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一周73套 旺季不旺!?房贷利率正式“换锚”,二套购房者影响大

木木三三2019年10月08日 15:19   
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[导读]上周由于国庆假期,无新的预售信息,无土地出让及挂牌信息,因此我们的周刊主要集中在周成交数据、楼市动态及楼市要闻。
(2019年9月30日-10月6日)
  国庆假期结束了,大家有元气满满的回来上班吗?还是一时间难以找回工作状态?不要紧,随着时间推移状态会慢慢回归的,先来看下上周嘉兴楼市周刊吧。
  上周由于国庆假期,无新的预售信息,无土地出让及挂牌信息,因此我们的周刊集中在以下几个方面:
一、成交
  十月第一周(9月30日-10月6日),嘉兴市本级商品房成交112套,其中住宅73套;此外,上周4个项目成交备案量达5套以上,交投祥生·白鹤郡东方禾苑金地·都会艺境位列前三,其中交投祥生·白鹤郡以6套备案量成为周销冠。

  上周,嘉兴市本级总的商品房成交量112套,环比前一周下跌78%;其中住宅73套,环比下跌77.2%;商业16套,环比下跌76.8%。商品房成交量出现直线下滑与国庆长假脱不开关系。

  嘉兴有许多项目选择避开70周年国庆这一盛事,延后开盘,一定程度上造成了国庆楼市惨淡。不过随着国庆假期过去,又是房企需要冲刺全年业绩目标的第四季度来临,可以预想到有一批项目将开始集中供货,九月下旬已经有三个住宅项目(绿地·新里城路劲金茂 嘉禾·金茂府、交投祥生·白鹤郡)申领预售,待到10月初公示期结束,将有915套房源集中入市,加上此前部分需求因市场的供应不足而压抑,10月接下来销售规模应该会有所回升。
二、楼市动态
  1、信达·翰林兰庭开启认筹,购房者连夜排队
  南湖新区信达·翰林兰庭于国庆期间开启认筹,最后483套房源尽出,引起了很大关注,许多购房者连夜排队拿号,由此可见南湖新区的魅力。

  而翰林兰庭这个楼盘也有很多独到的优势,例如相较周边二手房的价格优势,还有现房优势、学区加持等等。10月9日,项目将正式开盘,届时为线上选房。
  2、富力·云庭雅居城市展厅开放
  2019年10月3日富力·云庭雅居城市展厅正式开放。
  富力·云庭雅居是富力华东“共生社区”首次落地嘉兴,邻近秀湖,打造95-138㎡精质高层,125-136㎡奢境洋房,155—175㎡河景联排,三大产品系。

  项目城市展厅:八佰伴一楼无印良品门口
  项目地址:嘉兴市秀洲区秀园路与成秀路交界处(上海世外附校东侧)
三、楼市要闻
  1、嘉兴 | 城建相关信息两条
  ① 9月30日,我市首个“百年百项”重大工程竣工项目,三元路(建国北路—东方路)竣工通车。这也标志着我市新增一条“东西向大动脉”至此市区1.5环全部连通。(来源:嘉兴发布)

