成功出让的27宗宅地中,共有23宗被知名房企摘得,占比超8成。


  这之中,首入嘉兴市本级的龙湖,连夺两地,以新面孔之势斩获国商区、城东宅地。
  已在嘉兴有所涉猎的新希望、荣安、碧桂园、万科则高调完成补仓之举,各自斩获2宗宅地,继续在禾深耕之旅。
  除此之外,老面孔卓越、交投祥生、香港兴业、苏嘉、世合、奥山、佳源、金地则再次补仓成功。
  长春新星宇、正黄、招商、交投&越秀、景瑞这些新晋房企,则通过招拍挂形式,完成了在嘉兴的首次布局。
  最后,附上三个榜单,分别从成交楼面价、拿地金额与总体量三个维度,看看上榜TOP10 的房企名单:





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