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嘉兴新房市场持续低迷 红盘回归、土拍加持 九月回暖有望!?

木木三三2019年09月02日 14:49   
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[导读]8月收官周,有国际商务区的重磅土拍坐镇,又有运河新区热盘苏嘉·久境园回归,楼市可以说很有看点,这会是拉开热闹9月序幕的一周吗?
(2019年8月26日—9月1日)
  8月收官周,有国际商务区的重磅土拍坐镇,又有运河新区热盘苏嘉·久境园回归,楼市可以说很有看点,这会是拉开热闹9月序幕的一周吗?一起来看下。
一、土地
  1、市本级土地出让
  8月30日,备受瞩目的国际商务区宅地迎来出让,由万科摘得,楼面价9602元/㎡,总价14.4亿元,溢价率26.8%。该地块虽未触及熔断价,但9602元/㎡的楼面价,再破区域地价天花板。【详情
地块出让信息

  2、五县土地出让

  8月28日,桐乡河山镇一宗涉宅用地成功出让,由湖州科骏置业摘得,楼面价3057元/㎡,总价8800万元。【详情

地块出让信息
  3、本周土拍预告
  9月4日(本周三),海盐有一宗宅地将迎来出让;9月5日(本周四),海宁盐官两宗涉宅类用地将迎来出让。

本周待出让地块信息

二、成交

  八月收官周(8月26日-9月1日),嘉兴市本级商品房成交404套,其中住宅310套;此外,上周共有8个项目成交备案量达10套以上,梅里印象花苑春风十里二期大树·水月轩位列前三,其中梅里印象花苑以80套备案量成为周销冠。

  与以往不同的是,本周成为周销冠的项目位于秀洲区王店镇,是一个乡镇项目。实际上排在第二位的春风十里二期,同样是一个乡镇项目,这与前段时间市区新房供应较少有关。

  上周,嘉兴市本级总的商品房成交量达到404套,环比前一周下跌约18.7%;其中住宅310套,环比微涨约4.4%;商业37套,环比下跌约69.2%。

  从成交数据来看,总的商品房成交量有所下跌,是商业成交较上周有较大跌幅引起的。

  而8月第五周的住宅成交数据,虽较前一周有小幅上涨,但仍旧在低位徘徊,从8月首周开始已经连续五周,也就是说整个8月,楼市都处于低位调整期。不过8月下旬市区一些热门项目预售陆续公示,其余还有一些预计于楼市传统旺季9月开盘的项目,预售也在来的路上了,9月份住宅成交方面肯定会有回暖。

  不过受制于楼市整体库存下降,特别是市区,预估新房成交量很难重现上半年5、6月时候的成交,要知道6月时住宅周成交都曾有过超1000套。

三、预售
  上周,运河新区的苏嘉·久境园第二张预售出炉,5#、9#、10#楼,3幢高层共计176套住宅入市在即住宅毛坯预售均价15550元/㎡,比上张预售小涨200元/㎡左右。【详情
久境园新预售
  户型方面,面积段97㎡-177㎡,10#楼全部为刚需、刚改的97㎡、108㎡户型,其余两幢高层,户型以改善为主,特别是在项目居中位置的5#楼,以大户型为主,项目177㎡的大平层户型,也是第一次出现。
  整个8月涉及到住宅的预售不多,仅有6张,新增923套住宅房源。这个新房供应量创下了3月份以来的新低,但8月底大发融悦东方东方禾苑江南国际城、苏嘉久境园这些市区热门楼盘纷纷回归也算是一个好的迹象。
四、楼市动态

