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嘉兴105个小区房价出炉!有房东降价卖房!降幅高达二三十万

赵小囧2019年10月18日 14:08   
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[导读]最近一段时间,新房市场虽然开始分化,但还有不少盘在热热闹闹的摇号开盘,尤其是“限量发售”的红房,依旧不缺购房者,反观二手房的市场行情,却似乎有了一丝凉意。
  最近一段时间,新房市场虽然开始分化,但还有不少盘在热热闹闹的摇号开盘,尤其是“限量发售”的红盘,依旧不缺购房者,反观二手房的市场行情,却似乎有了一丝凉意。
  “近期真的挺冷清的,一个月也就几套的成交量,有些小的门店,估计都没开过单”。嘉兴某中介直言不讳的表示。
  “以前好卖的时候,好房源挂上去不到一天就能成交,近2个月来,看房的客户变少了,来看房的人似乎也只是‘看看’,很多房源价格超出了购房者预期,房东又不肯降价。现在的行情较以前明显冷淡了很多。”另一位秀洲区的二手房中介讲述了这段时间的卖房经历。

图片来源房超资料库
  可以说,二手房市场的博弈此消彼长,行情好时,买家愁买,行情转冷,卖家愁卖。
  热度的持续降低,倒是使得价格稍有松动。部分中介表示,在市场预期有变的情况下,一些诚心要卖房子的房东,就只能通过降价来促成交。
  比如国际商务区某品质住区,一套八九十平米的房子,去年上半年挂牌价还是近200万,最近一段时间,房东主动降了二三十万,依旧无人问津。
  无独有偶,某小区一套65㎡的公寓,有中介卖力吆喝:房东吐血大降价!挂牌价从80万,降至68万,就连降12万!可见,中介闭眼卖房的时代也已一去不返。



  对于一些诚心卖房的房东来说,降价销售是最有效的办法,但大多数房东都是有明确的价格标准--不低于市场价(除非急需资金周转)。
  从火热到冷静,二手房市场有着这样的变化,无外乎以下几个原因:
  一来,还是限价下新房市场产生的价格冲击,一二手倒挂,再加上最近一段时间,新房市场接连有红盘入市,在没有明显优势的情况下,二手房成交自然下滑。
  二来,近一两个月市场微变,无论新房还是二手房都难续先前的狂热,有些客户原本有意买房,但感受到市场降温后转而观望。
  与此同时,必须承认,不少房东的挂牌价还是有些偏高。
  当然,与土地市场、新房市场一样,二手房市场也是呈现出了分化的特点。目前整个市场,有着优质学区加持的二手房,房价相对坚挺,议价空间有限。而那些相对老旧的小区,不论是成交量还是价格,都不大具备优势。
  说完了目前二手房的大致情况,你是否迫切想知道自家小区的房子是涨了,还是悲催的跌了呢?
  一起来看本网特别整理的嘉兴105个热门二手房小区,今年1月与10月的挂牌价格与涨跌幅。
南湖新区


国际商务区


秀洲新区


二环主城


科技城


运河新区


湘家荡


城南


城东


城西


城北


  纵观11个板块,有4个板块次新房的挂牌均价对比2019年1月有所回落,跌幅在0.8%-5%;有7个板块略有上涨,涨幅在0.07%-4.4%。整体来看,涨跌幅度还是以“平稳”为主基调。

  而从区域来看,科技城、国际商务区二手房挂牌涨幅相对较快,这与现阶段新房市场片区发展火热有一定关系,相对成熟的南湖新区、二环主城、运河新区等板块,挂牌价起伏不大;城东、城北、秀洲新区则有一定跌幅。

  需注意的是,以上数据为嘉兴房产超市网二手房板块提供的挂牌均价,而非签约价,该价格波动因素较多,可能受到挂牌房源量的多少、物业类型抑或房东个人主观原因等因素的影响,该挂牌价也可能存在“有价无市”的情况,请理智的网友酌情参考。

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