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年末推地潮蓄势待发 12月嘉兴19宗宅地已“上架” 这几宗地块很亮眼

赵小囧2019年11月29日 11:09   
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[导读]时间呼啸而过,2019年又只剩下最后一个月了,在即将过去的11月,土地市场并未掀起涟漪。但2019年收官月,嘉兴全市将迎19宗宅地出让。

时间呼啸而过,2019年又只剩下最后一个月了,在即将过去的11月,土地市场并未掀起涟漪。

据本网统计,市本级共有6宗地块迎来出让,总出让面积9.97万方,总吸金0.83亿,不论是出让面积还是成交金额,环比10月都有了大幅下滑。【FCCS土地监控中心

备受关注的涉宅类用地,则是陷入空窗。

放眼五县,整个12月土地市场也是表现平平,仅成功出让了7宗涉宅类用地,且均非热门板块热门宅地,另有2宗宅地因故终止出让。

其中,海宁成功出让2宗,总出让面积9.17万方,吸金11.17亿元,平均楼面价6043元/㎡。

桐乡成功出让4宗,总出让面积6.79万方,吸金3.84亿元,平均楼面价2895元/㎡。

嘉善则成功出让了1宗,总出让面积6.0万方,吸金7.25亿元,平均楼面价8050元/㎡。

平湖与海盐在11月则延续了宅地零供应。

但即将到来的收官月,市本级再迎推地潮,5宗宅地预计出让,分布于科技城、城南、国际商务区和余新镇。

此外,五县在12月也合力捧出了15宗宅地。

再来重点回顾下,市本级12月要推的4宗宅地。

科技城宅地——2019南-29号、2019南-30号

起始楼面价:7250元/㎡、6309元/㎡

出让日期:12月5日


就在不久前,嘉兴自然资源和规划局官方网站公布了科技城南北两翼的局部用地规划,下图的红线区域为科技城北翼的局部规划范围。

该区域内居住用地储量较大,共有7宗二类居住用地计划出让,目前在售项目有两个,分别为万科城市之光和绿地·新里城, 而今日挂牌的2019南-29号、2019南-30号宅地,恰巧就位列其中,且位置相邻,呈一南一北排布。【详细

2019南-29号地块,东至纵三路,南至横五路,西至纵一路,北至横四路,土地面积57886.78㎡,容积率1.3-1.8,体量约10万方,且该地块建筑限高不高于36米(其中住宅不低于18米),也就是说,未来该地块上将排布洋房+小高。

2019南-30号地块,东至纵三路,南至横四路,西至纵一路,北至南罗庄港,一侧环水系,土地面积52657.45㎡,容积率1.3-2.2,体量11.6万方,地块建筑限高不高于80米(其中居住建筑高度不低于24米),预计将排布小高+高层的产品。此外,地块需在东南角配建12班幼儿园,按省一级标准建造,用地面积不小于6010㎡,建筑面积不小于4042㎡。

 再来看下价格,2019南-29号地块,起始楼面价7250元/㎡,2019南-30号地块,起始楼面价则为6309元/㎡,这个起拍价,略低于今年出让的新希望科技城地块(起始楼面价7847元/㎡)、长春新星宇地块(起始楼面价8425元/㎡)。但相比万科城市之光的起始楼面价(5470元/㎡),则高出不少。

 放眼整个科技城板块,现阶段在售/待售的房源,除了万科·城市之光、绿地新里城外,还有世茂璀璨时代绿城·留香园,以及今年出让的新希望地块、新星宇地块,算上今日“上架”的2宗宅地,2020年,科技城最多时期或迎8大项目同台竞技,这个供应量,也将相当充盈。

姚家荡宅地——经开2019-19号

起始楼面价:8040元/㎡

出让日期:12月16日


众所周知,伴随着姚家荡畔宅地开发进入成熟阶段,当下城南宅地的开发呈现出明显的由北向南进一步拓荒之势。【详细

  此次挂牌的这宗经开2019-19号地块,具体位于长水路南侧,长浜路东侧,相比长水路北侧开发的成熟完善,目前长水路南侧均为待开发状态。

  地块西北方为姚家荡公园,东北方500米内聚集了祥生·江南新语和香港兴业·畔月湾,东南角则为规划中的42班制姚家荡小学和30班制姚家荡中学。

  土地面积40961.5㎡,分东西两地块,容积率1.5-2.2,体量适中,约9万方,地块中间有水系流经,自然资源不错。

  起始楼面价8040元/㎡,仅次于香港兴业·畔月湾的起拍价(8131元/㎡),为城南板块目前起价第二高。


(图片来源:房超资料库)

  而随着香港兴业·璟颐湾迎来收官,目前整个板块的新房供应捉襟见肘,仅剩下纯新项目香港兴业·畔月湾待售,且体量仅2万方。

  新房供应短缺,宅地市场也是断供许久,上一次推地,还要追溯到2018年6月,佳源以封顶价10038元/㎡+配建1700㎡强势摘得的城南印象项目。

余新宅地—2019南-028号地块

起始楼面价:4895元/㎡

出让日期:12月2日


地块位于余新镇,东至南北湖大道,南至幸福路,西至新昌路,北至渔里街,与在售的交投祥生·白鹤郡一路之隔,在金地都会艺境的东南方向,而这也是余新镇时隔近2年再推地。

  土地面积78654.88㎡,容积率1.3-1.9,体量适中,建面约15万方,整个地块呈长方形,可以适用于多种产品,高层、小高层和洋房多种搭配,容积率甚至可以打造普通住宅和院墅搭配的产品。


  最后来看下价格,4895元/㎡的起始楼面价,略低于交投祥生白鹤郡的起价(5100元/㎡)。而在去年2月1日,白鹤郡曾以7310元/㎡的楼面价摘得2017南-48号地块,同时也刷新了余新镇的地价记录,这个价格,更是碾压了不少主城宅地。

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