  1、嘉禾·金茂府洋房开启预约,实体样板间即将亮相

嘉禾·金茂府实景图

  9月1日,嘉禾·金茂府二批次洋房预约开启,项目143㎡洋房实景样板间也即将开启。【详情
  2、9月开盘预告出炉,8个项目将开
  据本网统计,9月预计有8个项目将开,其中世合理想大地·静和里将迎来首开,绿城留香园、蓝城·风荷九里、江南国际城、路劲金茂 嘉禾·金茂府龙润壹城正荣金茂 秀湖·金茂府、苏嘉·久境园均是加推。【详情
  9月预计开盘项目不多,但像留香园、两个金茂府等红盘纷纷回归,还是让9月多了一些期待。另外从开盘预告来看,9月的将开的项目还是以改善为主,包括有两个别墅项目,至于刚需仅有久境园有为数不多的小户型可以选择。
五、楼市要闻
  1、嘉兴 | 先进制造业产业基地国际创新园开园
  8月28日上午,嘉兴先进制造业产业基地国际创新园一期正式开园,同时二期项目开工。目前,国际创新园已签约瑞典西柏思高端电梯制造基地项目,预计明年春节后投入使用,当年可实现产值约1.5亿元。现在,又有瑞士、德国、荷兰等多个国家的电子信息、汽车零部件等多个高质量外资项目在谈,均有望近期陆续签约落户。
图片来源:禾点点
  点评:筑巢引凤,有了更优质的厂房、更优质的服务,相信肯定会有更多高质量外资项目进驻嘉兴,带动城市经济发展。
    2、嘉兴 | 海宁拟开展第二条城际铁路(海宁—嘉兴)前期研究
  最近,海宁市发展和改革局下达了《2019年度海宁市政府投资项目前期工作计划(第二批)及前期研究项目的通知》,其中,最令人关注的是,海宁将拟开展另一条城际铁路的前期研究!【详情】

  点评:海宁已经有了一条连接杭州的杭海城际铁路,这条铁路是连通嘉兴的,而嘉兴则有连接上海的沪嘉城际轨道正处于前期工作阶段,如果后两条城际铁路都能落实,意味着从杭州到海宁到嘉兴到上海,城际铁路将全部连通。长三角一体化战略,从优化各个城市之间的交通开始,加强城市间的联系,实现资源共享、产业相依,我看行。
  3、全国 | 《中华人民共和国土地管理法》修正案通过
  2019年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案,自2020年1月1日起施行。
  新《土地管理法》坚持土地公有制不动摇,坚持农民利益不受损,坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约用地制度,在充分总结农村土地制度改革试点成功经验的基础上,有7大突破值得关注
  ①破除集体经营性建设用地进入市场的法律障碍
  ②改革土地征收制度
  ③完善农村宅基地制度
  ④为“多规合一”改革预留法律空间
  ⑤将基本农田提升为永久基本农田
  ⑥合理划分中央和地方土地审批权限
  ⑦土地督察制度正式入法
  【详情
    4、全国 | 新一轮自贸区!国家点名,这6个省份上榜
  8月26日,国务院印发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》。

  点评:加上既有的12个自贸区,目前我国已有18个自贸区,覆盖上海、广东、江苏、浙江、山东等18个省市。对这些拥有自贸区的省市来说,一个能体现它们在国家对外开放战略中的地位,还能带来一系列实质性的政策利好,颇有想象空间。
  5、全国 | 温州龙岗撤镇设市,嘉兴有7镇正做小城市化试点
  近期,经国务院批准,国家民政部复函浙江省人民政府,同意撤销苍南县龙港镇,设立县级龙港市,以原龙港镇的行政区域为龙港市的行政区域,市政府驻地为镇前路195号。龙港市由浙江省直辖,温州市代管。【详情
  点评:其实据《浙江省小城市培育试点三年(2017—2019年)行动计划》小城市培育试点名单,嘉兴也有7镇正做小城市化试点,分别是南湖区凤桥镇、秀洲区王江泾镇、嘉善县西塘镇、嘉善县姚庄镇、平湖市新埭镇、海宁市长安镇和桐乡市崇福镇。

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集合时间:10月26日 12:50(请提前十分钟到达集合地) 电话:057382888666
集合地点:嘉兴日报社门口
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