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密集推地!嘉兴科技城再挂2宗宅地 收官月“放手一搏”or“小心驰骋”

赵小囧2019年11月05日 14:04   
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[导读]10月底的土拍大战硝烟还未散去,今日,嘉兴国土资源局又挂出了2宗重磅宅地,算上上周四“上架”的余新镇宅地,这短短几天,市本级又新增3宗宅地,且都将在12月这个收官月出让。
    进入第四季度,嘉兴市本级土地市场的推地频率,堪称密集。
   10月底的7地齐拍硝烟还未散去,今日,嘉兴国土资源局又挂出了2宗重磅宅地,算上上周四“上架”的余新镇宅地,这短短几天,市本级又新增3宗宅地,且都将在12月这个收官月出让。
    据悉,今日上架2019南-29号、2019南-30号宅地,均位于科技城北翼,万科·城市之光以东,绿地·新里城以南,两宗地块位置相邻,起始楼面价分别为7250元/㎡、6309元/㎡,预计将于12月5日迎来出让。【FCCS土地监控中心


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    科技城宅地——2019南-29号、2019南-30号
    起始楼面价:7250元/㎡、6309元/㎡
    出让日期:12月5日
    就在不久前,嘉兴自然资源和规划局官方网站公布了科技城南北两翼的局部用地规划,下图的红线区域为科技城北翼的局部规划范围。

    该区域内居住用地储量较大,共有7宗二类居住用地计划出让,目前在售项目有两个,分别为万科城市之光和绿地·新里城, 而今日挂牌的2019南-29号、2019南-30号宅地,恰巧就位列其中,且位置相邻,呈一南一北排布。
    从规划整体来看,这里未来将会是一个集居住、商业、商务、行政办公等多功能一体的区域。相关公共配套设施规划的也比较完备,有商业、九年一贯制学校,应是计划服务于未来这一片区的居住小区,生态方面则有公园绿地和湖泊。

2宗地块实景图
2宗地块实景图

   来看下地块的大致位置与具体指标。

    2019南-29号地块,东至纵三路,南至横五路,西至纵一路,北至横四路,土地面积57886.78㎡,容积率1.3-1.8,体量约10万方,且该地块建筑限高不高于36米(其中住宅不低于18米),也就是说,未来该地块上将排布洋房+小高。

    2019南-30号地块,东至纵三路,南至横四路,西至纵一路,北至南罗庄港,一侧环水系,土地面积52657.45㎡,容积率1.3-2.2,体量11.6万方,地块建筑限高不高于80米(其中居住建筑高度不低于24米),预计将排布小高+高层的产品。此外,地块需在东南角配建12班幼儿园,按省一级标准建造,用地面积不小于6010㎡,建筑面积不小于4042㎡。

    再来看下价格,2019南-29号地块,起始楼面价7250元/㎡,2019南-30号地块,起始楼面价则为6309元/㎡,这个起拍价,略低于今年出让的新希望科技城地块(起始楼面价7847元/㎡)、长春新星宇地块(起始楼面价8425元/㎡)。但相比万科城市之光的起始楼面价(5470元/㎡),则高出不少。

    放眼整个科技城板块,现阶段在售/待售的房源,除了万科·城市之光、绿地新里城外,还有世茂璀璨时代绿城·留香园,以及今年出让的新希望地块、长春新兴宇地块,算上今日“上架”的2宗宅地,2020年,科技城最多时期或迎8大项目同台竞技,这个供应量,也将相当充盈。
    余新镇宅地——2019南-028号
    起始楼面价:4895元/㎡

    出让日期:12月2日


    2019南-028号地块,位于余新镇,地块东至南北湖大道,南至幸福路,西至新昌路,北至渔里街,与在售的交投祥生·白鹤郡一路之隔,在金地都会艺境的东南方向。而这也是余新镇时隔近2年再推地。

    除了竞配建之外,该宅地还有一定的出让条件:6000㎡的商业以6000元/㎡的价格由政府回购;还需配建12班的幼儿园,无偿移交南湖区教育体育局。
    项目不仅临近余新镇政府,而且离高铁南站也不远,道路四通八达,沪昆高速、南北湖大道、纺工路等要道环伺,远近出行都十分方便。
    土地面积78654.88㎡,容积率1.3-1.9,体量适中,建面约15万方,整个地块呈长方形,可以适用于多种产品,高层、小高层和洋房多种搭配,容积率甚至可以打造普通住宅和院墅搭配的产品。

    地块实景图(来源浙江省土地使用权交易系统)
    地块起始楼面价4895元/㎡。值得一提的是,目前余新镇的地价记录,是由交投祥生白鹤郡于2018年2月1日创下的7310元/㎡,这个价格,更是碾压了不少主城宅地。【出让详情

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    值得一提的是,与土地市场推地陡然加快所不同,刚刚过去的10月,嘉兴新房市场的表现却呈现出了局部高热,整体微凉的态势。
    10月份,据官方数据,嘉兴市本级住宅备案成交共1953套,环比9月(1467套)上涨约33%。(数据来源:嘉兴市房地产公众服务平台)

    如果简单看这个新房住宅备案成交数据的话,市本级已经连续两个月上涨,那是否能够说明10月嘉兴新房市场的整体已经回暖了呢?其实是有些牵强的。
    从个盘表现来看,10月迎来加推的楼盘,除却香港兴业·璟颐湾信达·翰林兰庭这两大自带“光环”的红盘战绩不俗外,其他楼盘表现平平,近半数楼盘去化未达5成,分化愈加明显。
    同样的变化,也在土地市场上演。
    10月30日-31日市本级7地齐拍中,虽然国际商务区地价全面上涨,全线站上9字头,但这两场土拍并无一宗宅地触顶。【详细
    长三角一体化下,开发商看好嘉兴,持续深耕拿地的信心依旧没有变,但板块和地块的分化仍在继续上演。
    楼市已步入平稳新周期,在此背景下,2019年收官月,土地市场的表现,或将持续平稳。

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