嘉兴房产超市网 > 嘉兴楼市 > 本地楼市 > 10月嘉兴楼市局部高热,二手房市场更真实,后市或面临考验
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

10月嘉兴楼市局部高热,二手房市场更真实,后市或面临考验

木木三三2019年11月06日 11:09   
报名看房
[导读]现阶段,房地产市场变得比较复杂。嘉兴楼市整体其实比较严峻,而且接下来还有多方面的考验。
  现阶段,房地产市场变得比较复杂。
  个中缘由很多,其中最重要的一个,有太多地方靠着刺激楼市,然后土地财政过了太多年舒服的日子。
  如今中央明白过来这样下去不是办法,明确表示不将房地产作为短期刺激经济的手段,对于楼市的限制手段可以说是层出不穷,有地方还怀念着以前的日子,尝试对楼市进行松绑的,但都被紧急叫停了。
日前海南三亚放宽人才条件
  不过终究还是有不甘心的,于是放宽落户、人才引进等等新招,我们在即将过去的10月也看到了,两者间的博弈,就像是妈妈与一个正在断奶的孩子。但妈妈想要给孩子“断奶”的决心我们是看得到的。
  这是当下房地产市场的一个宏观背景,在明确这个背景后,我们再试着给嘉兴过去一个月的楼市做个观察、总结。
  先说结论:嘉兴楼市整体其实比较严峻,而且接下来还有多方面的考验!为什么这么说呢?

  一、新房市场局部高热,整体难说回暖

  10月份,据官方数据,嘉兴市本级住宅备案成交共1953套,环比9月(1467套)上涨约33%。(数据来源:嘉兴市房地产公众服务平台)


  如果简单看这个新房住宅备案成交数据的话,市本级已经连续两个月上涨,那是否能够说明10月嘉兴新房市场的整体已经回暖了呢?其实是有些牵强的。
  10月份嘉兴新房市场较为突出的特点是局部高热,10月第三周的周销冠是信达·翰林兰庭二期,整月备案473套,占到了10月总住宅备案成交量的约24.2%,单盘表现极为抢眼。
  除信达·翰林兰庭二期之外,许久不露面的香港兴业·璟颐湾也在10月份推出了最后剩余的70套房源,最终全部售罄,而且有足足69套全款,再次证明了璟颐湾的魅力。
  其余一些项目就很难达到上述两个盘的热度,哪怕是开盘推出一些优惠,乡镇一些盘的表现甚至可以用遇冷来形容,所以说单个盘的热度并没有向外蔓延,整体很难说回暖。
  当然,信达·翰林兰庭二期和香港兴业·璟颐湾本身在嘉兴市场有足够多的积累,有许多忠实粉丝在等着它们,但更多没购买到这两个项目的客户究竟为何没有转向其它楼盘呢?
  ① 房贷利率的关系
  根据10月21日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR(贷款市场报价利率),1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。
  虽说5年期以上的LPR与上个月持平,但根据相关机构发布的报告,实际的首套房贷款利率至10月已经连续4个月小幅上升。
  受房地产市场调控持续不放松的影响,目前房贷利率处在一个上升通道当中。
  自己身边其实也有这样的例子,有朋友因贷款办理时间拖的过长,房贷利率一路看涨,最终出于购房成本、日后还贷压力等的考虑,只能放弃原本看好的新房,暂缓置业计划。
  ② 高房价和预期让更多人观望
  其实不论是在我们网站文章下面的评论也好,还是我们微信公众号上的留言也好,已经不止一次有网友表示,目前大家的冷静是因为根本买不起,言下之意就是房价太高

  说句公道话,现在房价确实是高的,特别是市区范围内新盘,虽说嘉兴仍旧在执行严格的限价政策,但项目每次备案都允许有小幅上涨,随着时间的积累,市区各大板块的新房预售均价都已经迈上新的台阶。
  更何况现在一套房子还有各种溢价,跟大部分人的收入比起来,现在的房价已经有些不好看了,很多人被迫只得观望。
  相较高房价,实际还有一个削弱大家购房动力的因素就是预期。我想许多人心里应该都有这么一句话:房价到了现在这种程度,未来它就算再涨又还能有多少的空间呢?况且现在中央的态度就是“房住不炒”,那么市场调控应该一直会继续下去。

  二、二手房市场反映出的情况相对更加真实
  作为房地产中的三级市场,二手房市场受到的关注相对地市和新房市场会少一些,但其反映出来的一些情况有时反而会更加真实。

  10月,嘉兴市本级二手房市场遇冷,全月共成交二手房1616套,相较9月(2011套)下跌约19.6%,仅高于1月、2月,成了今年10个月以来的第三低。(数据来源:嘉兴市房地产公众服务平台)


  虽说有国庆7天长假的影响在,但也不至于到如此程度,更多的可能还是受到新房市场行情和市场情绪的影响,也有购房者出于目前二手房价格,或是预期等考虑而选择观望的。
  二手房市场上降价房源也在出现,甚至增多,这样的情况,恐怕会让更多潜在的二手房购买者选择观望。毕竟大部分人的买房心理还是买涨不买跌,一旦出现跌价就想再等等看是否还会跌的更低。
朋友圈里降价二手房源增多
  嘉兴的二手房市场接下来可能会面临较为严峻的考验。

  三、土拍能否撬动行情?
  10月28日-31日,短短4天时间,大嘉兴五县两区迎来了15宗涉宅类用地的集中出让,市本级共有7宗。

  此次市本级的两场土拍,总体表现应该说是比较稳健的,7宗宅地总共揽金超过50亿元,从土地出让规模和最终达到的效果来看,10月都已经是目前的2019年之最。
  从这次土拍中我们可以看到一些熟悉的身影,例如奥山、金地、佳源、荣安积极进行补仓的,同时不乏龙湖、招商这样首次进嘉的。这说明嘉兴的未来,在KFS那里依旧是被看好的。
  但要说这次的两场土拍能够撬动当下的楼市行情?恐怕挺难的。
  虽然国际商务区地价全面上涨,全线站上9字头,但这次两场土拍并没有出现任何一宗地触及限价的情况,这对楼市来说还不算是一颗猛药,甚至对之前见惯了地王,心理素质已然非常强大的购房者来说,可能都无法做到改变他们的预期。
---------------------------
  现在,离2019年结束就剩下两个月时间了,新房市场、二手房市场都面临着考验。接下来是凛冬将至,还是拳头收回来是为了更有力地挥出去?我做不了准确的预测,只能说让我们看看接下来会发生些什么。
  不过有一点可以确定,想新房跌价并不容易,“稳房价”也是调控的大目标之一,新房降价可不是KFS想降就能降的。

编辑推荐:

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

看房路线:东方禾苑  大树彩虹里  绿城·留香园  世茂璀璨时代  
看房团优惠:详见各楼盘
集合时间:时间待定(请提前十分钟到达集合地) 电话:057382888666
集合地点:嘉兴市迎宾路(嘉兴日报社东门)
马上报名
14人 已报名
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
最爱看
热门专题
  • 城东第一座购物中心落户!比8个足球场还大!
  • 房超公益验房
  • 房超免费量房
  • 宅家十几天后,我重新问自已:什么样的才算好户型?
视频推荐
图片资讯
  • 乌镇看房团圆满结束,气质古镇美在何处?
  • 荣安府交付进行时,大波精装实景图来袭!
  • 绿城柳岸禾风工地参观日,如约而至!
  • 921房超看房团圆满落幕
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655、82888666。

看房专车
第一时间联系您安排看房!