  ② 近日,市全民体育健身中心外围工程通过预验收,代表着该中心外围工程基本完工,绿化和铺装工作进入尾声,外立面已经呈现。
图片来源:嘉兴发布
  全民健身中心包括南北两座建筑
  南侧建筑为体育休闲配套综合楼,即1#楼,取名“星禾广场”,共11层(含4层裙房),地上总建筑3.2万平方米,主要包括体育培训、电影会议、商务酒店等功能;
  北侧建筑为运动场馆,即2#楼,共2层,地上总建筑1.2万平方米,为公益性和社会性综合体育健身场馆,主要包括室内游泳池、篮球馆、乒乓球馆、轮滑、舞蹈室、健身大楼等功能。(来源:嘉兴发布)
      2、全国 | 房贷利率“换锚”国庆期间有序推进,二套购房者影响大
  国庆假期间,全国范围内的房贷利率“换锚”有序推进。
  而从今天,也就是10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率就正式以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(简称 LPR)为定价基准加点形成。
  根据9月20日公布的新版LPR第二次报价显示,1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR是4.85%。(环比8月,1年期LPR连跌两月,5年期则持平)。
  在此之前,自2015年10月24日延续至2019年10月7日,我国房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。房贷的贷款基准利率是:一至五年(含五年)期限的为4.75%,五年以上期限的为4.90%。
  (来源:人民网)
  房贷利率正式“换锚”,对购房者的影响简单总结如下:
  ① 房贷利率正式挂钩LPR,就是个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR,以后要每月20号,定时关注基准。房贷利率相比之前有了更明显的市场化特征,基准可能不会像之前一样,几年来一直很稳定。
  ②虽然目前来看,基准利率下限更低了(5年期以上从4.9%降到了4.85%),但许多专家预计银行大概率不会因为利率下限降低而降低实际贷款利率,因此实际利率不会有太大影响,但这也会因城而异
  ③根据央行此前的公告,二套房贷款利率不低于5年期以上LPR加60个基点,下限为5.45%,首套与二套之间的贷款利率差距仍旧是存在的,相对而言利率变化对二套房的购房者影响更大,这是市场需要注意的。
  3、全国 | 9地出台住房租赁新规,租赁市场受重视,调控最终指向“楼市稳定”
  近期,多地政府密集出台针对租赁市场的新政,在国庆期间还登上了微博热搜。2019年下半年,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规,通过增加房源供给、规范市场管理等措施,促进住房租赁市场健康发展。
  具体来看:
  合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策,个人出租三年零税费。
  长春则明确3年内新增租赁住房315万平方米,落实租售同权政策。
  深圳出台政策规范住房租赁市场,对租金涨幅进行了明确限制。(年涨幅不得超过5%)
  南京市出台整治租赁机构的详细政策。
  ……
  (来源:中国证券报)
  房地产调控继续深入,针对租赁市场的调控也越来越多,政策涵盖面广,包括了公租房租赁规范、租赁市场乱象整顿、稳定租金、增加租赁房源供应等方面,有助于租赁市场的健康稳定发展。
  而租赁市场的健康是房地产健康的一个重要组成部分,只有租赁市场稳定了,买卖市场才能稳定,随着政策重视,租赁市场的稳定可以预期,这最终会指向楼市稳定这一调控的大目标。
      4、全国 | 前3季度房企融资少了3143亿元,金融管控严或促房企“抱团取暖”
  据相关机构,今年9月房企的融资规模为770亿元,已经降至今年来(截至目前)的最低水位。
  2019年前3个季度,房企累计境内债权融资为5144亿元,而这一数字在去年尚且有8287亿元。一年之隔,少融了3143亿元,房企钱袋越来越瘪。
  有机构认为,房企融资持续低迷,主要还是行情因素,信托、境外债、开发贷等融资渠道持续受限,而且境内融资比境外融资更加严格。而在房企的债务结构中,境内债权融资占比仍最大。
  有分析师提醒,政策加强了对房企融资的监管,信托、境外债、开发贷等渠道都受到控制。虽然今年的三次降准给市场释放了较大流动性,但定向放松的大背景下,房企侧融资依然面临着严控局面。
  (来源:每日经济新闻)
  在目前金融管控严,融资难的背景下,许多房企选择了“抱团取暖”这条路,两家甚至更多房企联合拿地,或是单家房企拿地之后以各种形式寻求与其它房企进行合作,这样的开发模式正变得常见,在嘉兴市场也不时可以看到。
  “抱团取暖”,对房企来说是资金有限情况下的一条出路,也有利于降低风险,对购房者来说,多家房企如果合作的好,优势互补,完全可以产生1+1>2的效果,不失为一桩好事。
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