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重磅!南湖区连挂2地!起始楼面价6字头 预计将于10月30日出让

赵小囧2019年09月27日 12:13   
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[导读]就在刚刚,市本级悄然上架2宗宅地,分别是位于二环主城的2019南-024号地块和位于高铁新城的2019南-025号地块,起始楼面价分别为6624元/㎡和6209元/㎡。
  9.20土拍过去没几天,嘉兴土地市场又迎来新动作!
  就在今天,市本级悄然上架2宗宅地,分别是位于二环主城的2019南-024号地块和位于高铁新城的2019南-025号地块,起始楼面价为6624元/㎡和6209元/㎡。预计将于10月30日迎来集中出让。

  值得一提的是,这两宗地块均在今年供地计划之中,且2019南-24号地块与今年5月刚出让的新希望百花地块相距不远,2019南-025号地块则与今年8月刚出让的万科高铁新城地块一路之隔。
  一宗位于寸金寸土的老城区,1宗位于冉冉升起的高铁新城,这一北一南两宗地块,将正式揭开第四季度嘉兴土地市场的序幕。
  先来看此次挂牌的热点地块。
  高铁新城地块——2019南-25号地块

  起始楼面价:6209元/㎡


  2019南-25号地块,东至南江路、南至合作桥港、西至庆丰路、北至长水路,从具体位置来看,恰巧处于万达板块与高铁新城交界处,与8月30日刚刚出让的万科地块一路之隔。

  地块紧邻长水路,周边拥有棋盘式的路网,由拳路、广益路、云东路、庆丰路等主干道环绕,再加上目前国际商务区四纵四横的路网格局已基本形成,可串联至南湖大道、三环东路、中环南路等交通主干道。
  向北直线距离约1.7公里可至万达广场,向南直线距离约3.3公里可至嘉兴南站,向西直线距离约3公里可至植物园。 架构起了至万达板块、高铁新城、金融板块等区域的3公里黄金交通圈,可享自住与外溢双重属性。

  且更重要的是,该地块位于长水路以南,以北是目前已日渐成熟的万达板块,而以南现阶段还是以大片空地为主,而在今年8月30日,万科以9602元/㎡的高价摘得经开2019-10号地块,正式牵出了高铁新城的开发序幕。【详细
  缺憾的是,地块北临长水路,作为未来城市快速路环线之一,项目部分楼栋势将受到噪音污染,这也使得开发商对地块开发的噪音消减工作有所要求。
  土地面积91790.81㎡,容积率1.3-2.2,体量约20万方,这个体量,在近两年嘉兴土地市场可排在前列。
  从现场来看,整个地块呈长方形,北侧为长水路,南侧临水系,东西两侧分别为庆丰路与南江路延伸段,结合80米的建筑限高,大概率将打造高层+亲水洋房的排布。

地块实景(来源:房超资料图)

  最后来看下价格,起始楼面价6209元/㎡,相比万科地块的起价(7573元/㎡)低了1364元/㎡,但细看之下,也合乎情理。


  一方面,地块自带幼儿园与人才公寓的配建要求:
  ①需配建12班幼儿园,用地面积不小于6010㎡,建筑面积不小于4042㎡;
  ②按住宅总建筑面积的15%作为人才公寓,户型要求90-120㎡,集中设置在地块东北角,建成后无偿移交给南湖新区管委会。

  ③物业管理用房:居住按项目地上总建筑面积的7%。配建物业 用房。

  ④社区服务用房:按照50㎡/100户配建社区服务用房,建筑 面积不小于2000平方米的独栋建筑,出入口与南江路次出入口合 并设置。

  另一方面,地块体量近20万方,相对较大,对房企来说拿地总价及成本势必也将上升,同时对房企的资金及操盘实力也有一定要求。

地块红线图(浙江省土地使用权交易系统)
地块红线图(浙江省土地使用权交易系统)

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  二环主城地块——2019南-24号地块

  起始楼面价:6624元/㎡


  2019南-24号地块,位于城北路与恬园路交叉口,属于寸金寸土的老城区宅地,地块一大特色就是周边的配套及居住氛围相当完善。距离今年5月出让的新希望百花地块隔一块空地相望。

  土地面积32824.42㎡,容积率1.3-2.1,体量约7万方,略小于新希望百花地块。
  从现场来看,整个地块呈三角形,且西侧临水系,预计将打造亲水洋房+高层的排布。
实景图(来源浙江省土地使用权交易系统)
实景图(来源浙江省土地使用权交易系统)
  地块东侧为“二次开发”的城北路,而伴随着三元路迎来全线贯通,直达八佰伴只有2公里,妥妥拉近了与市区的距离。
  最后来看下价格,起始楼面价为6624元/㎡,相比新希望百花地块的5402元/㎡的起价,又高了不少,楼面限价则为10033元/㎡

  而在今年5月28日,新希望曾竞价超800轮,以8311元/㎡的楼面价摘得与该地块相距不远的2019南-08号地块(即百花地块)【详细】。
  这两宗地块也将在未来一段时间,共同承担起该区域重要的房源补给。
红线图(来源:浙江省土地使用权交易系统)
红线图(来源:浙江省土地使用权交易系统)
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  10月30日,这场土拍就将如约而至,屏息期待,这新老城区的2宗宅地,将有着怎样的表现。

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