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国商区地价全线破9!多板块高位盘整 10.30土拍火热依旧

赵小囧2019年10月30日 15:32   
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[导读]10月30日,又是众房企大展拳脚的一天!嘉兴市本级、海宁、桐乡合力捧出的10宗宅地,于今日迎来集中“出嫁”。
  10月30日,又是众房企大展拳脚的一天!
  嘉兴市本级、海宁、桐乡合力捧出的10宗宅地,于今日迎来集中“出嫁”。
  其中,市本级共有5宗,分布于国际商务区高铁新城、万达板块、老城区和油车港。
  经过5小时拉锯战,5宗地块悉数出让!
      龙湖首入市本级,以9620元/㎡的楼面价斩获万达板块宅地,同时再破万达板块地价天花板!
      佳源、荣安分别以9400元/㎡、7041元/㎡的楼面价落子充满想象力的高铁新城板块!
  老城区宅地则被金地摘得,楼面价6876元/㎡。
  奥山置业斩获油车港宅地,楼面价4698元/㎡。

  据不完全统计,本场土拍共吸引了约15家房企群情激昂,不乏我们熟悉的龙湖、金地、卓越、荣安等一众大佬。【FCCS土地监控中心
  荣安补仓成功

  楼面价7041元/㎡斩获高铁新城宅地


  最近一段时间,高铁新城的推地步入了快车道,继8月30日万科地块后,时隔2个月,该区域又迎来了2宗宅地的出让。
  2019南-25号地块,东至南江路、南至合作桥港、西至庆丰路、北至长水路,与8月30日出让的万科地块隔庆丰路相望,地块北侧是长水路,东侧为南湖基金小镇。
  土地面积91790.81㎡,容积率1.3-2.2,体量约20万方,这个相对较大的体量,对于房企的资金与操盘实力也有一定要求,且地块自带复杂的出让条件:
  ①需配建12班幼儿园,用地面积不小于6010㎡,建筑面积不小于4042㎡;
  ②按住宅总建筑面积的15%作为人才公寓,户型要求90-120㎡,集中设置在地块东北角,建成后无偿移交给南湖新区管委会。也就是说地块自带30291㎡人才住房。
  此外还有物业管理用房、社区服务用房等要求。
  由于构成复杂,地价并不高,起始楼面价6209元/㎡,当然算上自带的配建,实际起价也是达到8300元/㎡。

  上午10点,地块迎来准时出让,挂牌期间共吸引了4轮报价,在经过5小时拉锯战后,荣安地产补仓成功,以楼面价7041元/㎡收入囊中,总价14.2亿,溢价率13.4%。
  当然,算上地块自带的配建,实际楼面价也是妥妥的站上了9字头。
  佳源补仓成功!挺进高铁新城

  楼面价9400元/㎡  溢价率17.5%


  这是高铁新城,今日出让的第二宗宅地,地块就位于东方禾苑南侧,为老旧厂房搬迁地块。
  不仅邻近高铁南站,而且道路四通八达,商务大道、长水路等城市要道环伺。
  土地面积45595.21㎡,容积率1.3-2.0,体量适中,约9万方,起始楼面价8000元/㎡,楼面限价10040元/㎡。
  据传,该地块共吸引了10家房企参与报名,是此次出让的地块中,报名最多的一家。
  最终,经过66轮竞价,耗时近2小时,本土房企佳源杀出重围,以9400元/㎡的楼面价,成功摘地,总价8.57亿。
  这个楼面价,已赶超东方禾苑2017年5月22日的拿地价(楼面价8728元/㎡)。

  龙湖首入市本级  楼面价9620元/㎡

  国际商务区地价记录再改写



  这是今日土拍,起拍价最高的一宗,8460元/㎡的起始楼面价,也是碾压了科技城、秀湖等热门板块的起价记录,登顶2019嘉兴各板块起价新高。
  地块具体位于国际商务区万达板块,东至双溪路、南至郁圩路、西至光明路、北至举秀苑小区用地界。北侧为年代略久远的举秀苑,西北角为今年1月25日出让的苏嘉·名境园。【详细
  据传,共吸引了约6家房企报名,经过59轮竞价,龙湖将其斩获,楼面价9620元/㎡,总价6.98亿,溢价率13.7%。

  虽未触及熔断价,但9620元/㎡的楼面价,再破区域地价天花板。


  明天,也就是10月31日,地块东侧也将迎来一宗宅地出让,未来,这两宗地块将与苏嘉·名境园共同成为,这片区域新的房源担当。

  金地再下一城 挺进老城区

  楼面价6876元/㎡  溢价率3.8%


  2019南-24号地块,位于城北路与恬园路交叉口,属于寸金寸土的老城区宅地,地块一大特色就是周边的配套及居住氛围相当完善。距离今年5月出让的新希望百花地块隔一块空地相望。
  土地面积32824.42㎡,容积率1.3-2.1,体量约7万方,略小于新希望百花地块。
  据悉,约有3家房企参与报名,挂牌期间共吸引了1轮报价。
  最终,经过59轮竞价,金地以6876元/㎡的楼面价摘得,总价4.74亿,溢价率3.8%。

  而在今年5月28日,新希望曾竞价超800轮,以8311元/㎡的楼面价摘得与该地块相距不远的2019南-08号地块(即百花地块)。【详细
  这两宗地块也将在未来一段时间,共同承担起该区域重要的房源补给。
  厮杀363轮  楼面价4698元/㎡   

  奥山斩获油车港宅地


  空窗1年半后,油车港终于再迎宅地出让,此次出让的2019嘉秀洲-025号地块,位于茶园路东侧、马厍路北侧,与嘉兴欢乐世界直线距离不到1公里。
  土地面积37064㎡,容积率2.2-2.5,体量适中,约9万方,起始楼面价3596元/㎡,楼面限价则为8030元/㎡。
  挂牌期间,共吸引了4轮报价,由于起价低,总价可控,该地块的加价节奏来得更为迅猛,最终,奥山补仓成功,以4698元/㎡楼面价摘地,总价4.35亿,溢价率30.65%。
  这个楼面价,相比2018年2月萃湖上郡5813元/㎡的拿地价,低了1115元/㎡。

  而该地块的成功出让,也将正式牵引出油车港茶园路东片区的开发。
  目前,整个油车港在售楼盘主要是萃湖上郡(尾盘)和麟湖公元壹号(南园),且均已步入清盘阶段,预售价格在10600元/㎡左右。
  对于该地块的热抢,有业内人士表示:油车港这块地,西边是马厍花苑住宅区,北面是欢乐世界主题游乐园,条件还是不错的,另外该板块新房即将断供,要补仓,开发商竞争激烈也在情理之中。
  小结:
  综合来看,今日土拍整体基调还是相当火热的,虽然不似今年上半年一般疯狂,但是无论对比现阶段的其他城市,还是同比去年嘉兴楼市的行情,地价还是相当坚挺的。
  而且,客观的说,如果将这场土拍中的几枚宅地,放到上半年的话,大概率还将来得更疯狂。
  可以明显感受到,当下的嘉兴土地市场,正在步入一个更为平稳、健康的新周期。
10.30土拍汇总
10.30土拍汇总

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