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19000多套!三季度新房成交创下次新高!8大板块房价突破15000

赵小囧2019年10月12日 16:53   
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[导读]超19000套!这是今年前三季度,嘉兴新房市场交出的成绩单。这个成交量,略高于去年同期,仅次于新房市场异常火热的2016年。
  超19000套!这是今年前三季度,嘉兴新房市场交出的成绩单。这个成交量,略高于去年同期,仅次于新房市场异常火热的2016年。
  虽然成交量又创下了次新高,但在房住不炒的背景下,在多轮调控政策的联合干预下,今年前三季度嘉兴楼市,却是走出了理性平稳的态势。
  成交:
  看似平稳,实则内火很旺,是今年前三季度的一大特点。
  来看一组数据:

  据本网初步统计,2019年1-9月,嘉兴市本级成交各类商品房约25699套,其中住宅成交19633套,这个数字,不仅赶超了去年同期,更是仅次于“上海人”大举进攻的2016年,创下了史上次新高的火热战绩。
  细化到各个月,可以看到,新房市场的成交量基本与供应量挂钩,1-2月,受制于春节假期的影响,成交略显疲软,但从3月开始,整个市场快速复苏,尤其是4-7月,成交量在3000套左右徘徊,而8-9月,由于新房供应告急,又迅速滑落至1000套出头。

  供应高,则成交上扬,供应短缺,则成交下跌,这是今年前三季度的真实写照。
  而且,这一波购买力,还是以本地改善客群为主,可以看到,经过2016年“外溢”洗礼的嘉兴楼市,本地购房者的置业需求被充分刺激,置业观念也发生了明显变化。
  供应:
  成交的走高,往往也伴随着供应的充沛。
  据房超预售监控中心统计,2019年前三季度,嘉兴共发出91张预售,新增住宅219.5万方,入市房源17576套,从体量来看,与去年(222万方)基本持平,但从套数来看,相比去年同期(20175套)则下跌了12.9%。这也使得今年前三季度的新房供应套均面积跃至125㎡,而去年同期,这个数值为110㎡。
  在套数明显减少的情况下,供应量却相差无几,说明今年大面积户型占据市场主流。
  从区域来看,新房供应主力主要集中在国际商务区、科技城和秀湖板块,这三大板块占据了今年前三季度近6成的供应量。

  其中,国际商务区在今年前三季度共有8盘合力贡献了24张预售,新增房源4692套。
  包括中央公园、嘉禾金茂府奥山·禾堂樾里江南国际城、紫城·悦澜湾、卓越·珑府等,且大多楼盘已在前三季度步入收官阶段。
  科技城则有7盘贡献了16张预售,新增房源3478套,其中金地风华剑桥、信达格兰上郡、世茂·璀璨时代均申领了最后一张预售。
  秀湖则有5盘申领了10张预售,新增房源1851套,分别是佳源·秀湖印象秀湖中粮·祥云、秀湖金茂府、芳华苑、卓越·泓玺台
  而二环内中心城区则基本处于断供状态,运河新区在6月底迎来多年来首张新房预售,正式打破断供现状,改善高地城南在今年4月后基本处于断供状态。
  今年已过去的前9个月,约19633套成交量对比17576套房源供应,用“供需两旺”来形容再合适不过。对于一些热门板块的明星项目来说,摇号抢房更是重出江湖。
  价格:
  来看最关心的房价问题,相比去年,不仅各个板块价格又上了一个台阶;与年初相比,市场最高预售价也有明显变化。

  对比上表数据可以清晰地看到,项目预售均价在悄然上涨,细化到各个楼盘,细心的人也会发现同一个项目每次新推预售其价格都会有所上涨。
  与此同时,嘉兴市本级有新房在售的10余个板块中,已有8个板块普通住宅(不含别墅)预售均价已迈过15000元/㎡大关!

  限价逐渐放开的背后,是购房门槛的缓步上升,当然预售价主要指的是毛坯价格,再加上车位、精装等一些复杂的算法,实际售价还会更高。

  开盘:

  前期清冷,急速升温,持续高热,分化明显!这16个字是今年前三季度嘉兴新房市场的大致写照。
  今年1-2月,受限于假期档,不论是推盘量还是开盘当天去化率都在低位徘徊,2月之后,楼市迅速复苏,并从卖方市场转为买方市场,去化率陡峭上扬,自3月开始,直到三季度结束,整体去化率都在六七成之上。而二季度可以说是购房选择余地最大的时候,同时也是前三季度行情最火热,红盘当道的阶段,主流楼盘的去化,基本都没啥压力,且相比过去两年,市场更健康。
  8月-9月,由于前期房源进一步去化,库存水位下滑,虽然整体市场开盘认购去化率依旧高位,但在新盘供应不足的情况下,难掩总体成交量的下滑。

  值得一提的是,虽然3-9月整体去化率长期维持在高位,但与土地市场类似,事实上,近几个月来不同板块、不同楼盘间的分化,已经“肉眼可见”。
  那些自身品牌及产品线过硬、身居热门板块的项目,依旧呈现出摇号抢房、一房难求的态势,如果还拥有一二手倒挂红利,显然会使得购买难度直逼五颗星;而板块热度不高,品牌号召力等各方面素质一般的楼盘,则开始面临去化困难,甚至出现了零星优惠。
  预测:已经到来的10月,由于有不少红盘加持,预计总体成交,相比供应短缺的8月、9月,将呈现上升态势,而整个第四季度,预计也将是以平稳为主。

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