嘉兴房产超市网 > 嘉兴楼市 > 本地楼市 > 大嘉兴土拍周 17宗宅地齐出的背后!公积金新政出炉,本科买房减压力!?
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

大嘉兴土拍周 17宗宅地齐出的背后!公积金新政出炉,本科买房减压力!?

木木三三2019年11月04日 14:45   
报名看房
[导读]上周,可以说是大嘉兴的土拍周,10月28日-11月1日短短5天时间共有17宗涉宅类用地集中出让,热闹至极。
(2019年10月28日-11月3日)
  上周,可以说是大嘉兴的土拍周,10月28日-11月1日短短5天时间共有17宗涉宅类用地集中出让,热闹至极。
  除土拍外,上周嘉兴公积金新政出炉,规定本科及以上单人缴存最高贷款限额上浮50%!?究竟是怎么一回事呢?话不多说,一起来回顾下上周嘉兴“楼事”吧。
一、成交
  十月第五周(10月28日-11月3日),嘉兴市本级商品房成交407套,其中住宅294套;此外,上周共8个项目成交备案量达10套以上,绿地·新里城交投祥生·白鹤郡秀湖中粮·祥云位列前三,其中绿地·新里城以79套备案量成为周销冠。
  从项目分布来看,南湖区共有4个项目上榜,秀洲区和经开区则各有2个项目上榜,而南湖区的绿地·新里城已经连续两周蝉联周销冠。

  上周,嘉兴市本级总的商品房成交量407套,环比前一周下跌约21.6%;其中住宅294套,环比下跌约28.8%;商业46套,环比上涨约17.9%。

  10月最后一周,嘉兴商品房备案量持续回落,再次来到低位,这里有住宅备案量显著回落的影响,在信达·翰林兰庭二期这波热潮过去之后,楼市恢复平静,事实证明“金九银十”这一规律正在慢慢淡出,而且新房市场上的分化有愈发明显之势。接下来,公积金政策方面有相关利好消息(详情关注下面的“楼市要闻”),但其最终对楼市产生的实质影响恐怕有限。
二、土地
  大嘉兴范围内上周共17宗涉宅用地集中出让(市本级7、海宁4、桐乡3、平湖2、嘉善1,仅海盐无宅地出让),其中15宗土地“出嫁”成功,另有2宗流拍。
  ①市本级7地成功出让,龙湖连中两元,金地、荣安、奥山、佳源等坚持深耕。
  简单回顾下这7宗地的出让情况:

  奥山置业以4698元/㎡的楼面价拿下油车港地块;
  金地以6876元/㎡的楼面价拿下二环主城地块;
  龙湖以9620元/㎡的楼面价拿下万达地块(经开2019-15号);
  招商以9040元/㎡的楼面价拿下万达地块(经开2019-14号);
  佳源以9400元/㎡的楼面价拿下高铁新城地块(经开2019-13号);
  荣安以7041元/㎡的楼面价拿下高铁新城地块(2019南-025号);
  龙湖以底价,折合楼面价7000元/㎡拿下城东地块。
  此次市本级两场土拍,7宗土地成功出让,而且像龙湖首次进驻嘉兴市本级就连拿两地,表明深耕决心,像金地、荣安、奥山、佳源、招商都已不是首次在市本级开展项目,补仓行为也可看做是看好嘉兴市本级的发展前景,总得来说值得期待。
  这次出让的7宗土地中不乏热门,国商区地价全线破九,却没有熔断的情况出现,火热又不疯狂,我们似乎能感受到当下的嘉兴土地市场,正在步入一个更为平稳、健康的新周期。
  ②海宁4地成功出让,鸿翔包揽3宗
  10月30日,海宁4地齐拍,最终海宁鸿翔拿下其中3宗,另有1宗由海宁市房地产开发有限公司摘得。【详情】

  海宁鸿翔本就是一家海宁本土房企,这次再次揽下海宁3地,可见其实力强劲。
  ③嘉善1宗土地未达底价流拍
  10月28日,嘉善一宗位于罗星街道的商住用地迎来出让,历经10轮报价,楼面价拍至7036元/㎡,但因未达底价,该地块仍就遭遇了流拍的命运【详情

  这反应出,KFS和ZF有时两者对土地的预期会有所不同。
  ④平湖2宗,滨江继续深耕,另有1宗流拍
  10月28日,平湖两宗商住用地迎来出让,一宗位于独山港镇,一宗位于平湖市区,最终独山港镇地块流拍,市区地块由大佬滨江以7628元/㎡的楼面价拿下。

  平湖这场土拍将嘉兴土地市场冷热不均这一特点表现的十分明显,市区地块还是会有开发商追逐的,偏远一些的独山港镇地块则是无人问津。另外滨江已在平湖有过多个项目,这次再摘得市区宅地令人期待。【详情
  ⑤桐乡3宗,乌镇雅园西地块倍受关注,还有2宗迷你宅地
  10月30日,乌镇雅园西一宗宅地迎来出让,竞争十分激烈,最终由浙江雅达旅游发展有限公司竞得,楼面价9790元/㎡。【详情
  11月1日,市区百乐小区内两宗“迷你宅地”出让,最终由自然人包揽。【详情

  乌镇雅园西地块是雅达旅游发展有限公司的一次补仓,容积率1.0-1.2,应该又是一个低密度的高端住宅区,未来不知是否会加入雅园阵营。桐乡市区的两宗“迷你宅地”则不具什么观测点。
三、预售
  上周,位于城东路与鸣羊路交汇处的荣盛·锦绣外滩公示了第二张预售,共3幢高层(包含2#、7#、8#、9#,其中7#、8#、9#为一整体),新增住宅供应296套。

