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濮院宅地一轮报价 濮院旅游公司摘得!楼面价3571元/㎡

木木三三2019年11月27日 10:41   
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[导读]11月27日,一宗位于濮院老镇区,环园路北侧的宅地迎来出让,最终凭借开拍前的1轮报价,该地块被桐乡市濮院旅游有限公司摘得。

时隔六个多月,桐乡濮院镇再次迎来宅地出让。

11月27日,一宗位于濮院老镇区,环园路北侧的宅地迎来出让,最终仅1轮报价,该地块便被桐乡市濮院旅游有限公司摘得,楼面价3571元/㎡,溢价率1.2%。

桐乡市濮院镇地块


濮院镇今日出让的这宗宅地,不论从位置还是从出让条件来看都较为特殊。

首先从位置上看,它并不是处于濮院目前的镇中心位置,但地块西侧就是濮院古镇景区,景区的有机更新工程早在两年多前就已启动,还在2017年底被列入4A级景区创建预备名单。地块距离这个景区仅一河之隔。

地块西侧则是绿城·濮园生活区,在生活维度构建上,有专为濮园定制涵盖教育、医疗、休闲、娱乐等一系列成熟配套。

西接景区,东靠濮园,这宗地如果用于开发旅游地产是非常具有优势的。

地块实景图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统

再从地块属性和出让条件来看,地块出让面积54141.50㎡(81.212亩),土地用途为城镇住宅用地,规划容积率1.0-1.8,建筑面积97454.7㎡,规划建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,显得中规中矩。

该地块起始总价34400万元,起始楼面价3530元/㎡,最高限价97200万元,限定楼面价9974元/㎡。但由于出让条件的限制最终仅1轮报价,该宗地便由桐乡市濮院旅游有限公司收入囊中,总价3.48亿元,折合楼面价3571元/㎡。

出让条件:该地块的受让方需提供不少于总计容面积中35%、不少于车位总数的35%由桐乡市濮院金翔云旅游投资有限公司进行定向回购。总计容面积以规划许可证批准面积为准,计算方式为总计容面积*35%;地下车位以规划方案审批表中的总地下车位为准,计算方式为地下车位总数*35%;回购价格:多层为5195元/平方米,高层及小高层为4675元/平方米,车位回购价为3.8万元每个;

濮院镇最近一宗宅地出让,还要追溯至上半年的5月16日,当时由碧桂园以9716元/㎡的楼面价摘得濮院镇中心宅地【详情】,对比楼面价,今日这宗宅地落差较明显,但考虑到总计容面积及车位总数35%的定向回购,其实际楼面价肯定是更高的。

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