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成交量环比下跌约88% 嘉兴楼市“金十”开局惨淡

老舍说房2019年10月09日 09:48   
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[导读]传统的楼市“金十”旺季,在成交一片惨淡中开局。国庆期间(10月1日-10月7日),嘉兴共成交商品房63套,其中住宅38套。

  一、旺季不旺 国庆期间嘉兴成交住宅38套



(国庆期间嘉兴市本级商品房成交,数据来源:嘉兴市房地产公众服务平台)

  传统的楼市“金十”旺季,在成交一片惨淡中开局。国庆期间(10月1日-10月7日),嘉兴共成交商品房63套,其中住宅38套。环比9月最后一周,跌幅较大,商品房成交量直线下跌约88.7%,其中住宅成交量下跌约88.1%。


  国庆7天长假,对楼市影响明显,不论是商品房周成交量,还是住宅周成交量,都直接来到一年中的最低位。
  实际上嘉兴楼市“旺季不旺”并不只是在国庆才体现出来,国庆之前所谓的“金九月”本就成色不足,而一些热盘避过70周年国庆的风头,选择延后开盘,也在很大程度上造成了国庆楼市楼市一片惨淡的现象。
  二、稀缺项目  依然可以激发大量购买力
  可我要说,好戏还在后头。大体量和受追捧的信达·翰林兰庭将在10月9号开盘,国庆期间项目开启认筹,吸引到了大批购房者连夜排队,证明需求还在,只看项目有没有足够的优势,将购买力激发出来。

翰林兰庭认筹现场
  翰林兰庭的热销是具有无可复制和稀缺性在里面的,笔者认为主要有几大原因:
      ①南湖新区北师大学区,本项目最后剩余488套房源,而且接下来南湖新区也基本无新地块可供应,稀缺性无法复制;
      ②准现房销售,今年年底即将交房;
      ③性价比高,一手房比二手房便宜将近2000元/㎡;
      ④一次性付款优惠力度空前,优惠10万/套。
      ⑤这个盘的很多忠实粉丝已经等了2-3年之久,蓄客时间久。
      ⑥信达央企背景,在嘉兴已经深耕30余年,开发了几十个楼盘,老客户基数强大。
      这些原因都是其他楼盘无可复制的,尤其是地段和学区。
  9月下旬发出的几张预售中,科技城的绿地·新里城,国际商务区万达板块的路劲金茂 嘉禾·金茂府和高铁新城的交投祥生·白鹤郡都是地段热门,又具有优势项目,三盘将联手贡献915套房源,所以供应暂时还算充足。
9月下旬新增3张住宅预售
  另外进入十月份,就代表着正式进入了第四季度,这将会是房企冲刺全年业绩目标的关键期,看好营销力度逐渐回归。
  需求没有消散+供应暂时充足+营销力度预计逐渐回归,10月销售量应该会有一定回升。
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