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15宗宅地土拍前夕!嘉兴再遇预售潮,楼市又至重要节点

许先2019年10月28日 14:38   
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[导读]周刊(20191021-20191027)一周预售上周,嘉兴市本级新预售又炸锅了,短短两天,就公示了7张预售,包括中国铁建·花语江南

周刊(2019.10.21-2019.10.27)

 

一周预售

  上周,嘉兴市本级新预售又炸锅了,短短两天,就公示了7张预售,包括中国铁建·花语江南、东方禾苑、路劲金茂 嘉禾·金茂府、正荣金茂 秀湖·金茂府、富力·云庭雅居、梅里印象花苑6个住宅项目和1个商业项目——渔里广场!【详情】

 




  截止上周,10月已有8个住宅项目公布预售,新增房源1817套。

  从价格整体来看,本次预售主流常规楼盘的毛坯预售价14000-15400元/㎡,相比上一张预售,各盘价格都有小幅上涨,可以看到嘉兴的新房呈现一个缓慢上涨的态势。

  从发布预售项目本身来说,嘉禾金茂府香港兴业·璟颐湾、秀湖金茂府、东方禾苑、中国铁建·花语江南这五大红盘均为收官房源,这些项目即将进入尾声,接下去又会是一场收官房源争夺战。

 

一周土地

  上周嘉兴仅嘉善有一宗涉宅用地出让。

 

  最终,该宅地因无人报价流拍;值得一提的是,该地块曾于今年6月17日迎来出让,彼时,就遭遇了因无人报价而流拍的命运。

  10月以来,嘉兴的土地市场比较沉寂,平湖和嘉善出让的两宗宅地均出现了流拍,土地市场似乎有些凉意。不过本周,嘉兴即将迎来今年一波大规模推地,从10月28日-10月31日,短短四天,嘉兴五县两区有15宗宅地出让。

  在房源储量见底的当下,土拍的成绩能很大程度的决定未来的楼市,明年到底是吃肉还是喝汤?这几场土拍值得关注。

 

一周成交

   十月第四周(10月21日-10月27日),嘉兴市本级商品房成交519套,其中住宅413套;此外,上周共10个项目成交备案量达10套以上,绿地·新里城苏嘉·久境园、龙润壹城位列前三,其中绿地·新里城以110套备案量成为周销冠。




  从项目分布来看,南湖区是毫无疑问的主力,共有6个项目上榜,经开区有3个项目上榜,而秀洲区仅一个项目上榜。
  上周,嘉兴市本级总的商品房成交量519套,环比前一周下跌约44.2%;其中住宅413套,环比下跌约47.9%;商业39套,环比下跌约15.2%。


  10月第4周,嘉兴商品房备案量有所下降,其中住宅成交413套,有近一半的跌幅。虽然有大幅回落,但上周住宅备案量仍高于八月以来的平均水准。
  10月住宅成交的峰值有单个楼盘打鸡血的因素,因此上周住宅成交回落也是情理之中;不过随着又一波预售公示,新房房源供应又得到了较大的补充,再加上本周市本级土拍将临,楼市将又起风波;同时临近年末,也是楼盘项目加速去化的好时候,未来几周住宅成交备案或迎又一波新的回升。

一周禾事

  1、世合理想大地·至真里水云居、望湖居美好交付【详情】

 


  10月26日,世合理想大地至真里水云居、望湖居正式交付。这预示着世合小镇即将迎来一波新的业主,随着居住人口的增加,小镇会愈加生机勃勃。

 

  2、嘉兴市康复医院项目签约落户!【详情】

 


  嘉兴市康复医院项目选址在南湖区七星街道的东栅街区以东,占地面积121亩。项目包括康复医院临床中心、康复研究中心、国际康复交流中心、国际康复培训中心。

  关键是,在报道中还提到“嘉兴市康复医院项目签约后,今年年底前将正式挂牌成立,预计在明年启动建设,与嘉兴市第二医院的整体搬迁工作同步进行,计划在2023年年底前建成使用。”

  这是否意味着市民们所关心的第二医院搬迁有了准确的消息,将与康复医院落子同一片区?

 

  3、长三角地区28地成立联合发起的长三角地区乡村振兴区域合作联盟

 


  在10月24日召开的乡村振兴城乡融合发展(嘉兴)研讨会上,由上海四个区、浙江、江苏、安徽三个省24个地市联合发起的长三角地区乡村振兴区域合作联盟正式成立。

  该联盟是以共建共兴共享为导向的合作平台,致力于抢抓长三角区域一体化发展和乡村振兴两大国家战略交汇的历史机遇,推动相邻地区在乡村振兴、长三角区域一体化方面同频共振、协同发展。

 

  4、姚家荡片区将迎来“大升级”【详情】

 

姚家荡板块规划示意图

  近日,嘉兴经开区姚家荡片区规划正式出炉!规划范围5.63平方公里(深化阶段根据需要扩展为7.3平方公里),定位于生态宜居、功能复合、具有现代江南水乡特色副中心核心,规划形成“一水脉两轴三点五星”的规划结构。

  点评:从规划的总结来看,未来姚家荡版块在嘉兴的定位是一个生态副中心,生态和生活配套的丰裕使其一定会是嘉兴最宜居的板块之一。这次规划的出炉也能再一次提高姚家荡板块的发展预期。

 

  5、海宁与杭州钱塘新区建立全面合作关系【详情】

 


  10月23日傍晚,海宁与杭州钱塘新区经友好协商,签订全面战略合作协议,双方将以两地区域一体化发展为核心,通过建立全面战略合作关系,合力推进两地在规划、建设、产业、平台和社会事业等各方面的对接合作,加快形成开放型区域一体化发展新格局,努力将杭州钱塘新区和海宁市打造为浙江省跨行政区一体化发展的示范区、领率区、样板区,长三角一体化高质量发展的标志性大平台。

  全面战略合作关系的签订,进一步加强两地友好往来和交流合作,在长三角一体化国家战略的历史性机遇下,促进了区域协同发展,经济服务一体化。

 

国内动态

  1、杭州摇号争议楼盘第二、三轮重摇时间确定

 

出现大量的集中连号,主要发生在900号—1100号之间

  10月27日上午,杭州市国立公证处发布公告:经与委托人杭州金臻阳房地产开发有限公司协商一致,确认“云蔚轩3#、4#楼”后续摇号将于2019年10月28日(周一)9时45分在杭州市狮虎桥路2号杭州市国立公证处六楼会议室举行,届时将邀请相关部门、新闻媒体现场监督。

  点评:杭州实行的摇号购房已经一年多了,摇号体现了楼市火爆状态下房地产市场的公正和公平。但在最近,杭州多个楼盘接连出现了连号和重号事件,让摇号的公正性备受质疑。购房者已经够不容易的了,如果摇号的公信力出现问题,产生的影响会是极为深远的。因此不管是什么原因导致,出了问题一定要纠正,有了反常现象一定要调查清楚,打破砂锅问到底,这才是认真负责的态度。

 

  2、中国9个城市年内土地出让收入超千亿元。

  据相关数据统计。今年以来,中国50个大中城市合计“卖地”收入为3.33万亿元(人民币,下同),同比上涨18%。其中,有9个城市土地出让收入超过千亿元;此外,还有17个城市土地成交也较为活跃,年内“卖地”收入超过500亿元。

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