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龙湖抄底城东地块 招商9字头挺进国商区 嘉兴地价体系生变

赵小囧2019年10月31日 12:05   
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[导读]时隔一天,市本级再迎宅地出让,位于国商区万达板块和城东板块的2宗宅地接棒入市。最终,龙湖、招商分食。
    时隔一天,市本级再迎宅地出让,位于国商区万达板块和城东板块的2宗宅地接棒入市,最终,龙湖、招商分食。
    结果如下:
    万达板块宅地(经开2019-14号地块)被招商摘得,楼面价9040元/㎡,溢价率22.2%,总价8.96亿,而该地块的西侧,则为昨日刚出让的龙湖地块(经开2019-15号),楼面价为9620元/㎡。【踩地信息

    紧贴尚东名邸的城东宅地(经开2019-17号)则是被龙湖抄底成功,楼面价7000元/㎡,相比今年5月28日出让的正黄地块(楼面价8713元/㎡低了1713元/㎡)。【详细

    总体来看,这轮土拍,7宗地块的成交结果基本贴合市场行情。
    热闹过后,回归平静,一起来看下,这2场土拍,又出现了什么新的变化。
    1、不再是普涨!地价体系正发生变化。
    2天时间,2场土拍,7宗宅地,却无一触及熔断。有人会问?地价是降了吗?

    其实,价格到底高不高,具体还是得看参考性。


    龙湖城东地块,如果参考今年5月28日出让的正黄地块,楼面价的确是降了1713元/㎡,这差价,不算小。
    荣安高铁新城地块,恰好可以对标前两个月刚拿地的隔壁万科地块,前者虽然拿地价仅7041元/㎡,但算上自带的配建,实际楼面价也是达到了9700多(且不包括移交过程中产生的税费),妥妥的超过万科的拿地价(9602元/㎡)。
    佳源高铁新城地块,如果对标地块北侧的东方禾苑项目(2017年5月22日拿地价为8728元/㎡,则是高了672元/㎡。
    龙湖、招商这两宗万达板块宅地,拿地价分别为9620元/㎡、9040元/㎡,相比今年1月同区域出让的苏嘉·名境园(拿地价8207元/㎡),均上涨了不少。【详细
    金地城北路地块,楼面价为6876元/㎡,而与其隔一块空地的新希望百花地块,今年5月的拿地价为8311元/㎡,相比之下,则是降了1435元/㎡。
    奥山油车港地块,4698元/㎡的楼面价,相比2018年2月萃湖上郡5813元/㎡的拿地价,低了1115元/㎡。
    主流板块涨,边缘板块降,这是这轮土拍的总体印象。
    当然,楼面价的起伏还受地块位置、自身条件等因素有关,但显然,当下房企拿地,是理性而不冒进的。
    2、不冒进不退缩,土地市场进入平稳“新周期”。
    国商区宅地全线9字头,城东宅地7字头,城北路宅地6字头,油车港宅地4字头,土地市场的地价体系,已泾渭分明。
    就如当下的嘉兴新房市场一般,分化加剧。

    一方面,少量“神盘”火爆依旧,比如昨日收官的璟颐湾,70套房源,一套不剩,且全款客户抢完了其中的69套。
    但另一方面,部分楼盘销售周期变长,持销横盘的项目,必然会出现价格上的松动,比如某些板块,已接连有楼盘释放出优惠。
    对购房者来说,闭眼买买买的阶段已过,对于开发商来说,拿地也更需讲究战略。
    有着板块发展红利的热门板块,地价仍就坚挺,比如高铁新城、万达板块,在这轮土拍中,地价都走上了9500元/㎡大关。
    但另一方面,相对不那么热门的地块,地价却有着不同程度的回落。
    3、新老房企持续看好嘉兴,接连深耕
    对于购房者来说,是嘉兴还值不值得买,对于开发商来说,则是嘉兴还值不值得拿地。
    来看下这两场土拍的拿地名单,招商、金地、佳源、荣安、奥山、龙湖,除去龙湖、招商是首次通过招拍挂形式进入市本级,其他房企都是在嘉兴已有过开发经验,而且,严格意义来说,龙湖早已在五县深耕,招商也早以合作开发的形式进驻油车港,并非全新面孔。

    前面已经说到,如今的嘉兴楼市,已趋于稳定。在一个稳定的市场,这些了解嘉兴熟悉嘉兴的老房企还愿意继续深耕继续拿地,说明了对嘉兴楼市长期的看好。
    而新面孔龙湖,首次进驻市本级,就出手阔绰,连拿2宗宅地,而且还是房企普遍资金紧张的下半年,足以看出其对嘉兴楼市后劲的看好。
    一句话总结,长三角一体化下,开发商看好嘉兴,持续深耕拿地的信心依旧没有变,但板块和地块的分化仍在继续上演。
    最后,来个数据,这两场土拍,7宗宅地的成功出让,使得嘉兴新增约69万方的供应量。在一定程度上,会使得明年上半年市场的房源量得到明显补充,有效缓解购房者因房源紧缺而产生的恐慌情绪。

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