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嘉兴市区规划新变!妇保院要建新址?西北区又现城市轨道交通用地!

溜妹2019年11月26日 11:37   
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[导读]嘉兴市自然资源和规划局近期又公示了一波关于中心城区局部单元的规划和调整,涉及单元位置主要位于嘉兴北部,三环附近。细细读下来,竟然能发现其中有不少重要隐藏信息,一
  嘉兴市自然资源和规划局近期又公示了一波关于中心城区局部单元的规划和调整,涉及单元位置主要位于嘉兴西部和北部,三环附近。细细读下来,竟然能发现其中有不少重要隐藏信息,一起来解读看看。

  一、秀洲妇保院要建新址?西北片区又现一宗城市轨道交通用地,有什么用处?

  1、嘉兴市西片分区4-24、4-25、4-27、4-29、4-30、4-31、4-32、4-33单元控制性详细规划批前公告
  ①规划范围
  本单元北至规划镇南路—金塘桥港—新塍塘—东升西路,东至乍嘉苏高速公路,南至杭州塘,西至规划虹桥路—八字路—新塍大道,规划面积约1831.6公顷。


  ②用地布局
  本单元总用地面积1831.6公顷,其中规划城市建设用地1446.1公顷,区域交通设施用地25.6公顷,区域公用设施用地1.2公顷,水域87.1公顷,农林用地276.9公顷。各类城市建设用地的分类详见《规划城市建设用地汇总表》。

  分析:
  用地布局中提到,规划区域交通设施用地25.6公顷。
  在4-30单元控制指标表中可以看到一宗地块面积223183㎡的城市轨道交通用地


  交通性质的用地,在之前10月涉及调整的几宗地块中我们已经见过,且均写明了与有轨电车的配套相关。【详情】
  疑惑的事情来了,据有轨电车远期线网规划方案显示,通向城西的有轨电车线路只有T1一条,而T1的起讫点是在秀园路。【详情】并且另外为了配套T1线路,也已经调整出了启智路以西的绿化用地,作为有轨电车停车场。而这宗用于轨道交通用地位置怎么看都觉得离有轨电车规划线路较远,而且没有直接写明是用于何种轨道交通,不禁另笔者猜想不断,这宗地块到底是要用于什么交通建设呢?是有轨电车还是……
  究竟是何用处,看样子也只能等后期官方公示了。

  ③公共配套服务设施规划
  (1)商业配套设施
  保留现状位于0402702004地块、0403204005地块的农贸市场;在0403003002、0402501008地块分别配建1座净菜超市。保留现状位于0403301013地块的加油站。
  (2)教育配套设施
  规划在虹桥路与八字路交叉口东北侧设置1处职业技术学校,在桃园路与富园路交叉口东南侧设置1处九年一贯制学校。规划3处幼儿园。

  分析:
  未来高照街道除了在桃园路与富园路交叉口将新增一所九年一贯制学校,还将规划一所职业技术学校和三所幼儿园,未来区域内教育资源也将得到良好补给。
  根据《嘉兴市区中小学布局规划(修编)》(2016-2020),到2020年,嘉兴预计将有75所小学、25所初中、23所九年一贯制学校。【详情】

  (3)社区服务中心
  将秀园社区服务中心搬迁至洪高路南侧、加创路西侧地块内(原高照街道),其内增加养老服务设施。规划新增2处社区服务中心,分别位于桃园路与富园路交叉口西南侧、火炬路与高科路交叉口西南侧。

  (4)医疗养老设施
  在0403002003地块设置一处医疗卫生用地,保留现状位于0402702004地块的社区养老设施,增加社区卫生服务站;将秀园社区卫生服务站搬迁至043203017地块,并设置养老设施;在0403003002地块地设置1处社区卫生服务站。

  分析:
  在4-30单元控制指标表中,可以看到新规划了一宗医疗卫生用地,地块面积46010㎡,容积率0.8-1.6。


  先来追溯一条乍看不起眼的新闻消息:在今年6月,秀洲区妇保院就有曾考察过医院新址,并且官方微信中提到“实地考察中沈区长就医院地块的面积、特点、周边设施进行分析,表示新医院的地理位置理想,配套设施良好”。这是不是就意味着秀洲妇保院未来很有可能再迁建?!

  那么再回到这宗医疗卫生用地上,笔者是不是可以大胆猜测:秀洲妇保院考察的医院新址,很有可能就是这块地!
  这宗新规划医疗卫生用地位于嘉铜公路以东,东升西路以北的位置,地块面积不小,体量约73.6亩,是现有秀洲妇保院体量的4倍!随着秀湖周边的住宅开发和秀洲西片区的发展,未来确实或有医疗资源不够用的情况,而该地选址两条主干道交汇处,交通非常便利,不但能辐射整个秀洲新区,而且兼顾新塍高照等地,从长远角度来看不得不说该处地理位置十分理想!



  (5)交通设施
  公交保养场:保留现状位于0402701005地块的公交保养场;
  公交首末站:设置在0402903027地块。

  (6)市政公用设施
  垃圾转运站:3处,分别位于加创路与升辉路交叉口西南侧、东升西路与新塍大道交叉口西北侧、创新路与秀新路交叉口西北侧;公共厕所:17处;
  供水设施:在东升西路北侧、加创路东侧设置1处给水加压泵站;
  污水泵站:保留现状5处污水泵站;
  消防站:在八字路与新塍大道交叉口东南侧、洪高路与秀新路交叉口西北侧分别设置1处消防站;
  变电站:保留现状110kV象贤变、110kV唯胜变及企业专用变,新建110kV火炬变和110kV汇家浜专用变。

  二、西南区去年流拍宅地变更用地性质

  3-07单元范围:北临杭州塘、南至320国道、东到乍嘉苏高速、西至万国路,用地总面积为3.47平方公里。
调整后
指标调整

  该宗调整地块由二类居住用地调整为工业用地回顾一下,其实这块地曾于2018年9月21日迎来出让,不过最终因市场行情趋冷,流拍收场。而如今,该宗宅地没有再进行挂牌出让,而是连同南侧的商务用地(原)一起变更了用地性质,调整为工业用地。【详情】
  看一下地块周边环境,靠近常台高速,附近多厂房少住宅,确实缺少吸引力。


  三、多宗工业用地指标调整

  1、1-01单元范围:南起雁泾港,西至北郊河,东、南至城北路与昌盛路,规划总用地面积约175.64公顷。
调整后
指标调整

  2、1-11单元范围:西侧以隆兴港为界,东侧、北侧紧邻北郊河,南侧至长纤塘,单元总用地面积为2.04平方公里。

调整后
调整指标

  据嘉兴自然资源和规划局公告,这几个片区的规划公告将持续至12月21日,如果您有想法和建议可以书面形式向官方反馈。附上邮箱:jxsghglj@163.com。(本文中部分资料和图片来源于嘉兴市自然资源和规划局)

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