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权威数据!成交下滑27%!嘉兴的房子卖不动了?

英子2019年12月03日 14:50   
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[导读]11月嘉兴市本级共成交各类商品房2045套,环比10月(2431套)下滑15.88%;其中住宅成交1419套,环比下滑27.34%。
  2019年倒数第二个月,可以用两个字来形容楼市——平稳,我们来看看具体数据和现象。
  住宅成交下滑近三成 东方禾苑成月销冠
  据官方数据显示,11月嘉兴市本级共成交各类商品房2045套,环比10月(2431套)下滑15.88%;其中住宅成交1419套,环比下滑27.34%,这也是8月以来住宅成交首次下滑。

  有8个楼盘月备案量达到50套以上,国际商务区的东方禾苑以168套夺得月销冠,秀湖板块的富力·云庭雅居和科技城绿地·新里城位居二三。
  将11月住宅成交放在全年进行对比,仅高于2月和8月,处于中下水平,看来年底楼市正进入传统的休整期。


  全年楼市定调 年尾市场平稳
  临近年底,开发商指标基本成定数,不少楼盘都把加推计划放在了明年,这也是上月成交下滑,楼市稍显平静的主要原因。
  11月,嘉兴主城11个板块在售楼盘约36个,其中19个项目已经售罄或清盘中(多为热销的网红盘),占比超五成。所以11月新房成交主要以续销和清盘为主,并无集中性推盘大潮。

  根据预售信息来看,上月嘉兴市本级共有8盘公布预售,总计房源1470套,体量16.5万方,在全年位于中下等水平。房源主要集中在东面湘家荡和科技城板块,就连一向楼盘扎堆的国际商务区、秀湖也在11月“零预售”开跑。

  所以12月开盘量应该不会高,预计仍将以续销为主。据开盘预告显示,目前12月有科技城绿地·新里城和湘家荡的香岛澜湾二期琥珀棠等少量楼盘有明确加推计划。
  那么,新一轮的房源大军何时到来?
  根据市场反馈,嘉兴目前已知案名的纯新盘多达10余个,像信达·君望里、交投祥生·上湖轩家逸园佳源·四季璟园等,这些项目来自近两年的成交宅地,将成为2020年的房源主力军。按照往常节奏,明年节后将逐渐迎来开盘潮。【11月开盘预告】
  套均面积变小 刚需选择变大
  2019年6月,嘉兴新房市场供应套均面积为135.5㎡,绝大多数主流楼盘均是大面积入市,改善成为主流客群,刚需选择空间明显收窄。

  终于,经过半年的交替,纯改善项目去化,一些刚需、刚改项目进入市场,新房供应面积段有了变化。从11月预售信息来看,新房供应套均面积为112㎡,对比6月明显变小,90㎡以下占比25.20%,刚需迎来了春天。
  房价梯度定型 板块差价明显
  其实早在2018年嘉兴主城各大板块的房价梯度就已经很明显了,至今彻底定型。
  第一阶梯:城南、运河新区、秀湖、二环主城、南湖新区、城西
  板块特点:①以本地自住为主;②自身优势明显,例如城南、秀湖的居住环境,运河新区、南湖新区、二环主城的成熟配套;③房价坚挺,最新预售均价基本都在15000元/㎡以上。
  第二阶梯:科技城、国际商务区
  板块特点:①以东南方向的新兴板块为主,自住投资皆有,主打潜力;②近两年加速发展,晋升热门板块,区域配套日渐成熟;③房价较高,最新预售均价基本在14000—15500元/㎡之间。
  第三阶梯:城东、城北、湘家荡
  板块特点:①以东北方向为主,楼盘不多,主打性价比;②优缺点明显,如果楼盘没有特别突出的优势,去化线会长一点;③房价相对亲民,最新预售均价在12000元/㎡左右。

  对比之下,第一梯度和第二梯队界限比较模糊,第三梯队才能从真正意义上看出明显的价差。当然这种价差不是绝对的,具体还受到楼盘品质的影响。
  房价梯度之外,还有一样东西基本统一,那就是车位。
  无论地段好坏,楼盘优劣,基本上30万一个,上下浮动最多几万之间,这已经成为市场默认的销售方式。想要无车位搭售,那就请挪步至乡镇。
  11月并不惊喜,12月或将继续平静,这时候不妨慢慢看起来。

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