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2019嘉兴土地三季度观察:吸金103亿 平均楼面价7278元/㎡

赵小囧2019年09月27日 11:11   
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[导读]2019前三季度,嘉兴土地市场依然出现了3宗熔断地,更有过半宅地楼面价破8,7278元/㎡的平均楼面价,更是将过往的记录纷纷甩在了身后。
  伴随着9月20日科技城宅地的尘埃落定,今年前三季度嘉兴市本级宅地市场的成交额最终被定格在了103亿元。
  这个数字,相比2018年去年同期下滑了近4成,与2017年相比,也是跌落了16.7%。
  但成交额的下降,并不代表土地市场热度的下降。2019前三季度,嘉兴土地市场依然出现了3宗熔断地,更有过半宅地楼面价破8,7278元/㎡的平均楼面价,更是将过往的记录纷纷甩在了身后。
  一边是成交金额下滑,一边是楼面价再创新高,步入2019第四季度,嘉兴土地市场又将何去何从?
  关键词:高位维稳
  据本网统计,2019年前三季度,嘉兴市本级共成交涉宅类用地15宗,相比去年同期减少10宗,另有1宗遭遇流拍。

  总出让面积达69.98万方,同比下跌45.8%,总建面达141.52万方,同比下跌42.5%;总吸金103亿,同比下跌39.1%。


  不论是成交面积还是成交金额,都创下近3年新低,但放在近9年历史长河里,依旧在高位徘徊。
  前三季度土地供应的相对紧缺,是造成各项数据下滑的主要原因。
  相比“克制”的成交面积与成交金额,楼面价的起伏无疑更具风向标意义。
  据本网初步统计,2019年前三季度,嘉兴市本级的楼面价已窜至7278元/㎡,撇去乡镇宅地和安置房用地,主城11宗宅地的平均楼面价将高达8703元/㎡。如若加上竞配建,实际地价还将更高。

  要知道,土地市场高热行情下的2018年,嘉兴宅地的平均楼面价为6711元/㎡,而今年前三季度,又将过往的记录甩在了身后。
  关键词:跌宕起伏
  回顾前三季度嘉兴土地出让历程,可以用“跌宕起伏”来形容。
  1月25日,位于南湖新区和国际商务区的2宗宅地迎来入市,最终,香港兴业以10033元/㎡+配建3800㎡强势摘得北师大旁宅地,苏嘉也是以8207元/㎡的高价摘得南湖壹品南宅地。2宗高价地的入市,吹响了2019年的号角,也是带动了开发商预期的改变以及拿地信心的回振。
  而5月底的2场土拍,无疑是今年前三季度嘉兴土地市场的另一个重要节点。
  科技城、秀湖宅地纷纷触顶,并配建不少人才住房;老城区百花小区旁宅地厮杀800余轮,最终楼面价突破8字头,令人惊叹;
  向来对刚需十分友好的城东板块,也表现不俗,正黄首入市本级,以8713元/㎡的楼面价刷新区域地价记录。

  第三季度,行情的微变,使得房企拿地更趋理性。
  8月-9月,共有7宗宅地迎来出让,最终,1宗流拍,3宗底价成交,1宗低溢价成交,还有2宗则拍出了9字头的高价。
  可以看到,历经狂飙突进的2016-2017年后,今年前三季度的土地市场,延续了2018年土地市场的理性,且表现更为冷静。
  楼面价均窜至熔断的情况也再未出现,板块分层效应愈加明显,地价呈现出了合理的高低起伏。这也使得嘉兴各个板块的价格体系愈发清晰。
  关键词:熟面孔当道
  近两年,行业集中化越发明显,这点同样深刻地反应在享受长三角一体化红利的嘉兴土地市场中。
  据本网统计,今年1-9月成功出让的15宗宅地中,共有11宗被知名房企摘得,占比超7成。

2019年前三季度主要房企拿地名单
  其中新希望、万科表现惹眼,分别斩获2宗宅地,香港兴业、苏嘉、卓越、世合、交投祥生则再次补仓成功;新面孔长春新星宇和正黄则完成了在嘉兴市本级的首次布局。
  从这些房企的背景来看,既有排名前30甲的百强房企,又有资金强劲的国企、央企,还有首入嘉兴的全国500强。当下的嘉兴土地市场,俨然已经是大鳄的天下。
  除去长春新星宇和正黄是首入市本级,其余几家拿地单位均为本土房企或是在嘉兴已有开发经验的房企。
  与新晋外来品牌的“疯狂”与热情相比,这些熟悉嘉兴,了解嘉兴的本土房企,或是在嘉兴已有开发经验的房企,在地价高企的当下,依旧频繁出手,意味着这些开发商对嘉兴后市的看好,也意味着他们的深耕之心。
  ------end------
  至此,2019前三季度的嘉兴土地市场已正式落下帷幕,即将到来的第四季度是将保持冷静还是迎来翘尾行情,共同关注。
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