  荣盛·锦绣外滩本张预售户型面积段85-108㎡,毛坯预售均价12300元/㎡,就嘉兴市本级来说,城东还是一个价格洼地,结合项目的户型,待到这批房源入市,将扩大刚需的选择面。【详情
四、楼市动态

  1、嘉禾·金茂府洋房,金九银十劲销8亿


  上周,路劲金茂 嘉禾·金茂府最后批次100席洋房应势加推,再次在市场上引起热烈反响。整个金九银十期间,路劲金茂·嘉禾金茂府共计推出380套洋房,最后以劲销8亿的成绩收官,足可看出这个楼盘的受追捧程度。【详情
  2、金地深耕嘉兴,风华绮轩开盘在即
  10月30日,金地以总价4.74亿元,折合楼面价6876元/㎡成功摘得嘉兴城北恬园路地块,总共布局嘉兴11个项目。
风华绮轩项目示范间
  这11个项目中,择址海盐市区重要位置的天阳金地·风华绮轩即将首开,户型面积段100-140㎡。【详情

  3、富力云庭雅居首开


  10月31晚,位于秀湖板块的富力云庭雅居迎来首开,推出建面约98平的钻石小户型、约115平的学府三房,为中意秀湖的人士提供了更多选择。首开当天,共有数百人到场见证,同时项目也取得了十分不错的去化。
五、楼市要闻
  1、嘉兴政策 | 公积金新政出炉,本科最高可贷45万,顶尖人才最高可贷90万!
  10月31日,《嘉兴市住房公积金支持人才安居实施办法》出炉,其中3.3.3条明确:取得全日制本科及以上学历学位证书的人才在嘉兴市行政区域内首次购买自住住房申请公积金贷款,符合公积金贷款其他条件的,其贷款额度可按单人缴存最高贷款限额上浮50%确定。
  而根据相关政策解读:顶尖人才、高端人才最高贷款额度为90万元高级人才、基础人才A类最高贷款额度为60万元;取得全日制本科及以上学历学位证书的人才最高贷款额度为45万元。(来源:嘉兴公积金)【详情
  点评:此次公积金政策有招徕和留住人才的意思在里面,原本因为额度较低而变得鸡肋的公积金瞬间又有用起来,如果夫妻双方都是本科就可以贷90万元,双硕士可以贷款120万元,这样一个贷款额度对减轻购房压力是有明显帮助的。而且此次政策将人才放至本科,必将惠及到更多民众。
      2、嘉兴发展 | 一批重大项目落户!长三角一体化“超级风口”已开启!
  长三角生态绿色一体化发展示范区建设推进大会在上海青浦举行。“长三角生态绿色一体化发展示范区”正式揭牌!上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善三地将紧密携手,共同打造生态友好型一体化发展样本。
  活动现场,三地共有16个重点项目集中签约,光环新网长三角云计算总部基地、自贸区基金项目,两个投资超百亿的大项目落户嘉善。(来源:嘉兴在线)【详情
来源:嘉兴在线
  点评:这个长三角生态绿色一体化发展示范区正式揭牌,将给嘉兴发展开启一个超级风口,新产业的持续引入,交通布局不断完善,政策一体化,多地资源共享等等,都将助力嘉兴发展。
  3、嘉兴教育|嘉兴学院将更名为嘉兴大学,已列入十三五高校设置规划
  教育部网站近日公布了三份对十三届全国人大二次会议建议的答复,披露了三所拟新设立高校的动态。这三所新高校分别为嘉兴大学、重庆中医药学院、康复大学(筹)。(来源:新京报、21世纪经济报道、禾点点)
      4、全国|购房人不得组织众筹购房
  为保障购房人的知情权、选择权,减少售后纠纷,江西省住建厅近日发布通知,要求房地产开发企业等机构,在销售大厅显著位置及指定网站公示商品房销售价格有效时间,并警示购房人不得组织众筹购房、企业不得采取售后包租方式售房等信息。(来源:新华网)【详情
  5、全国|10月百城房价涨幅继续回落
  10月,房地产市场供需双双放缓,价格涨幅进一步回落。中国指数研究院近日公布的数据显示,10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为15073元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较上月收窄0.16个百分点。(来源:经济参考报)【详情

编辑推荐:

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

看房路线:东方禾苑  大树彩虹里  绿城·留香园  世茂璀璨时代  
看房团优惠:详见各楼盘
集合时间:时间待定(请提前十分钟到达集合地) 电话:057382888666
集合地点:嘉兴市迎宾路(嘉兴日报社东门)
马上报名
11人 已报名
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
最爱看
热门专题
  • 多地密集出台房企支持政策,“房住不炒”基调未变!
  • 2020年2月嘉兴最新楼盘动态一览
  • 足不出户咨询一房一价!嘉兴楼盘线上售楼处集合版来了!
  • 疫情当头,盘点最新楼市政策!嘉兴人的房贷有影响吗?
视频推荐
图片资讯
  • 乌镇看房团圆满结束,气质古镇美在何处?
  • 荣安府交付进行时,大波精装实景图来袭!
  • 绿城柳岸禾风工地参观日,如约而至!
  • 921房超看房团圆满落幕
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655、82888666。

看房专车
第一时间联系您安排看房!